抵押車庫(kù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處編號(hào)為XX的地下車庫(kù)，該車庫(kù)位于XX小區(qū)地下停車場(chǎng)第X層，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該車庫(kù)出租用于商業(yè)用途，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)租賃事宜。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及銷售，在XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較高的知名度和良好的商業(yè)信譽(yù)。甲方在簽訂本合同前已對(duì)該車庫(kù)的權(quán)屬狀況、物理狀態(tài)及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了充分評(píng)估，確認(rèn)該車庫(kù)具備出租條件，且無(wú)任何權(quán)利限制或法律糾紛。甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇乙方作為本次車庫(kù)租賃的受托方，主要基于乙方的專業(yè)租賃服務(wù)能力、市場(chǎng)資源及良好的服務(wù)口碑。甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)代為處理車庫(kù)租賃相關(guān)事務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、與承租方協(xié)商租賃條款、簽訂租賃合同及收取租金等。甲方保證在本合同履行過(guò)程中，將按照合同約定履行自身義務(wù)，并配合乙方完成車庫(kù)租賃工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括住宅小區(qū)物業(yè)管理、商業(yè)租賃代理及設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方在XX市擁有豐富的商業(yè)租賃經(jīng)驗(yàn)，曾成功代理多家企業(yè)完成車庫(kù)、商鋪等物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)承租資源及市場(chǎng)信息。

乙方在簽訂本合同前，已對(duì)甲方提供的車庫(kù)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)該車庫(kù)地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有較好的租賃市場(chǎng)潛力。乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)該車庫(kù)的租賃代理工作，包括但不限于制定租賃方案、發(fā)布租賃廣告、篩選潛在承租方、看房、協(xié)商租賃條款及簽訂租賃合同等。乙方承諾以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的服務(wù)態(tài)度完成本合同約定的各項(xiàng)任務(wù)，確保甲方能夠順利出租車庫(kù)并獲得合理收益。乙方在履行本合同過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

