公司入駐合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)業(yè)孵化器管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX創(chuàng)業(yè)大廈5層5001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX創(chuàng)業(yè)孵化器管理有限公司基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及企業(yè)孵化服務(wù)領(lǐng)域的合作需求簽訂。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的所有方，擁有合法的產(chǎn)權(quán)并具備提供租賃服務(wù)的資質(zhì)；乙方作為專業(yè)的創(chuàng)業(yè)孵化器管理機(jī)構(gòu)，致力于為初創(chuàng)企業(yè)提供全方位的運(yùn)營支持及資源共享平臺(tái)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下位于北京市XX商務(wù)區(qū)的部分辦公空間出租給乙方用于創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議。本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合同履行過程中的各項(xiàng)條款，確保合作順利進(jìn)行，并為本合同后續(xù)章節(jié)中涉及的價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方確認(rèn)，本合同簽訂的前提是甲方已合法持有合同約定的租賃物業(yè)，且乙方具備獨(dú)立的法人資格及開展創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)的專業(yè)能力。雙方將通過本合同建立的租賃關(guān)系，為乙方孵化企業(yè)提供穩(wěn)定的辦公場所及配套服務(wù)，同時(shí)甲方將依法保障乙方的租賃權(quán)益，雙方共同促進(jìn)區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)的發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市XX商務(wù)區(qū)的部分辦公空間出租給乙方用于創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)的租賃關(guān)系，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的地理位置與面積、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理與維護(hù)責(zé)任、孵化服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備配置與使用、水電能耗費(fèi)用承擔(dān)、消防安全與安全責(zé)任、合同解除與終止條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等。本合同旨在為乙方提供穩(wěn)定、專業(yè)的辦公場所，并依托甲方提供的物業(yè)資源，支持乙方開展創(chuàng)業(yè)孵化業(yè)務(wù)，促進(jìn)入駐企業(yè)的成長與發(fā)展。

第二條定義

1.**“辦公空間”**：指甲方根據(jù)本合同約定提供給乙方使用的位于北京市XX商務(wù)區(qū)的特定區(qū)域，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、公共休息區(qū)等。

2.**“創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)”**：指乙方利用甲方提供的辦公空間，為入駐的初創(chuàng)企業(yè)提供包括但不限于辦公場地、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、資源對接、政策咨詢、投融資服務(wù)、法律支持等綜合性服務(wù)。

3.**“租賃期限”**：指本合同約定的乙方租賃辦公空間的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.**“租金”**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用辦公空間的對價(jià)，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

5.**“物業(yè)管理”**：指甲方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等管理活動(dòng)。

6.**“消防安全”**：指符合國家及地方相關(guān)消防法規(guī)的消防設(shè)施配備、消防通道暢通及消防安全管理制度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；有權(quán)監(jiān)督乙方對辦公空間的使用情況，確保其符合本合同約定的用途；有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但需提前30日書面通知乙方并征得其同意；有權(quán)在租賃期滿后收回辦公空間，并要求乙方按照約定完成退租手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：

a.**提供合格的租賃物業(yè)**：甲方保證其合法擁有合同約定的辦公空間產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并確保該物業(yè)符合國家及地方的消防安全、建筑安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方開展創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)的需求。甲方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件及必要的物業(yè)驗(yàn)收報(bào)告。

b.**保證使用權(quán)穩(wěn)定**：甲方不得將本合同約定的租賃物業(yè)另行出租或用于其他用途，亦不得設(shè)立任何可能影響乙方正常使用的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際使用期限減免相應(yīng)租金，并優(yōu)先協(xié)助乙方尋找替代辦公場所。

c.**履行物業(yè)管理責(zé)任**：甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修（非乙方使用不當(dāng)造成的損壞）、安保巡邏等，確保物業(yè)管理水平達(dá)到商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理乙方在物業(yè)管理方面的咨詢及投訴，并承諾在接到乙方通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。

d.**配合水電能耗開通**：甲方應(yīng)在乙方正式入駐前，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位為乙方開通所需的水、電、網(wǎng)絡(luò)等utilities，并確保費(fèi)用初始接入端口正常可用。物業(yè)水電費(fèi)由乙方單獨(dú)計(jì)量并承擔(dān)，甲方應(yīng)提供便捷的繳費(fèi)通道及賬單核對機(jī)制。

e.**提供必要配套支持**：甲方應(yīng)按照本合同附件一《辦公空間配套清單》的約定，向乙方提供會(huì)議室、公共打印區(qū)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，并保證其正常使用。如需對配套設(shè)施進(jìn)行升級(jí)或改造，甲方應(yīng)提前書面告知乙方并征得同意。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.**使用租賃空間**：乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用辦公空間及其附屬設(shè)施，開展創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)及入駐企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對乙方使用行為進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及本合同約定的用途。

