移民房指標(biāo)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有國家頒發(fā)的不動產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，具備從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力。甲方通過合法途徑獲取XX市XX區(qū)XX小區(qū)的移民房指標(biāo)，該指標(biāo)符合國家相關(guān)政策規(guī)定，可用于對外銷售或出租?；诩追綄σ泼穹渴袌龅呐袛嗉皹I(yè)務(wù)拓展需求，甲方擬通過本合同約定，與乙方就特定移民房指標(biāo)達(dá)成交易或租賃協(xié)議，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化及合規(guī)化運營。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解移民房指標(biāo)的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并保證其具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及交易資格。甲方承諾所提供的移民房指標(biāo)來源合法，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，能夠順利辦理過戶或租賃手續(xù)。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方的主要權(quán)利包括：

（1）根據(jù)本合同約定，享有移民房指標(biāo)的優(yōu)先處置權(quán)，包括銷售、出租或委托管理；

（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項或履行租賃義務(wù)；

（3）在合同履行過程中，對乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定及法律法規(guī)要求。

甲方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定，向乙方提供合法的移民房指標(biāo)，并配合辦理相關(guān)交易或租賃手續(xù)；

（2）保證所提供的移民房指標(biāo)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封或其他限制性權(quán)利；

（3）在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的移民房指標(biāo)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、移民指標(biāo)批準(zhǔn)文件等；

（4）如因政策變化或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人，具備獨立簽訂本合同并履行相應(yīng)義務(wù)的能力。乙方因個人/企業(yè)移民需求或其他合法理由，擬通過甲方獲取XX市XX區(qū)XX小區(qū)的移民房指標(biāo)，用于個人居住或商業(yè)租賃。乙方已充分了解移民房指標(biāo)的市場情況及相關(guān)政策風(fēng)險，并自愿與本合同約定達(dá)成交易或租賃關(guān)系。

乙方在簽訂本合同前，已如實告知甲方自身身份信息及資金狀況，并保證具備履行合同約定的全部款項支付義務(wù)。乙方承諾在合同簽訂后，將按照約定支付購房款/租金，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方的主要權(quán)利包括：

（1）根據(jù)本合同約定，享有移民房指標(biāo)的購買/租賃權(quán)，并要求甲方按時交付房產(chǎn)/提供租賃服務(wù)；

（2）在合同履行過程中，對甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定及法律法規(guī)要求；

（3）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并解除合同關(guān)系。

乙方的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定，按時足額支付購房款/租金，并承擔(dān)相關(guān)稅費；

（2）在合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的身份證明及支付能力證明，包括但不限于身份證、收入證明、銀行流水等；

（3）配合甲方完成移民房指標(biāo)的過戶/租賃手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙；

（4）如因政策變化或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決方案。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方對移民房市場的共同認(rèn)知及合法合規(guī)原則。甲方作為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有符合國家政策的移民房指標(biāo)資源，而乙方因個人/企業(yè)需求擬通過甲方獲取該資源。雙方通過平等協(xié)商，達(dá)成以下合作前提：

