永州監(jiān)理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：永州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：湖南省永州市冷水灘區(qū)瀟湘大道與鳳凰路交匯處XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營資質(zhì)。甲方擬通過公開招標方式委托具備相應資質(zhì)的監(jiān)理單位，對永州市XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“本工程”）實施全過程監(jiān)理服務。本工程位于永州市冷水灘區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，包含住宅、商業(yè)及配套公共設(shè)施，總投資額約5億元人民幣。甲方基于本工程的建設(shè)管理需求，特依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，依法與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：永州市XX工程監(jiān)理咨詢有限公司。

乙方地址：湖南省永州市零陵區(qū)朝陽街XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的專業(yè)工程監(jiān)理企業(yè)，具備工程監(jiān)理甲級資質(zhì)，注冊資金1000萬元人民幣。乙方擁有豐富的住宅及商業(yè)綜合體項目監(jiān)理經(jīng)驗，曾成功服務過多個類似規(guī)模的建設(shè)項目，具備完善的質(zhì)量管理體系、技術(shù)團隊及設(shè)備設(shè)施?；谝曳降膶I(yè)能力和市場信譽，甲方經(jīng)綜合評估后選擇乙方作為本工程的建設(shè)監(jiān)理單位。乙方同意接受甲方委托，按照國家法律法規(guī)、技術(shù)標準和本合同約定，對本工程實施全過程監(jiān)理服務，包括設(shè)計階段配合、施工階段質(zhì)量控制、安全監(jiān)督、進度管理及合同履約協(xié)調(diào)等職責。

雙方合作背景及前提條件：

本工程系甲方投資開發(fā)的大型房地產(chǎn)項目，為確保工程建設(shè)的質(zhì)量、安全及進度符合國家規(guī)范和合同要求，甲方需委托專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)實施全過程監(jiān)督管理。乙方憑借專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)優(yōu)勢及行業(yè)經(jīng)驗，符合甲方對監(jiān)理服務的要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本工程監(jiān)理服務事宜達成一致，簽訂本合同。本合同生效后，乙方將按照合同約定組建項目監(jiān)理機構(gòu)，進場開展監(jiān)理工作，甲方則依約支付監(jiān)理服務費用。雙方將嚴格履行合同義務，確保監(jiān)理工作順利實施，共同推動本工程按計劃完成建設(shè)目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對永州市XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“本工程”）實施全過程工程監(jiān)理服務，確保工程建設(shè)符合國家法律法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件及合同要求，控制工程質(zhì)量、安全、進度和投資，維護甲方的合法權(quán)益。監(jiān)理范圍包括但不限于：協(xié)助甲方進行設(shè)計文件審查；施工準備階段監(jiān)理；施工階段的質(zhì)量、進度、安全、投資控制及合同管理；或參與工程驗收；處理工程變更及索賠事宜；向甲方提交監(jiān)理工作報告等。乙方將在授權(quán)范圍內(nèi)，依據(jù)監(jiān)理規(guī)范、技術(shù)標準和本合同約定，獨立、公正地履行監(jiān)理職責，保障本工程順利實施并達到預期建設(shè)目標。

第二條定義

1.本工程：指由甲方投資、建設(shè)，位于湖南省永州市冷水灘區(qū)的永州市XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)及配套公共設(shè)施等所有建設(shè)內(nèi)容。

2.全過程監(jiān)理：指乙方從工程勘察設(shè)計階段配合開始，貫穿施工準備、施工實施直至竣工驗收及保修期管理等各階段的監(jiān)理服務。

3.監(jiān)理機構(gòu)：指乙方為履行本合同而組建的由總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員組成的現(xiàn)場監(jiān)理團隊。

4.設(shè)計文件：指經(jīng)國家有關(guān)部門批準的本工程施工設(shè)計文件及設(shè)計變更通知單。

5.施工合同：指甲方與工程總承包單位或各分包單位簽訂的工程承包合同。

6.監(jiān)理報告：指乙方按照本合同約定編制并提交的關(guān)于工程進度、質(zhì)量、安全、投資等方面的監(jiān)理工作報告及專項報告。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本工程建設(shè)的實際需要，向乙方提出監(jiān)理要求，并對監(jiān)理工作內(nèi)容進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的監(jiān)理規(guī)劃、實施細則及各類監(jiān)理報告，并提出改進意見。