雙方合作的背景為：甲方擬出租位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)地下停車場(chǎng)的編號(hào)為XX的車庫(kù)，該車庫(kù)具備良好的物理?xiàng)l件及市場(chǎng)潛力，但甲方缺乏專業(yè)的租賃資源和時(shí)間精力進(jìn)行具體操作。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理和租賃代理機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和高效的租賃服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏能噹?kù)租賃解決方案?；陔p方的共同利益和合作需求，甲方委托乙方代為處理車庫(kù)租賃事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂及履行，旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方快速、高效地出租車庫(kù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，同時(shí)保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和安全性。雙方均確認(rèn)本合同是雙方真實(shí)意思表示的合法結(jié)果，并承諾嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的編號(hào)為XX的地下車庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“車庫(kù)”）出租給承租方使用，并由乙方作為甲方委托的租賃代理方，負(fù)責(zé)車庫(kù)租賃事宜的全程服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)甲方出租車庫(kù)獲取收益、乙方完成委托服務(wù)獲取報(bào)酬的目標(biāo)。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)車庫(kù)租賃信息的發(fā)布、潛在承租方的篩選與推薦、租賃條款的協(xié)商、租賃合同的簽訂、租金的收取與交付以及租賃期間的初步物業(yè)管理服務(wù)等。具體工作內(nèi)容包括：乙方應(yīng)甲方要求制作并發(fā)布車庫(kù)租賃廣告，明確車庫(kù)的租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)及甲方聯(lián)系方式；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)租賃動(dòng)態(tài)及潛在承租方信息，并根據(jù)甲方指示承租方實(shí)地考察車庫(kù)；乙方在租賃協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方利益，爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的租賃條款，包括租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額及退還條件、違約責(zé)任等；乙方應(yīng)甲方授權(quán)，與最終確定的承租方簽訂正式的《車庫(kù)租賃合同》，合同主要條款需事先經(jīng)甲方審核確認(rèn)；乙方負(fù)責(zé)收取承租方支付的租金及押金，并按照合同約定及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方，同時(shí)提供相應(yīng)的收款憑證；在租賃期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理承租方提出的合理訴求，如設(shè)施報(bào)修等，并承擔(dān)相應(yīng)的初步協(xié)調(diào)責(zé)任，但重大事項(xiàng)或涉及費(fèi)用的處理需事先征得甲方同意；乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止后，配合甲方辦理車庫(kù)的交還手續(xù)，并確保租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。本合同旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，為甲方提供高效、規(guī)范的車庫(kù)租賃管理，保障甲方的合法權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)車庫(kù)資源的有效利用。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：“車庫(kù)”指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)地下停車場(chǎng)第X層，編號(hào)為XX的地下停車空間，其具體范圍以甲方提供的場(chǎng)地測(cè)量紙及編號(hào)標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)；“租賃期”指承租方根據(jù)《車庫(kù)租賃合同》約定使用車庫(kù)的期限，自合同生效之日起計(jì)算；“租金”指承租方為使用車庫(kù)而向甲方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以《車庫(kù)租賃合同》為準(zhǔn)；“押金”指承租方為保障履行租賃合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，在租賃關(guān)系終止且無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)予退還；“租賃代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，為車庫(kù)租賃所提供的包括市場(chǎng)推廣、客戶匹配、合同談判、合同簽訂、租金收取等在內(nèi)的一系列服務(wù)；“《車庫(kù)租賃合同》”指甲方與最終承租方簽訂的關(guān)于車庫(kù)租賃權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議，是本合同不可分割的組成部分，其條款對(duì)雙方具有同等法律約束力；“甲方授權(quán)”指甲方以書(shū)面形式明確授予乙方在本合同約定范圍內(nèi)代為處理相關(guān)事務(wù)的權(quán)限；“乙方報(bào)酬”指乙方根據(jù)本合同約定完成租賃代理服務(wù)后，有權(quán)向甲方收取的報(bào)酬，具體計(jì)算方式及支付時(shí)間以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及《車庫(kù)租賃合同》范圍，全面、高效地完成車庫(kù)租賃代理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，對(duì)車庫(kù)的租賃價(jià)格、租賃期限、租賃條件等關(guān)鍵條款提出最終決定權(quán)，并有權(quán)要求乙方在租賃協(xié)商中維護(hù)甲方利益。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)資料，包括但不限于租賃廣告樣本、潛在承租方信息、租賃合同草案、收款憑證等，以備查驗(yàn)。

（4）甲方有權(quán)在收到乙方轉(zhuǎn)交的租金及押金后，對(duì)款項(xiàng)的真實(shí)性及合規(guī)性進(jìn)行核對(duì)，并有權(quán)要求乙方解釋相關(guān)收費(fèi)或支出情況。

（5）在租賃期間，如承租方有違反租賃合同約定或損害車庫(kù)設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助處理，并追究承租方相應(yīng)責(zé)任。

甲方義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)出租的車庫(kù)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，該車庫(kù)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制，且已取得出租所需的一切內(nèi)部批準(zhǔn)及外部許可。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的車庫(kù)相關(guān)資料，包括但不限于車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明、建筑紙、設(shè)施設(shè)備清單、過(guò)往租賃情況等，以便乙方開(kāi)展租賃工作。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方支付約定的租賃代理服務(wù)報(bào)酬，如有約定，還應(yīng)承擔(dān)乙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用，如廣告發(fā)布費(fèi)、合同公證費(fèi)等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃過(guò)程中的必要工作，如提供看房便利、參與租賃談判、簽署相關(guān)合同文件等，確保租賃工作順利進(jìn)行。

（5）甲方應(yīng)保證承租方在租賃期內(nèi)對(duì)車庫(kù)的合理使用，并對(duì)車庫(kù)的最終安全及管理負(fù)總責(zé)，如因甲方原因?qū)е伦赓U糾紛或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，獲得甲方支付的租賃代理服務(wù)報(bào)酬，報(bào)酬金額、支付方式及時(shí)間應(yīng)按第五條約定執(zhí)行。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的車庫(kù)信息及必要的授權(quán)，以便乙方開(kāi)展租賃代理工作。

