牛棚租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方是一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)研發(fā)、推廣及服務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)和完善的產(chǎn)業(yè)鏈布局。為優(yōu)化資源配置、提升養(yǎng)殖效率，甲方擬租賃乙方具備現(xiàn)代化設(shè)施和良好運(yùn)營條件的牛棚，用于規(guī)?；馀ｐB(yǎng)殖項(xiàng)目。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，經(jīng)市場考察與評估，選定乙方的牛棚作為合作對象，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX養(yǎng)殖專業(yè)合作社，住所地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人：李四，職務(wù)：社長，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的農(nóng)民專業(yè)合作社，專注于肉牛養(yǎng)殖及配套服務(wù)，擁有標(biāo)準(zhǔn)化牛棚設(shè)施、專業(yè)的養(yǎng)殖團(tuán)隊(duì)及完善的飼料供應(yīng)鏈。近年來，乙方通過持續(xù)投入和技術(shù)升級，已形成具備年產(chǎn)XX萬頭肉牛的養(yǎng)殖規(guī)模，為保障生產(chǎn)穩(wěn)定，部分牛棚閑置。乙方為盤活資產(chǎn)、拓展合作渠道，經(jīng)公開招租程序，將部分符合條件的牛棚面向市場出租?；谝曳降馁Y源優(yōu)勢及甲方的租賃需求，雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)合作意向，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就牛棚租賃事宜簽訂，核心內(nèi)容涉及甲方租賃乙方位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的現(xiàn)代化牛棚，用于肉牛養(yǎng)殖生產(chǎn)。甲方租賃的牛棚具備完善的水電供應(yīng)、消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)，符合國家農(nóng)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且乙方需提供必要的運(yùn)營支持，包括但不限于基礎(chǔ)維修、指導(dǎo)等。甲方承租期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。雙方在合同框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃期間的牛棚使用權(quán)、養(yǎng)殖經(jīng)營自主權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分清晰。本合同旨在通過租賃合作，實(shí)現(xiàn)甲方規(guī)?；B(yǎng)殖需求與乙方資產(chǎn)效益的最大化，同時(shí)保障雙方合法權(quán)益，為后續(xù)長期合作奠定基礎(chǔ)。

**關(guān)聯(lián)性說明：**

當(dāng)事人信息部分詳細(xì)列明甲乙雙方的基本主體資格，包括名稱、住所、法定代表人及聯(lián)系方式，確保合同主體適格，符合《民法典》關(guān)于合同主體的規(guī)定。甲方作為農(nóng)業(yè)科技企業(yè)，具備租賃牛棚的合法目的和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；乙方作為專業(yè)養(yǎng)殖合作社，擁有可供出租的合格牛棚資源，雙方信息透明化有助于后續(xù)權(quán)利義務(wù)的履行與爭議預(yù)防。合同簡介部分闡述合作背景，明確租賃標(biāo)的（牛棚）、用途（肉牛養(yǎng)殖）及合作基礎(chǔ)（市場供需匹配），為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐，如價(jià)格條款需基于牛棚規(guī)模與市場行情設(shè)定，違約責(zé)任條款需結(jié)合養(yǎng)殖特殊性細(xì)化，均與當(dāng)事人信息及簡介內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)。此部分內(nèi)容為合同核心要素的呈現(xiàn)，直接關(guān)系到合同的有效性及可執(zhí)行性，為后續(xù)章節(jié)的條款設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就牛棚租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠按照約定的條件租賃并使用乙方的牛棚進(jìn)行肉牛養(yǎng)殖生產(chǎn)，同時(shí)保障乙方牛棚資產(chǎn)的合理利用及收益。合同范圍包括但不限于：乙方按照約定將位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的XX處（具體數(shù)量及位置描述）牛棚交付甲方使用，甲方在租賃期內(nèi)享有牛棚的占有、使用及基于養(yǎng)殖目的的合理改造權(quán)（以不損害牛棚主體結(jié)構(gòu)為前提），乙方負(fù)責(zé)提供牛棚的初始交付及必要的維護(hù)保障。具體內(nèi)容涉及牛棚交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、牛棚維護(hù)責(zé)任劃分、養(yǎng)殖廢棄物處理、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)等方面，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“牛棚”指乙方提供給甲方使用的具備圈舍、飼喂區(qū)、隔離區(qū)、排污系統(tǒng)等功能的建筑設(shè)施，具體包括牛棚主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備（如水電線路、消防設(shè)施、圍欄等）及配套場地。

“租賃期”指本合同約定的牛棚使用權(quán)期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的牛棚租賃費(fèi)用。

