外墻噴涂合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)，目前計(jì)劃對(duì)位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)的項(xiàng)目建筑外墻進(jìn)行專(zhuān)業(yè)噴涂裝飾工程。甲方作為項(xiàng)目業(yè)主及委托方，基于提升項(xiàng)目外觀品質(zhì)、完善建筑功能及滿(mǎn)足市場(chǎng)推廣需求的目的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，擬與具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方合作，完成本合同項(xiàng)下外墻噴涂工程的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收工作。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定對(duì)乙方提交的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核與監(jiān)督；要求乙方按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑安全規(guī)范和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)施工；在合同履行過(guò)程中享有對(duì)工程變更、工期調(diào)整及費(fèi)用增減的決策權(quán)；對(duì)乙方違反合同約定的行為享有追究違約責(zé)任的權(quán)利；以及依據(jù)本合同約定收取工程款項(xiàng)并參與竣工驗(yàn)收的權(quán)利。甲方的義務(wù)則主要體現(xiàn)在：提供必要的施工場(chǎng)地、水電接入條件及施工所需的相關(guān)技術(shù)資料；配合乙方辦理施工許可等前期手續(xù)；按照合同約定支付工程款項(xiàng)；及時(shí)確認(rèn)工程進(jìn)度及完成情況；并在工程竣工驗(yàn)收合格后支付全部尾款。甲方的上述權(quán)利與義務(wù)均以本合同條款為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除，如需調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑施工企業(yè)，持有建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)證書(shū)，具備承接各類(lèi)建筑外墻噴涂工程的能力，并在過(guò)往三年內(nèi)完成了包括XX商業(yè)綜合體、XX住宅小區(qū)等在內(nèi)的多個(gè)類(lèi)似項(xiàng)目，積累了豐富的施工經(jīng)驗(yàn)及質(zhì)量管理體系。乙方基于自身專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，同意接受甲方的委托，按照本合同約定承接并完成XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)項(xiàng)目的外墻噴涂工程。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制并提交施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)算方案；在施工過(guò)程中享有對(duì)材料采購(gòu)、人員調(diào)配及工序安排的自主權(quán)；要求甲方提供必要的配合及支持以保障施工順利進(jìn)行；對(duì)因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`或額外費(fèi)用享有索賠權(quán)利；以及依據(jù)本合同約定收取工程進(jìn)度款、竣工款及質(zhì)保金的權(quán)利。乙方的義務(wù)則主要體現(xiàn)在：嚴(yán)格按照合同約定的施工方案、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工；確保使用符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保型涂料及輔材；遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任；及時(shí)向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；并在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。乙方的上述權(quán)利與義務(wù)均以本合同條款為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除，如需調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同項(xiàng)下外墻噴涂工程背景如下：甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的項(xiàng)目業(yè)主，其位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)的項(xiàng)目建筑因建成時(shí)間較長(zhǎng)、外觀陳舊或存在局部污損等問(wèn)題，已不符合現(xiàn)行市場(chǎng)審美標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理要求。為提升項(xiàng)目整體形象、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力并滿(mǎn)足潛在客戶(hù)的居住體驗(yàn)需求，甲方經(jīng)綜合評(píng)估后決定對(duì)該建筑外墻實(shí)施專(zhuān)業(yè)噴涂翻新工程。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多家施工單位資質(zhì)比對(duì)，甲方選擇乙方作為本次工程的服務(wù)提供方，主要基于乙方在同類(lèi)項(xiàng)目上的施工業(yè)績(jī)、技術(shù)實(shí)力、成本控制能力及售后服務(wù)保障等方面的綜合優(yōu)勢(shì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就外墻噴涂工程的具體合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范工程實(shí)施流程，確保項(xiàng)目按質(zhì)按量完成，并為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決依據(jù)。合同背景及前提條件的明確性，是后續(xù)條款如施工范圍界定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定、工期安排及違約責(zé)任設(shè)計(jì)等各項(xiàng)內(nèi)容合理性的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自責(zé)任，共同保障工程順利實(shí)施及雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方依據(jù)甲方的要求，對(duì)位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)的項(xiàng)目建筑外墻進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的噴涂裝飾工程，通過(guò)選用優(yōu)質(zhì)環(huán)保涂料及采用先進(jìn)施工工藝，改善建筑外觀，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，滿(mǎn)足甲方市場(chǎng)推廣及資產(chǎn)增值的需求。工程范圍包括但不限于：對(duì)建筑外墻主體立面進(jìn)行清潔、基面處理、底漆涂刷、面漆噴涂（含顏色設(shè)計(jì)確認(rèn)后的最終效果）、涂料配套輔料的使用，以及施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾清理等工作。具體噴涂面積以雙方確認(rèn)的施工紙或工程量清單為準(zhǔn)，施工區(qū)域涵蓋建筑物1至X層（具體樓層范圍根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定）。本合同范圍還涉及施工方案的編制與審批、材料樣品的確認(rèn)、施工周期的安排、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行、安全文明施工的管理，以及工程竣工驗(yàn)收與質(zhì)量保修等全過(guò)程服務(wù)。雙方應(yīng)圍繞上述目的與范圍，全面履行各自職責(zé)，確保工程成果符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“外墻噴涂工程”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方指定的建筑外墻進(jìn)行的清潔、處理、底漆涂刷、面漆噴涂及相關(guān)附屬工作的總稱(chēng)。