（3）乙方有權(quán)在租賃協(xié)商過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)慣例及自身專業(yè)判斷，向甲方提出合理的租賃建議，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進(jìn)行談判。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)支付服務(wù)報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息或采取其他違約責(zé)任措施。

（5）乙方有權(quán)在租賃代理服務(wù)過(guò)程中，保留與潛在承租方接觸及談判的相關(guān)信息，但應(yīng)保密甲方商業(yè)秘密及敏感信息。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)恪守誠(chéng)信、專業(yè)原則，以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，勤勉盡責(zé)地履行本合同約定的各項(xiàng)租賃代理服務(wù)職責(zé)。

（2）乙方應(yīng)積極、廣泛地發(fā)布車庫(kù)租賃信息，利用自身市場(chǎng)資源和渠道優(yōu)勢(shì)，盡快為甲方找到合適的承租方，并定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及租賃進(jìn)展。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選、推薦符合甲方要求的潛在承租方，并安排和承租方進(jìn)行車庫(kù)實(shí)地考察，解答承租方提出的問(wèn)題，并提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)在租賃協(xié)商過(guò)程中，充分了解承租方的資信狀況、租賃需求及支付能力，并與承租方就租賃合同的主要條款進(jìn)行談判，力求達(dá)成對(duì)甲方有利的租賃條件。

（5）乙方應(yīng)按照甲方審核確認(rèn)的《車庫(kù)租賃合同》模板或條款，與最終確定的承租方簽訂正式租賃合同，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，并妥善保管合同文本。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取承租方按照《車庫(kù)租賃合同》約定支付的租金及押金，并確?？铐?xiàng)及時(shí)、安全地轉(zhuǎn)交甲方，同時(shí)向甲方提供清晰的收款憑證。

（7）在租賃期間，乙方應(yīng)積極履行物業(yè)管理方面的初步協(xié)調(diào)責(zé)任，及時(shí)響應(yīng)承租方的合理訴求，如設(shè)施維修請(qǐng)求等，并協(xié)助甲方與承租方溝通解決，但乙方無(wú)權(quán)擅自作出對(duì)甲方不利的決定或承諾。

（8）乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止后，根據(jù)《車庫(kù)租賃合同》約定，協(xié)助甲方與承租方辦理車庫(kù)的交還手續(xù)，確保租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)得到履行，并配合甲方收回車庫(kù)。

（9）乙方應(yīng)妥善保管在履行本合同過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及承租方信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方報(bào)告工作，并接受甲方的合理監(jiān)督，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)存在重大問(wèn)題或違約行為，甲方有權(quán)要求乙方糾正或解除合同。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方因提供本合同項(xiàng)下的租賃代理服務(wù)，應(yīng)向甲方收取服務(wù)報(bào)酬。服務(wù)報(bào)酬總額為人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本合同約定范圍內(nèi)完成所有租賃代理服務(wù)的費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)于乙方完成《車庫(kù)租賃合同》的簽訂并將首期租金及押金成功收取后十（10）日內(nèi)，將服務(wù)報(bào)酬總額的百分之五十（50%），即人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶。剩余百分之五十（50%），即人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00），甲方應(yīng)于租賃關(guān)系正式開(kāi)始后的三十（30）日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向甲方提供等額的合法有效發(fā)票。甲方逾期支付服務(wù)報(bào)酬的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。支付條件包括乙方已按照合同約定完成代理服務(wù)，且甲方已收到承租方支付的首期租金及押金。

本合同履行過(guò)程中，如乙方因?qū)嶋H發(fā)生的、與租賃代理服務(wù)直接相關(guān)的必要支出（例如：經(jīng)甲方事先書(shū)面同意的廣告制作費(fèi)、特定租賃服務(wù)第三方費(fèi)用等），應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分，甲方應(yīng)在費(fèi)用實(shí)際發(fā)生后三十（30）日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的合法有效發(fā)票進(jìn)行支付。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至乙方完成《車庫(kù)租賃合同》的簽訂并交付承租方使用之日止。

履行期限的具體節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后十五（15）日內(nèi)，完成車庫(kù)租賃信息的制作及發(fā)布工作。