b.**要求維修服務(wù)**：乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)辦公空間或配套設(shè)施存在非因乙方原因造成的損壞或故障，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并安排專業(yè)人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（自然損耗除外）。

c.**享受孵化服務(wù)**：乙方作為乙方提供的創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)的主要受益方，有權(quán)按照本合同附件二《孵化服務(wù)清單》的約定，參與乙方的各類培訓(xùn)、講座、投融資對接會(huì)等活動(dòng)。如乙方認(rèn)為孵化服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)向乙方提出書面意見并要求改進(jìn)。

d.**提出合理訴求**：乙方在租賃期間，如因物業(yè)條件限制或管理問題影響正常運(yùn)營，有權(quán)向甲方提出書面改進(jìn)建議，甲方應(yīng)在收到建議后30日內(nèi)予以答復(fù)。

(2)**義務(wù)**：

a.**按時(shí)足額支付租金**：乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，并按照本合同約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約責(zé)任。

b.**遵守運(yùn)營規(guī)范**：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的《辦公場所運(yùn)營管理規(guī)定》，包括但不限于作息時(shí)間、垃圾分類、消防安全、裝修限制等。乙方不得在辦公空間內(nèi)從事非法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行危害公共安全的行為。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求其立即整改，并視情節(jié)嚴(yán)重程度處以罰款或解除合同。

c.**愛護(hù)物業(yè)設(shè)施**：乙方應(yīng)妥善使用租賃空間及配套設(shè)施，不得擅自改變空間結(jié)構(gòu)、損壞房屋主體或進(jìn)行大規(guī)模裝修。如確需裝修，須事先提交裝修方案及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意保留部分改造成果，否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)并賠償損失。

d.**承擔(dān)運(yùn)營費(fèi)用**：除租金外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)其運(yùn)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于員工工資、辦公設(shè)備購置、孵化服務(wù)費(fèi)（如合同約定由乙方承擔(dān)）、垃圾處理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等。乙方應(yīng)保證其運(yùn)營活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用合法合規(guī)，并自行辦理相關(guān)證照。

e.**配合物業(yè)管理**：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查、維修等工作，及時(shí)反饋使用中遇到的問題。乙方應(yīng)指派專門人員負(fù)責(zé)與甲方在物業(yè)管理方面的日常溝通，確保信息暢通。乙方員工應(yīng)遵守甲方的訪客登記制度及出入管理規(guī)定。

f.**保證消防安全**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其使用區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，配備必要的消防器材并定期檢查，確保消防通道暢通。乙方應(yīng)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，并遵守甲方的消防管理制度。如因乙方原因發(fā)生消防事故，責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)。

g.**及時(shí)辦理退租手續(xù)**：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成退租手續(xù)，包括但不限于騰空辦公空間、恢復(fù)設(shè)施原狀（自然損耗除外）、結(jié)清所有費(fèi)用、交還鑰匙及鑰匙清單等。逾期未退租的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的1.5倍向甲方支付場地占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方采取強(qiáng)制退租措施產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金**：乙方同意向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，租賃面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。首期租金自本合同生效之日起支付，支付周期為X個(gè)月，此后每X個(gè)月支付一期。

2.**物業(yè)費(fèi)**：除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率按物業(yè)評估價(jià)值的X%收取，或按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)?，具體方式由雙方在附件中明確。物業(yè)費(fèi)隨租金一同支付，或由甲方每月從租金中代扣代繳。

3.**水電能耗費(fèi)用**：租賃空間的水、電、網(wǎng)絡(luò)等能耗費(fèi)用由乙方單獨(dú)計(jì)量并承擔(dān)，每月X日前根據(jù)計(jì)量表數(shù)向甲方支付，單價(jià)按照當(dāng)?shù)卣硕ǖ纳虡I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.**支付方式**：所有費(fèi)用均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本合同項(xiàng)下由乙方承擔(dān)的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等），均由乙方自行申報(bào)繳納。甲方因履行本合同產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

6.**付款保證**：為保障甲方收款權(quán)益，乙方應(yīng)在簽訂本合同后向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的保證金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該保證金在租賃期滿或合同依法解除且乙方完成所有退租手續(xù)及費(fèi)用結(jié)清后，無息返還給乙方。如乙方發(fā)生違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣。

7.**逾期支付**：若乙方未能按約定時(shí)間支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且保證金不予退還。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“生效日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“終止日”）止。

2.**續(xù)租權(quán)**：租賃期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并符合本合同約定的續(xù)租條件。經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同自動(dòng)終止。

3.**提前終止**：

a.**甲方提前終止**：在合同有效期內(nèi)，如因政府規(guī)劃調(diào)整、城市建設(shè)需要或甲方需收回物業(yè)自用等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方，并按乙方實(shí)際已使用期限減免相應(yīng)租金，雙方可協(xié)商解除合同。甲方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)保障乙方已投入的孵化服務(wù)資源得到合理過渡。

b.**乙方提前終止**：乙方因自身原因需提前終止合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的提前解約金。保證金在結(jié)清所有費(fèi)用后全額無息返還。