“施工紙”指經(jīng)甲方審核確認(rèn)并用于指導(dǎo)施工的平面布局、立面效果及詳細(xì)施工節(jié)點(diǎn)等技術(shù)文件。

“工程量清單”指詳細(xì)列明外墻噴涂各分項(xiàng)工程內(nèi)容、計(jì)量單位及數(shù)量的清單，作為結(jié)算依據(jù)。

“國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的現(xiàn)行建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，以及上海市地方性建筑安全與環(huán)保管理規(guī)定。

“環(huán)保型涂料”指符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、低VOC（揮發(fā)性有機(jī)化合物）含量、對(duì)人體健康無(wú)害的內(nèi)外墻專(zhuān)用涂料產(chǎn)品。

“竣工驗(yàn)收”指工程完成且經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）檢查合格，最終確認(rèn)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的程序。

“質(zhì)量保修期”指工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方對(duì)工程出現(xiàn)的非使用不當(dāng)引起的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限，通常為2年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工資質(zhì)、人員配置、材料選用及施工方案進(jìn)行監(jiān)督與審核，并要求乙方按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作；甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求變化，在合同約定的范圍內(nèi)提出工程變更，但需提前書(shū)面通知乙方并提供相應(yīng)依據(jù)；甲方有權(quán)依據(jù)合同約定及工程進(jìn)度，分階段審核并支付工程款項(xiàng)；甲方有權(quán)在工程完工后竣工驗(yàn)收，并依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行最終評(píng)定；甲方對(duì)乙方違反合同約定的行為（如安全責(zé)任不落實(shí)、環(huán)保措施不到位等）享有追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場(chǎng)地條件，包括臨時(shí)用水用電接入點(diǎn)及材料堆放區(qū)域，并確保其具備基本使用功能；甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理施工許可、夜間施工許可等必要的前置手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)審核乙方提交的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及材料樣品，并在合理期限內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；甲方應(yīng)按照合同進(jìn)度安排及約定比例，按時(shí)足額支付工程款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延；甲方有義務(wù)指派專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中涉及甲方方的具體事宜，并確保乙方的合理進(jìn)場(chǎng)時(shí)間；工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)款95%的尾款，并在質(zhì)保期滿(mǎn)后支付剩余5%質(zhì)保金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)自身專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)行情，編制科學(xué)合理的施工方案并提交甲方審核；乙方在獲得甲方書(shū)面確認(rèn)后，有權(quán)按照合同約定調(diào)配施工人員、機(jī)械設(shè)備及環(huán)保型涂料等材料；乙方對(duì)因甲方原因（如提供資料錯(cuò)誤、場(chǎng)地條件不達(dá)標(biāo)等）導(dǎo)致的工期延誤或額外成本，有權(quán)向甲方提出索賠；乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后，有權(quán)依據(jù)合同約定及工程量清單結(jié)算工程總價(jià)款并要求甲方支付；乙方對(duì)甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)的行為，有權(quán)暫停施工或采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