（2）乙方應(yīng)在發(fā)布租賃信息后三十（30）日內(nèi)，向甲方匯報(bào)至少三（3）組符合條件的潛在承租方信息。

（3）自甲方確定首選承租方之日起，乙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)安排完成至少一次承租方實(shí)地看房。

（4）租賃協(xié)商階段，乙方應(yīng)積極推動(dòng)談判，爭(zhēng)取在三十（30）日內(nèi)達(dá)成租賃條款一致意見(jiàn)。

（5）乙方應(yīng)于租賃條款最終確定后五（5）日內(nèi)，向甲方提交《車庫(kù)租賃合同》草案。

（6）甲方應(yīng)在收到合同草案后十（10）日內(nèi)完成審核并反饋意見(jiàn)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)修改完善，并在收到反饋后五（5）日內(nèi)提交最終版本供甲方簽署。

（7）乙方應(yīng)于甲方簽署最終合同文本后三（3）日內(nèi)，與承租方完成合同簽署。

（8）本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，除特別注明外，均應(yīng)在本合同有效期屆滿前完成。

如因不可抗力或經(jīng)甲方同意的原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或單方面解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)報(bào)酬及全部違約金。

（2）甲方未能提供真實(shí)、完整的車庫(kù)資料或未履行其他合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展租賃工作或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）如甲方在租賃關(guān)系存續(xù)期間，擅自變更或解除與承租方的租賃合同，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

（4）甲方未按時(shí)退還承租方押金，或因甲方原因?qū)е鲁凶夥疆a(chǎn)生索賠并造成乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本合同第三條第2款約定，勤勉盡責(zé)地履行租賃代理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)出租車庫(kù)或租賃條件嚴(yán)重不利于甲方的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因此給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）乙方在未經(jīng)甲方授權(quán)或違反甲方指示的情況下，擅自做出對(duì)甲方不利的行為（如：承諾不合理的租賃條件、泄露甲方商業(yè)秘密等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被甲方解除合同。

（3）乙方未能按照本合同第四條約定按時(shí)提交合法有效的發(fā)票，或提交虛假發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方在租賃代理服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)（如：泄露承租方信息、提供虛假市場(chǎng)信息等）給第三方或甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方未按照本合同第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)（十五日）糾正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)報(bào)酬，并可根據(jù)情況要求乙方支付違約金（按已支付報(bào)酬的20%計(jì)算）。

（6）乙方在收取承租方租金及押金后，未能按照約定及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方，或挪用、侵占該款項(xiàng)的，應(yīng)雙倍返還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事賠償和刑事責(zé)任。

（7）乙方在租賃關(guān)系終止后，未能按照約定配合甲方辦理車庫(kù)交還手續(xù)，給甲方造成不便或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有違約金總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）的百分之五十（50%）。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償損失。

4.解除合同后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。合同解除后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到的七（7）日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)的時(shí)間等詳細(xì)情況及有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十（30）日，或雖事件已消除但合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)通知對(duì)方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)向甲方退還已收取但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的報(bào)酬，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未履行的費(fèi)用。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及其影響提供真實(shí)、有效的證明文件。如一方無(wú)法提供或提供的證明文件不足以證明不可抗力事件及其影響的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在友好基礎(chǔ)上達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會(huì)調(diào)解中心）對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或雙方另行書(shū)面約定的地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在合同有效期內(nèi)或仲裁裁決作出前，就本合同爭(zhēng)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟方式，甲方應(yīng)向其所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他項(xiàng)下的義務(wù)。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本合同履行過(guò)程中或爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)生的任何違法行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.專屬管轄（如適用）：雙方特別約定，與本合同履行及爭(zhēng)議解決相關(guān)的任何訴訟或仲裁，均應(yīng)適用本條款約定解決，任何一方在本合同有效期內(nèi)不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方或分包給其他機(jī)構(gòu)。如乙方確需分包部分工作，應(yīng)向甲方披露分包方的名稱及基本情況，并保證分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，且分包方的行為對(duì)甲方與乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生同等法律效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃價(jià)格、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義