“養(yǎng)殖生產(chǎn)”指甲方在牛棚內(nèi)進(jìn)行的肉牛飼養(yǎng)、管理、銷售等全部經(jīng)營活動。

“維修”指為保持牛棚正常使用功能而進(jìn)行的日常保養(yǎng)和必要修繕，包括但不限于電路檢修、圍欄加固、門窗更換等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期內(nèi)合法使用牛棚進(jìn)行肉牛養(yǎng)殖生產(chǎn)，并享有牛棚內(nèi)的養(yǎng)殖經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于飼料采購、飼養(yǎng)管理、消毒等決策權(quán)。甲方使用牛棚不得超出約定的經(jīng)營范圍，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動。

（2）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期租金的XX%作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方承擔(dān)牛棚恢復(fù)原狀費(fèi)用。

（3）甲方負(fù)責(zé)牛棚內(nèi)的養(yǎng)殖設(shè)備（如飼喂器、清糞設(shè)備等）的日常維護(hù)，但重大設(shè)備故障或主體結(jié)構(gòu)損壞的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)（具體范圍見附件）。甲方應(yīng)建立完善的養(yǎng)殖記錄，并配合乙方進(jìn)行檢查及生產(chǎn)指導(dǎo)。

（4）甲方應(yīng)采取有效措施防止牛棚及其附屬設(shè)施損壞，如因甲方管理不善導(dǎo)致牛棚主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)備（如水電系統(tǒng)）損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除時(shí)，甲方應(yīng)將牛棚恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，或經(jīng)乙方同意后移交折舊后的設(shè)備。

（5）甲方應(yīng)妥善處理牛棚內(nèi)的養(yǎng)殖廢棄物，遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。如因廢棄物處理不當(dāng)引發(fā)糾紛或處罰的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督甲方牛棚使用情況是否符合約定。如甲方擅自改變牛棚用途或損害牛棚主體結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求停止行為并解除合同，已收取的租金不予退還。

（2）乙方應(yīng)確保牛棚在交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防合格，并配合甲方完成必要的驗(yàn)收程序。如因乙方提供的牛棚存在質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法正常養(yǎng)殖的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

（3）乙方負(fù)責(zé)牛棚主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如屋頂、墻體、水電線路等）的定期檢查與維修，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。重大維修方案應(yīng)提前與甲方協(xié)商，必要時(shí)提供專業(yè)施工方案。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供必要的運(yùn)營支持，包括但不限于：提供牛棚使用前的消防安全培訓(xùn)、協(xié)助辦理相關(guān)養(yǎng)殖許可（如需）、定期進(jìn)行疫病防控指導(dǎo)。甲方在養(yǎng)殖過程中遇到的重大技術(shù)難題，乙方應(yīng)指定專業(yè)人員提供合理建議。

（5）乙方應(yīng)保障牛棚周邊場地的使用權(quán)能支持甲方的養(yǎng)殖生產(chǎn)需求，如道路通行、排污通道等，不得設(shè)置不合理限制。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常進(jìn)出牛棚或處置廢棄物的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，可部分或全部減免當(dāng)期租金。

（6）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方完成牛棚的交接工作。如甲方按約定恢復(fù)牛棚原狀，乙方應(yīng)全額退還押金；如甲方未恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)折舊費(fèi)用后的余額作為押金抵扣。雙方對牛棚狀況有爭議的，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

（注：本部分權(quán)利義務(wù)條款根據(jù)《民法典》合同編及農(nóng)業(yè)租賃實(shí)務(wù)設(shè)計(jì)，重點(diǎn)細(xì)化了雙方核心責(zé)任邊界，如維修責(zé)任劃分、設(shè)備歸屬、環(huán)保義務(wù)等，以降低履約風(fēng)險(xiǎn)，為后續(xù)違約責(zé)任條款提供依據(jù)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方承租乙方牛棚的總租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含牛棚使用權(quán)費(fèi)及相關(guān)配套設(shè)施（如水電基礎(chǔ)費(fèi)）的使用費(fèi)。具體租金構(gòu)成及牛棚單價(jià)（按每平方米或每棟計(jì)算）詳見本合同附件一《牛棚租賃明細(xì)表》，該附件為本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金，開戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX養(yǎng)殖專業(yè)合作社；賬號：XX。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，金額為總租金的XX%；剩余租金應(yīng)按季支付，每季首期支付日前XX日內(nèi)付清當(dāng)季租金的XX%。甲方逾期支付任何一期租金的，應(yīng)按日加收未付金額XX%的違約金，且乙方有權(quán)暫停交付牛棚或單方解除合同。