（2）乙方的義務(wù)：

**a.專(zhuān)業(yè)施工義務(wù)**：乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）、《建筑工程綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50640）等規(guī)范及雙方確認(rèn)的施工紙和方案進(jìn)行施工，確保噴涂顏色均勻、邊緣平整、無(wú)流掛漏涂等缺陷；乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過(guò)程中所需的所有人工、材料、機(jī)械、運(yùn)輸及管理費(fèi)用，確保工程成本控制在合同預(yù)算范圍內(nèi)。

**b.材料管理義務(wù)**：乙方承諾僅使用符合合同約定的環(huán)保型涂料及輔材，所有進(jìn)場(chǎng)材料必須提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，并接受甲方的抽查檢驗(yàn)；如因乙方材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致返工或環(huán)保不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

**c.進(jìn)度管理義務(wù)**：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案；除不可抗力因素外，乙方應(yīng)確保在合同約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前7天書(shū)面通知甲方并說(shuō)明理由，經(jīng)協(xié)商一致后方可調(diào)整工期。

**d.安全與環(huán)保義務(wù)**：乙方必須遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及施工現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)范，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，并對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，杜絕重大安全事故發(fā)生；施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)分類(lèi)堆放并及時(shí)清運(yùn)，確保符合上海市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理要求，甲方提供臨時(shí)垃圾清運(yùn)通道及設(shè)施。

**e.隱蔽工程驗(yàn)收義務(wù)**：底漆涂刷等隱蔽工程完成后，乙方應(yīng)提前24小時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工；如甲方未按時(shí)到場(chǎng)，乙方有權(quán)繼續(xù)施工，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**f.質(zhì)量保修義務(wù)**：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方出具書(shū)面質(zhì)量保修書(shū)，明確保修范圍、期限及響應(yīng)機(jī)制；在保修期內(nèi)，對(duì)非使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)維修或更換，直至達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。

**g.知識(shí)產(chǎn)權(quán)義務(wù)**：乙方保證其施工方案及采用的技術(shù)工藝不侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因此引發(fā)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則履行上述權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下外墻噴涂工程的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同約定工程所必需的人工費(fèi)、材料費(fèi)（含底漆、面漆、輔材等）、機(jī)械費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及稅金等全部費(fèi)用。價(jià)格已考慮上海地區(qū)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格及工程風(fēng)險(xiǎn)因素。

付款方式如下：

（1）合同簽訂生效后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾陸萬(wàn)元整（￥360,000.00），作為工程預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程（含外墻清潔、基面處理及底漆涂刷）驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣肆拾捌萬(wàn)元整（￥480,000.00）；

（3）工程整體竣工驗(yàn)收合格后60個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款25%，即人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥300,000.00）；

（4）上述款項(xiàng)支付至結(jié)算總價(jià)款95%后，乙方應(yīng)向甲方提供等額有效的發(fā)票，甲方收到發(fā)票并確認(rèn)無(wú)誤后，應(yīng)在剩余5%即人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥120,000.00）的質(zhì)保金支付上給予配合。質(zhì)保期滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將質(zhì)保金無(wú)息支付給乙方。

所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；戶(hù)名：XX建筑工程有限公司。甲方有權(quán)要求乙方提供收款憑證，乙方應(yīng)予以配合。任何一方不得擅自變更付款方式或賬戶(hù)信息，如需變更應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期滿(mǎn)且甲方支付完畢全部工程款項(xiàng)之日止，合同關(guān)系終止。

工程施工期限自乙方收到甲方發(fā)出的開(kāi)工通知且具備施工條件之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為90日歷天。具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，但須在合同生效后30日內(nèi)啟動(dòng)。工程期限包含正常天氣條件下的有效工作時(shí)間，不包含法定節(jié)假日及周末。如遇雨季、臺(tái)風(fēng)等不可抗力天氣或需要甲方協(xié)調(diào)解決現(xiàn)場(chǎng)障礙等情況，工期可相應(yīng)順延，順延時(shí)間以雙方確認(rèn)的書(shū)面記錄為憑。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）施工方案提交及甲方確認(rèn)期限：合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)；