4.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**進(jìn)場日期**：甲方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成租賃空間的交接準(zhǔn)備工作，并書面通知乙方具體的進(jìn)場日期。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成進(jìn)場部署。

b.**費(fèi)用結(jié)算周期**：水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等按月結(jié)算，乙方應(yīng)在收到賬單后X日內(nèi)完成支付。

c.**退租期限**：合同終止或解除后，乙方應(yīng)在收到甲方書面退租通知后X日內(nèi)完成騰退、清潔及設(shè)施恢復(fù)工作，并交還所有鑰匙及相關(guān)物品清單。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**交付不符**：若甲方未能按合同約定交付合格租賃空間，或交付時(shí)存在危及乙方安全或正常使用的缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)完成整改，并賠償因此造成的直接損失（包括但不限于乙方為臨時(shí)過渡產(chǎn)生的額外費(fèi)用）。逾期未整改或損失無法彌補(bǔ)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

b.**權(quán)利負(fù)擔(dān)**：若甲方在合同履行期間擅自設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還租金及支付違約金外，還應(yīng)賠償相當(dāng)于X個(gè)月租金的損失。

c.**配套服務(wù)缺失**：若甲方未能按附件約定提供必要的配套設(shè)施或服務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)費(fèi)用或解除合同。甲方需承擔(dān)由此造成的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**租金及費(fèi)用逾期支付**：

i.乙方應(yīng)按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方：

（1）支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；

（2）承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）；

（3）若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

ii.對于水電能耗等費(fèi)用逾期支付，每逾期一日，按逾期金額的千分之五支付違約金，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣。逾期超過60日，甲方有權(quán)暫停供應(yīng)水電服務(wù)，并要求乙方在限期內(nèi)補(bǔ)繳及支付違約金。

b.**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃空間用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修的，甲方有權(quán)要求其立即停止并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于拆除、修復(fù)費(fèi)、甲方委托第三方進(jìn)行的評估費(fèi)等），并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部損失。

c.**違反運(yùn)營規(guī)范**：乙方違反本合同約定的運(yùn)營規(guī)范（如噪音、安全、消防、裝修限制等），甲方有權(quán)進(jìn)行勸告、制止，并可要求乙方立即糾正。若乙方拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)：

（1）處以人民幣XX元至XX元（根據(jù)情節(jié)）的罰款；

（2）限制乙方部分或全部孵化服務(wù)權(quán)限；

（3）單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金及由此造成的損失。

d.**逾期退租**：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間騰退空間、結(jié)清費(fèi)用并交還鑰匙的，每逾期一日，應(yīng)按該空間每日市場租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付場地占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方采取強(qiáng)制退租措施（如聘請第三方清場、公證處介入等）產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方保留向乙方追償全部欠款及占用費(fèi)的權(quán)利。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.**保密義務(wù)違約**：任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或利用保密信息損害對方利益的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于該損失X倍的賠償金。若損失難以計(jì)算，賠償金額不低于人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

5.**爭議解決期間的違約**：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方擅自停止履行或單方面變更條款的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款，如實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，并可要求調(diào)整違約金比例。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際損失承擔(dān)。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.**通知義務(wù)**：不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)通知對方不可抗力的具體情況和預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。不可抗力的認(rèn)定以政府主管部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)的公告為準(zhǔn)。任何一方隱瞞或虛報(bào)不可抗力情況，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**不可抗力免責(zé)范圍**：本合同項(xiàng)下的不可抗力免責(zé)條款，不適用于因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件（如乙方未妥善保管物品導(dǎo)致?lián)p壞），或雙方均有過錯(cuò)的不可抗力事件。若不可抗力與一方過錯(cuò)行為相互結(jié)合導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。

5.**不可抗力后的選擇**：若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并按實(shí)際履行情況返還財(cái)產(chǎn)及費(fèi)用。解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并配合完成結(jié)算手續(xù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方指定聯(lián)系人分別為甲方張三（電話和乙方李四（電話，通過書面或電子郵件方式溝通。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方可共同向有管轄權(quán)的行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.**仲裁選擇**：雙方確認(rèn)，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.**訴訟管轄**：除本合同明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)就本合同爭議向租賃物業(yè)所在地（即北京市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方已選擇仲裁，則任何法院對本案均無管轄權(quán)。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)。

5.**適用法律**：本合同項(xiàng)下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。仲裁裁決需在境外執(zhí)行的，應(yīng)遵守該仲裁地及執(zhí)行地的法律規(guī)定。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有通信、文件等均應(yīng)以中文書寫。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。若通知地址無誤但未收到通知，發(fā)送方應(yīng)額外采取合理措施（如電話通知）通知對方，此時(shí)視為已送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。若補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。除本合同載明的條款外，雙方無任何其他權(quán)利或義務(wù)。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有