1.甲方保證所提供的移民房指標(biāo)合法有效，符合國家移民政策及相關(guān)法律法規(guī)要求；

2.乙方保證具備完整的購房/租賃資格及支付能力，并按約定履行合同義務(wù)；

3.雙方權(quán)利義務(wù)基于平等、自愿、公平、誠信的原則，任何一方不得擅自變更或解除合同；

4.如遇政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同權(quán)益不受實質(zhì)性影響。

本合同旨在明確雙方在移民房指標(biāo)交易/租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全及合規(guī)性，為后續(xù)手續(xù)的辦理奠定法律基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)移民房指標(biāo)交易/租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易/租賃行為的合法合規(guī)性，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及移民房指標(biāo)的出售/出租、相關(guān)手續(xù)的辦理、款項/租金的支付、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力情況下的處理等。甲方通過本合同向乙方提供符合條件的移民房指標(biāo)，乙方通過本合同向甲方支付相應(yīng)款項/履行租賃義務(wù)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上完成交易/租賃流程。本合同旨在為雙方后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)，并規(guī)范雙方的行為，避免因理解偏差或執(zhí)行不到位導(dǎo)致的糾紛。本合同所涉及的移民房指標(biāo)為特定房產(chǎn)，其具體信息以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或附件為準(zhǔn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“移民房指標(biāo)”指甲方合法擁有的、符合國家移民政策及相關(guān)法律法規(guī)要求的XX市XX區(qū)XX小區(qū)房產(chǎn)的處置權(quán)，包括但不限于出售或出租資格；“購房款/租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對價，具體金額及支付方式以雙方約定為準(zhǔn)；“交易/租賃手續(xù)”指與移民房指標(biāo)出售/出租相關(guān)的過戶登記、合同備案、物業(yè)交接等程序；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“補(bǔ)充協(xié)議”指對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的文件，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款/租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付行為；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明及支付能力證明，以確保交易的合法合規(guī)性；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付合法的移民房指標(biāo)，并配合辦理相關(guān)交易/租賃手續(xù)；

（4）甲方保證所提供的移民房指標(biāo)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封或其他限制性權(quán)利，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的移民房指標(biāo)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、移民指標(biāo)批準(zhǔn)文件等；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成交易/租賃手續(xù)的辦理，不得設(shè)置任何障礙；

（7）如因政策變化或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供合法的移民房指標(biāo)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的交付行為；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的移民房指標(biāo)證明文件，并在核對無誤后履行相應(yīng)義務(wù)；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付購房款/租金，并承擔(dān)相關(guān)稅費；

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成交易/租賃手續(xù)的辦理，不得設(shè)置任何障礙；

（5）乙方保證具備完整的購房/租賃資格，如因乙方原因?qū)е陆灰?租賃手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的身份證明及支付能力證明，包括但不限于身份證、收入證明、銀行流水等；

（7）如因政策變化或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決方案。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得利用移民房指標(biāo)從事任何違法活動；

（9）乙方應(yīng)妥善使用租賃期間的移民房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（10）乙方應(yīng)按時繳納租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，如有拖欠應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（11）乙方在租賃期間，應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及維修工作，確保房屋安全；

（12）乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

第四條價格與支付條件

移民房指標(biāo)的交易/租賃總價款為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)價款/租金、相關(guān)稅費（根據(jù)國家及地方政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的部分）及其他約定費用。

支付方式如下：

（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），作為定金；

（2）剩余的XX%價款/租金，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），應(yīng)在甲方完成移民房指標(biāo)過戶/交付手續(xù)前XX日內(nèi)支付完畢；

（3）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

賬號：XXXXXX。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，及時向乙方交付移民房指標(biāo)并配合辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。具體履行期限如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成相關(guān)身份信息的核實及款項支付安排；

（2）甲方應(yīng)在收到乙方定金后XX日內(nèi)，向乙方提供移民房指標(biāo)的完整證明文件，并開始籌備交易/租賃手續(xù)；

（3）移民房指標(biāo)的過戶/交付手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部款項后XX日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在此期間積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）如遇政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認(rèn)新的時間節(jié)點。

任何一方未能按約定時間履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付移民房指標(biāo)或提供完整證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分；

（2）如因甲方原因?qū)е陆灰?租賃手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金，違約金為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）；

（3）如甲方擅自變更移民房指標(biāo)的用途或設(shè)置限制性權(quán)利，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付購房款/租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價款的XX%作為違約金，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）；

（2）如乙方未能按時支付相關(guān)稅費或租賃期間產(chǎn)生的費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）；

（3）如乙方擅自提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）；

（4）如乙方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商解決剩余款項/手續(xù)的后續(xù)處理；

（2）如任何一方隱瞞重要信息或提供虛假證明文件，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金，違約金為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）；

（3）如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，勝訴方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，具體賠償金額由法院根據(jù)實際情況裁決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極協(xié)商解決違約問題，避免不必要的法律糾紛。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，雙方應(yīng)采取措施減少損失，且互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如履行已不必要，則合同自然終止。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)將爭議事項書面通知對方，并給予對方XX日協(xié)商解決的機(jī)會。如選擇訴訟，案件受理費由敗訴方承擔(dān)；如選擇仲裁，仲裁費由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，并履行相關(guān)義務(wù)，任何一方不得擅自變更或撤銷。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分