（3）甲方應按時向乙方提供本工程的相關(guān)資料，包括但不限于工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計文件、施工合同、原材料檢驗報告等，并保證資料的真實性和完整性。

（4）甲方應按照本合同約定，按時足額支付乙方監(jiān)理服務費用，不得無故拖欠或克扣。

（5）甲方應協(xié)調(diào)解決本工程施工過程中涉及的與第三方之間的糾紛或矛盾，為乙方履行監(jiān)理職責提供必要的便利條件。

（6）甲方應負責施工現(xiàn)場的安全管理，但監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)重大安全隱患時，甲方應立即整改并承擔相關(guān)費用。

（7）甲方應配合乙方參與工程竣工驗收，并對監(jiān)理工作的最終成果承擔監(jiān)督責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、技術(shù)標準和本合同約定，對本工程實施全過程監(jiān)理服務，并要求甲方提供必要的監(jiān)理條件。

（2）乙方應組建符合本合同要求的監(jiān)理機構(gòu)，并向甲方提交監(jiān)理架構(gòu)及人員名單，總監(jiān)理工程師應具備注冊監(jiān)理工程師資格并常駐現(xiàn)場。

（3）乙方應編制詳細的監(jiān)理規(guī)劃和實施細則，報甲方批準后實施，并在監(jiān)理過程中根據(jù)工程實際情況進行動態(tài)調(diào)整。

（4）乙方應獨立、公正地履行監(jiān)理職責，對工程質(zhì)量、進度、安全、投資進行全面控制，并有權(quán)制止不符合設(shè)計文件及規(guī)范要求的施工行為。

（5）乙方應定期向甲方提交監(jiān)理工作報告，包括工程進度情況、質(zhì)量檢查結(jié)果、安全檢查記錄、投資控制分析等，并參與工程例會及重要事項的協(xié)調(diào)。

（6）乙方應妥善保管本工程的相關(guān)資料及監(jiān)理文件，并在工程竣工驗收后按甲方要求移交完整監(jiān)理檔案。

（7）乙方應配合甲方處理工程變更及索賠事宜，提供專業(yè)化的監(jiān)理意見和建議，維護甲方的合法權(quán)益。

（8）乙方應嚴格遵守職業(yè)道德，不得泄露本工程的技術(shù)秘密和經(jīng)濟信息，不得與施工單位或其他利益相關(guān)方私下串通損害甲方利益。

（9）乙方應在接到甲方通知后及時參與工程緊急情況的處理，并采取有效措施防止事態(tài)擴大，相關(guān)費用由責任方承擔。

（10）乙方應定期對監(jiān)理人員進行培訓和考核，確保監(jiān)理服務質(zhì)量符合國家規(guī)范和合同要求，對監(jiān)理工作的最終成果承擔完全責任。

第四條價格與支付條件

1.本合同監(jiān)理服務費總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為提供本合同約定的全過程監(jiān)理服務所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人員工資、辦公費、差旅費、資料費、保險費、稅金等。

2.付款方式：甲方應按照以下時間和比例向乙方支付監(jiān)理服務費：

（1）合同生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00），作為乙方進場履約的預付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)封頂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的40%，即人民幣壹佰40萬元（￥1,400,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的20%，即人民幣柒拾萬元（￥700,000.00）；

（4）工程保修期滿且乙方完成所有監(jiān)理后續(xù)工作后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的10%，即人民幣叁拾伍萬元（￥350,000.00），作為乙方完成監(jiān)理工作的最終結(jié)算款。

3.支付條件：乙方應在收到甲方付款前，向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方付款應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在合同附件中指定的銀行賬戶。

4.調(diào)價機制：除本合同已約定的支付節(jié)點外，任何情況下乙方不得以任何理由要求調(diào)整監(jiān)理服務費。若因工程變更導致監(jiān)理工作范圍顯著增加或減少，雙方應另行協(xié)商調(diào)整費用，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至本工程監(jiān)理工作完成、保修期滿并結(jié)清所有款項之日止，共計約18個月。

2.乙方應自合同生效之日起三十日內(nèi)完成監(jiān)理機構(gòu)的組建及進場準備工作，并開始履行監(jiān)理職責。

3.施工階段監(jiān)理期限：自本工程正式開工之日起至主體結(jié)構(gòu)封頂之日止，乙方應全程提供監(jiān)理服務。

4.竣工驗收階段：乙方應在收到甲方竣工驗收申請之日起二十日內(nèi)完成竣工資料審核及現(xiàn)場驗收準備工作，并配合完成竣工驗收工作。

5.保修期監(jiān)理：本工程竣工驗收合格后，乙方應繼續(xù)提供為期一年的保修期監(jiān)理服務，包括定期巡查、故障響應及協(xié)助處理保修事宜。