3.押金：合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保合同履行。合同正常解除或租賃期滿、牛棚按約定恢復(fù)原狀后XX日內(nèi)，經(jīng)乙方驗(yàn)收無異議的，乙方應(yīng)全額無息返還甲方押金。如因甲方原因造成牛棚損壞、欠費(fèi)或違約，乙方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方仍需賠償。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面協(xié)商續(xù)約事宜，協(xié)商一致的，另行簽訂續(xù)租合同。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成牛棚的交付手續(xù)，包括提供完整的使用說明、鑰匙及附屬設(shè)備清單，并配合甲方完成驗(yàn)收。逾期交付超過XX日的，每延遲一日，乙方向甲方支付合同總租金XX%的違約金，且甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）維修響應(yīng)：乙方接到甲方維修通知后，應(yīng)在XX小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，XX日內(nèi)完成維修。如遇重大維修需超過XX日，乙方應(yīng)提前XX日書面告知甲方并提供替代方案，期間租金可相應(yīng)減免。

（3）合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同均需提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按時(shí)支付租金：甲方未按第四條約定支付租金的，除應(yīng)按日支付未付金額XX%的違約金外，乙方有權(quán)采取以下措施：①要求甲方在XX日內(nèi)補(bǔ)足租金及違約金；②解除合同，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的尋找新承租人損失（最高不超過總租金的XX%）；③收回牛棚使用權(quán)，且甲方已支付的租金不予退還。

（2）擅自改變用途：甲方將牛棚用于合同約定外的用途（如堆放雜物、改建非養(yǎng)殖設(shè)施等），乙方有權(quán)立即單方解除合同，并要求甲方恢復(fù)原狀。期間已收租金不予退還，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）損害牛棚設(shè)施：因甲方管理不善或違規(guī)操作導(dǎo)致牛棚主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實(shí)際維修費(fèi)用或重置成本計(jì)算，乙方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)另行支付。

（4）違反環(huán)保規(guī)定：如甲方因養(yǎng)殖廢棄物處理不當(dāng)被環(huán)保部門處罰的，全部罰款及整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其環(huán)保違法給乙方聲譽(yù)或運(yùn)營造成的影響。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）未按時(shí)交付牛棚：乙方未按第五條約定時(shí)間交付牛棚的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總租金XX%的違約金，且延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的全部租金及XX%的賠償金。

（2）交付不符合約定：乙方交付的牛棚存在結(jié)構(gòu)安全隱患、水電系統(tǒng)故障等嚴(yán)重影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成整改。逾期未改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還部分或全部租金，并賠償甲方停養(yǎng)損失。

（3）不當(dāng)行使解除權(quán)：如乙方無正當(dāng)理由單方解除合同（非甲方嚴(yán)重違約情形），應(yīng)向甲方支付合同總租金XX%的賠償金，且已收取的租金應(yīng)按實(shí)際使用期限比例退還。

**3.違約金上限：**本合同約定的各項(xiàng)違約金總額不超過合同總租金的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均可選擇實(shí)際損失賠償而非違約金條款履行。

**4.不可抗力免責(zé)：**因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁養(yǎng)令）、瘟疫疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙合同一方或雙方全面或部分履行合同義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)書面提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評估報(bào)告等）。延遲通知或未提供證明的，視為非不可抗力事件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方可相應(yīng)免除違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商合同變更（如延期履行、部分解除）或終止。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，因不可抗力造成的損失（如額外維修費(fèi)用、停養(yǎng)損失）由雙方根據(jù)過錯程度分擔(dān)，但牛棚主體結(jié)構(gòu)損壞的維修責(zé)任仍按合同約定執(zhí)行。

5.不可免責(zé)情形：因不可抗力導(dǎo)致的封鎖、政府強(qiáng)制撲殺等行為引發(fā)的額外費(fèi)用，由承擔(dān)直接損失的甲方或乙方承擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商；如不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)（如政府禁止肉牛養(yǎng)殖），雙方均有權(quán)解除合同，并按已完成履行比例返還已付費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求XX（地點(diǎn)）農(nóng)業(yè)行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX（仲裁委員會名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦可選擇向牛棚所在地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，非爭議部分履行不受影響。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且以合同簽訂地（XX省XX市）為管轄地，仲裁適用仲裁地法律。任何一方在爭議解決前單方面申請財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并證明申請的必要性。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇書面形式（如郵件、公函）主張權(quán)利或提出抗辯，以保留證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或單方變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。