獨(dú)院房屋建造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：020-XXXXXXXX。

###合同簡(jiǎn)介

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在XX省XX市XX區(qū)購(gòu)置一處獨(dú)院房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)多方考察與評(píng)估，選定由乙方負(fù)責(zé)該房屋的建造工程。乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，能夠按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求完成房屋建造任務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就獨(dú)院房屋建造事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋建造工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和價(jià)格順利實(shí)施，并規(guī)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，以保障雙方的合法權(quán)益。

甲方委托乙方建造的獨(dú)院房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，土地使用權(quán)屬甲方所有，建筑面積約為XXX平方米，結(jié)構(gòu)形式為XXX（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），設(shè)計(jì)風(fēng)格及功能布局由雙方另行簽署的《設(shè)計(jì)紙及說明》詳細(xì)約定。乙方承諾按照合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范和質(zhì)量要求進(jìn)行建造，甲方則負(fù)責(zé)提供必要的施工條件及相關(guān)審批手續(xù)。雙方通過本合同的簽訂，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)房屋建造項(xiàng)目的順利完成，并為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃經(jīng)營(yíng)奠定法律基礎(chǔ)。

本合同范本的制定充分考慮了建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)性和實(shí)踐性，結(jié)合了雙方的實(shí)際情況和行業(yè)慣例，確保合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同附件包括但不限于《設(shè)計(jì)紙及說明》《工程量清單》《施工方案》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲乙雙方合作建造位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)獨(dú)院房屋的事宜。該房屋建筑面積約為XXX平方米，結(jié)構(gòu)形式為XXX，具體設(shè)計(jì)風(fēng)格及功能布局以雙方另行簽署的《設(shè)計(jì)紙及說明》為準(zhǔn)。合同范圍包括但不限于房屋地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、外立面工程、內(nèi)部裝修工程（具體范圍詳見附件《工程量清單》）、水電安裝工程、門窗安裝工程以及相關(guān)的竣工驗(yàn)收、交付和保修等環(huán)節(jié)。乙方需按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和本合同約定的設(shè)計(jì)紙完成全部建造工作，確保房屋質(zhì)量符合雙方約定及法定要求，最終交付甲方符合使用條件的獨(dú)院房屋。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）"設(shè)計(jì)紙及說明"：指甲方提供或雙方共同確認(rèn)的，用于指導(dǎo)房屋建造的全部紙、技術(shù)文件和書面說明。

（2）"工程量清單"：指詳細(xì)列明房屋建造各項(xiàng)工程內(nèi)容的數(shù)量、單位、單價(jià)及總價(jià)款的清單，作為本合同附件組成部分。

（3）"施工方案"：指乙方為完成本合同項(xiàng)下的房屋建造工作而制定的，關(guān)于施工計(jì)劃、進(jìn)度安排、資源配置、質(zhì)量安全保證等方面的方案，需經(jīng)甲方書面認(rèn)可。

（4）"竣工驗(yàn)收"：指房屋建造完畢后，由甲方或委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并形成書面結(jié)論的過程。

（5）"保修期"：指房屋交付使用后，按照國(guó)家法律規(guī)定和本合同約定，乙方對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷承擔(dān)維修責(zé)任的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的設(shè)計(jì)紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程量清單進(jìn)行房屋建造，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合約定。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供必要的施工場(chǎng)地、施工用水用電接口以及其他必要的施工條件，并負(fù)責(zé)辦理房屋建造所必需的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，如土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，乙方配合提供所需文件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)，支付時(shí)間和方式以本合同《價(jià)格與支付條件》條款為準(zhǔn)，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定收取工程款。

（4）甲方有權(quán)參加房屋的竣工驗(yàn)收，并依據(jù)驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)工程是否合格。房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，甲方有權(quán)接收房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)紙及說明的合法性和準(zhǔn)確性，如因甲方提供的資料錯(cuò)誤導(dǎo)致工程返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）在房屋保修期內(nèi)，如出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)通知乙方進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的施工條件、審批手續(xù)及工程款項(xiàng)，如甲方未按時(shí)履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期履行或根據(jù)本合同約定暫停施工，并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定的設(shè)計(jì)紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工方案進(jìn)行房屋建造，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定等級(jí)（如合格或優(yōu)良），并對(duì)施工安全和文明施工負(fù)責(zé)。

（3）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，配備合格的施工人員、施工機(jī)械設(shè)備和建筑材料，并按照合同約定對(duì)建造的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。乙方應(yīng)在房屋交付使用前完成所有工程內(nèi)容，并確保房屋具備正常使用條件。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)提交施工進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如遇工程變更或現(xiàn)場(chǎng)條件變化，乙方應(yīng)及時(shí)提出書面建議方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（6）房屋建造過程中所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合設(shè)計(jì)要求。乙方應(yīng)向甲方提供主要材料的質(zhì)量證明文件，必要時(shí)接受甲方的抽樣檢驗(yàn)。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）房屋建造完畢后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料合格證、保修書等，并配合甲方辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)。經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好交付甲方使用。

（8）在房屋保修期內(nèi)，對(duì)于因乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)進(jìn)行維修，直至修復(fù)合格為止。保修范圍和期限以本合同約定為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

房屋建造總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含設(shè)計(jì)費(fèi)、工程費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及本合同約定的其他費(fèi)用。該價(jià)格為固定總價(jià)，在合同約定的工程范圍和內(nèi)容不變的前提下，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或人工材料價(jià)格調(diào)整而變更。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，支付總價(jià)款的X%作為預(yù)付款，計(jì)人民幣XXXX元整；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)完工并通過甲方驗(yàn)收后X日內(nèi)，支付總價(jià)款的X%作為進(jìn)度款，計(jì)人民幣XXXX元整；