（2）材料樣品提交及甲方確認(rèn)期限：底漆樣品在正式施工前30天，面漆樣品在底漆驗(yàn)收合格后15天內(nèi)；

（3）各分項(xiàng)工程驗(yàn)收期限：每道工序完成后3個(gè)工作日內(nèi)；

（4）竣工驗(yàn)收期限：工程實(shí)體施工完成并靜置期滿(mǎn)后7天內(nèi)；

（5）結(jié)算審核期限：竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)完成。

乙方應(yīng)確保在上述約定時(shí)限內(nèi)提交相關(guān)文件或完成相應(yīng)工作，任何延遲均可能觸發(fā)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按合同約定支付任何一期工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的結(jié)算款及所有實(shí)際損失。

2.甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、水電接入或必要技術(shù)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)工或造成窩工的，每延誤一日，應(yīng)按乙方實(shí)際窩工人數(shù)每日人均500元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償損失，并相應(yīng)順延工期，但最長(zhǎng)不超過(guò)30天。

3.甲方單方面取消合同或因提供錯(cuò)誤需求導(dǎo)致工程報(bào)廢的，應(yīng)承擔(dān)乙方已完成工程量60%的結(jié)算費(fèi)用作為補(bǔ)償，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于材料成本、人員遣散費(fèi)等）。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按合同約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在限定時(shí)間內(nèi)返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)扣減相應(yīng)工程款。質(zhì)量不合格率達(dá)到5%以上的，甲方有權(quán)解除合同并索賠。

3.乙方使用不合格材料或存在重大安全隱患且未及時(shí)整改的，甲方有權(quán)立即停工，要求乙方拆除已施工部分并承擔(dān)全部費(fèi)用，并按合同總價(jià)款20%支付違約金。

4.乙方在保修期內(nèi)未能按響應(yīng)機(jī)制及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方可自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)從未支付質(zhì)保金中直接抵扣。保修期內(nèi)重大質(zhì)量問(wèn)題未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同并索賠。

5.乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或違法分包的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款25%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

**三、賠償與不可抗力**

任何一方因違約給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償損失，但賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、政府行為等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)不可抗力發(fā)生前的準(zhǔn)備費(fèi)用及損失，并在不可抗力消除后10日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，協(xié)商后續(xù)處理方案。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情及其防控措施、以及類(lèi)似上述性質(zhì)的意外事故。

1.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

2.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。乙方因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后可相應(yīng)順延，但累計(jì)順延時(shí)間不應(yīng)超過(guò)30日。甲方因不可抗力無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)的，可暫緩支付，順延期限與工期延誤一致。

3.若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，本合同可視為自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成的工程量按實(shí)際成本結(jié)算，甲方支付至結(jié)算金額的80%，乙方應(yīng)配合辦理結(jié)算手續(xù)。因不可抗力導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行負(fù)責(zé)保險(xiǎn)理賠或損失補(bǔ)償。

4.雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取措施導(dǎo)致的擴(kuò)大損失，由責(zé)任方承擔(dān)。任何一方因不可抗力解除合同的，應(yīng)在本合同有效期內(nèi)對(duì)對(duì)方的信賴(lài)?yán)鎿p失承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.若一方在收到對(duì)方解決爭(zhēng)議的書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取行動(dòng)，另一方有權(quán)直接向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁地點(diǎn)在上海，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保存所有相關(guān)證據(jù)材料，包括往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、驗(yàn)收記錄等，并配合對(duì)方取證。解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密或采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但法律規(guī)定的緊急情況除外。經(jīng)雙方書(shū)面同意，爭(zhēng)議解決方式可從訴訟變更為仲裁，或反之。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知應(yīng)以專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件方式發(fā)送至指定地址，并以送達(dá)時(shí)或發(fā)出時(shí)（以較晚者為準(zhǔn)）視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。變更內(nèi)容與本合同原條款有沖突的，以書(shū)面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年內(nèi)。

4.法律適用與合規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)確保履行本合同不違反任何適用法律、法規(guī)或政策規(guī)定。

5.不可分割性：本合同各條款為相