6.關(guān)鍵時間節(jié)點：工程開工日期以施工單位正式破土動工之日起計算；主體結(jié)構(gòu)封頂日期以施工單位提供的相關(guān)驗收報告為準；竣工驗收日期以甲方竣工驗收并簽署合格文件之日起計算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付監(jiān)理服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方支付已完成的監(jiān)理費用及合同總價的10%作為違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔合同總價的20%作為賠償損失。

（2）甲方未按時提供本合同第二條所述必要資料或未配合乙方履行監(jiān)理職責，導致監(jiān)理工作延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價千分之一的違約金，但累計不超過合同總價的5%。若因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理工作無法正常開展，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付已完成監(jiān)理工作的費用及合同總價的10%作為違約金。

（3）甲方擅自改變工程設(shè)計或施工方案，導致監(jiān)理工作范圍增加的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外監(jiān)理費用，并按新增費用30%支付乙方風險補償金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定履行監(jiān)理職責，導致工程質(zhì)量、安全或進度出現(xiàn)重大問題的，乙方應承擔直接造成的損失，包括但不限于返工費用、工期延誤損失及第三方索賠等，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部監(jiān)理服務費。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)讓或分包本合同項下的監(jiān)理業(yè)務，或聘用未注冊的監(jiān)理人員從事監(jiān)理工作，一經(jīng)查實，乙方應立即停止違約行為并賠償甲方損失，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價的50%作為違約金。

（3）乙方泄露本工程的技術(shù)秘密或商業(yè)信息，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應賠償甲方的全部直接損失，并支付合同總價50%的違約金。若損失超過違約金，乙方應補足差額。

（4）乙方未按本合同第五條約定及時進場或完成監(jiān)理工作，每逾期一日，應向甲方支付合同總價千分之一的違約金，但累計不超過合同總價的5%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價的20%作為賠償損失。

（5）乙方在保修期監(jiān)理期間未履行巡查或故障響應義務，導致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應承擔相應的維修責任及由此產(chǎn)生的損失，并支付合同總價10%的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金累計總額不超過合同總價的30%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同后果：若任一方依據(jù)本合同解除合同，違約方應支付守約方已完成監(jiān)理工作的費用，并承擔合同總價的20%作為賠償損失。雙方應相互配合完成工作交接，并確保監(jiān)理資料的完整性。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律法規(guī)的突然修訂、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間及對合同履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍未恢復履行能力的，本合同可予以解除。解除合同后，雙方應相互返還已收到的款項，并按實際履行情況結(jié)算費用。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括政府公告、新聞報道、損失評估報告等，并在合同履行完畢后移交對方備案。若因不可抗力產(chǎn)生的費用增加，由雙方根據(jù)實際損失和受益情況協(xié)商分擔。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或召開會議的方式解決。協(xié)商應基于事實，本著公平合理的原則進行，力求在合理期限內(nèi)達成一致。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生后30日內(nèi)解決，雙方同意將爭議提交至永州市建設(shè)工程勞動爭議仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁程序：仲裁委員會將依據(jù)申請人的仲裁申請，在收到仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料后，在30日內(nèi)開庭審理。雙方應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定，提供證據(jù)、進行陳述和辯論。仲裁庭可自行事實，委托鑒定機構(gòu)進行技術(shù)鑒定。

4.仲裁效力：仲裁裁決作出后，雙方應自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可向永州市人民法院申請強制執(zhí)行。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.爭議解決費用：仲裁費用（包括案件受理費、鑒定費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方均有過錯，仲裁費用可按責任比例分擔。雙方同意，在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理通訊費、差旅費等，應事先協(xié)商確定承擔方。

6.專屬管轄：本合同雙方確認，就本合同項下爭議，永州市建設(shè)工程勞動爭議仲裁委員會具有管轄權(quán)，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或當面遞交等方式發(fā)送。通知應在發(fā)送時視為已送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達。地址以本合同首部列明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前15日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓人將無條件接受本合同的所有條款。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及本合同內(nèi)容承擔保密義務。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)。非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的解除或終止而失效。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立、互為補充的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、