（3）房屋屋面工程及外立面工程完工并通過甲方驗(yàn)收后X日內(nèi)，支付總價(jià)款的X%作為進(jìn)度款，計(jì)人民幣XXXX元整；

（4）房屋全部建造完成，通過竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，支付至總價(jià)款扣除質(zhì)量保證金后的X%，計(jì)人民幣XXXX元整；

（5）剩余總價(jià)款的X%作為質(zhì)量保證金，于房屋交付使用后滿X年且無質(zhì)量問題經(jīng)甲方確認(rèn)后一次性無息返還給乙方。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方在合同附件中指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX建筑工程有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方在收到每筆工程款后，應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋建造完成并通過竣工驗(yàn)收、甲方支付完畢全部工程款（扣除質(zhì)量保證金）且質(zhì)量保證金期滿返還給乙方之日終止，合同有效期預(yù)計(jì)為XX個(gè)月。

乙方應(yīng)按照本合同約定的設(shè)計(jì)紙和施工方案，在合同生效后X日內(nèi)完成房屋地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)完工，全部房屋建造工作（包括裝修、安裝等）應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成。乙方應(yīng)于房屋建造完畢后X日內(nèi)向甲方提交竣工資料，并配合甲方在收到竣工資料后X日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以甲方或乙方發(fā)出的書面通知或雙方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。乙方應(yīng)定期向甲方提交施工進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定按時(shí)支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，并應(yīng)于乙方發(fā)出書面通知后X日內(nèi)恢復(fù)支付，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量?jī)r(jià)值的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件或?qū)徟掷m(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期延誤部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的X%向乙方支付延誤違約金，但累計(jì)不超過總價(jià)款的X%。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等。

（3）甲方單方面變更工程設(shè)計(jì)或工程內(nèi)容，給乙方造成額外費(fèi)用或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部增加的費(fèi)用，并按延誤工期的天數(shù)，每逾期一日支付總價(jià)款X%的違約金，但累計(jì)不超過總價(jià)款的X%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的X%向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付未完成工程量?jī)r(jià)值的X%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）房屋建造質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)無條件在X日內(nèi)進(jìn)行返工、修復(fù)，直至合格為止，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總價(jià)款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、額外的使用費(fèi)用等。

（3）乙方使用不合格的建筑材料或構(gòu)配件，或施工過程中發(fā)生重大安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價(jià)款X%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方未按約定提交竣工資料或拒絕配合竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金，直至提交資料或配合驗(yàn)收為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行竣工驗(yàn)收或評(píng)估，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按總價(jià)款X%支付違約金。

3.質(zhì)量保修期內(nèi)責(zé)任：

在房屋保修期內(nèi)，非因乙方原因出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)響應(yīng)并維修。若乙方拖延或拒絕維修，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際維修費(fèi)用的X%支付違約金。因乙方維修不當(dāng)造成的新的質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。保修期內(nèi)，因乙方原因?qū)е路课轃o法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可相應(yīng)免除或減輕違約責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

5.違約金的計(jì)算：

本合同項(xiàng)下的所有違約金均按日計(jì)算，日違約金金額以應(yīng)付未付款項(xiàng)或應(yīng)完成工程量?jī)r(jià)值的X%為準(zhǔn)，具體計(jì)算基數(shù)由違約方根據(jù)違約情況確定，并經(jīng)非違約方書面確認(rèn)。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.解除合同的責(zé)任：

除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。解除合同后，違約方應(yīng)支付已完成工程量?jī)r(jià)值的X%作為違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。已支付的工程款，除預(yù)付款外，應(yīng)根據(jù)已完成工程量及違約金情況予以扣減或退還。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的情況及其對(duì)履行合同的影響。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并書面回復(fù)確認(rèn)。若雙方對(duì)不可抗力的性質(zhì)或影響存在爭(zhēng)議，可委托具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過X日，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況公平分擔(dān)；但屬于一方責(zé)任造成的不可抗力（如未按規(guī)定進(jìn)行災(zāi)害預(yù)防），則由該方自行承擔(dān)損失。

4.合同終止：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可無責(zé)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，無法返還的，根據(jù)財(cái)產(chǎn)狀況折價(jià)補(bǔ)償。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)或根據(jù)損失歸屬確定承擔(dān)方。

5.不可抗力持續(xù)：本合同生效后，即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行在本合同中約定的其他非受影響義務(wù)。若不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，已發(fā)生的不可抗力不影響合同的繼續(xù)有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中形成的任何書面協(xié)議或備忘錄，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。調(diào)解不成的，或雙方在X日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：對(duì)于本合同中約定的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)申請(qǐng)仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前書面約定，如無約定，則由爭(zhēng)議一方書面通知對(duì)方擬選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，逾期未通知的，由法院確定。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行審理，并可根據(jù)需要委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)鑒定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁裁決被人民法院裁定不予執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。訴訟期間，不影響本合同中其他非爭(zhēng)議條款的繼續(xù)履行。如一方在訴訟中變更訴訟請(qǐng)求或提出反訴，不影響另一方根據(jù)本合同約定主張權(quán)利。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何非法手段。對(duì)于爭(zhēng)議解決方式的選擇，雙方應(yīng)本著優(yōu)先協(xié)商、次選調(diào)解、再選仲裁或訴訟的原則，通過書面形式明確約定。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后X日；（3）傳真，成功發(fā)送后；（4）電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)，發(fā)送成功后。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的有效期自生效之日起至房屋建造完成并通過竣工驗(yàn)收、甲方支付完畢全部工程款（扣除質(zhì)量保證金）且質(zhì)量保證金期滿返還給乙方之日終止。

4.合同解除：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。合同解除后，雙方應(yīng)返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。