出售抵押商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃管理。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次交易購入乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的抵押商鋪，該商鋪建筑面積約XX平方米，已取得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證，并正在作為租賃物業(yè)進行運營。甲方基于對商鋪地理位置、市場潛力及現(xiàn)有租賃合同的評估，決定與乙方達成購買協(xié)議，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值及穩(wěn)定現(xiàn)金流的目標(biāo)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方持有的抵押商鋪事宜達成如下協(xié)議。甲方作為買方，將依據(jù)合同約定支付購房款項，并享有商鋪的完全所有權(quán)；乙方作為賣方，將依法履行交付義務(wù)，并確保商鋪權(quán)屬清晰無瑕疵。本次交易的完成需以甲方取得銀行貸款審批及完成商鋪抵押登記為前提，具體流程按照雙方另行簽訂的融資協(xié)議執(zhí)行。

在合同履行過程中，甲方將負(fù)責(zé)辦理商鋪過戶手續(xù)及后續(xù)的出租管理，乙方需提供必要的權(quán)屬證明及配合相關(guān)手續(xù)辦理。雙方權(quán)利義務(wù)的界定、價格條款、支付條件、履行期限等細(xì)節(jié)將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。本合同范本旨在明確交易框架，為后續(xù)合同條款的制定提供基礎(chǔ)，所有條款均需以最終簽署的正式合同為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)集團有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家綜合性房地產(chǎn)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及資產(chǎn)運營。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方合法持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的抵押商鋪，該物業(yè)用途為商業(yè)零售，已租賃給第三方經(jīng)營，年租金收入穩(wěn)定。為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，乙方擬通過本次出售交易，將商鋪轉(zhuǎn)讓給甲方，以償還部分銀行貸款并降低財務(wù)杠桿。

乙方承諾該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封凍結(jié)等限制性情形，且已取得完整的權(quán)屬證明文件。在合同履行期間，乙方將積極配合甲方辦理抵押解除及過戶手續(xù)，并協(xié)助提供租賃合同等相關(guān)資料。甲方購買該商鋪的主要目的是將其作為出租資產(chǎn)進行運營，乙方亦同意在商鋪交付后繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，直至租賃期滿或甲方提前終止。

雙方合作的背景基于市場對XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)需求及雙方在資產(chǎn)交易領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方通過盡職確認(rèn)商鋪的租賃價值及未來增值潛力，乙方則看重甲方的資金實力及租賃管理經(jīng)驗。本次交易不僅有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)配置目標(biāo)，也將為乙方提供現(xiàn)金流支持，符合雙方長期發(fā)展戰(zhàn)略。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋租賃管理辦法》，乙方的出售行為需符合法律法規(guī)及現(xiàn)有租賃合同的約定。雙方將在合同中明確價格條款、支付方式、履行期限等核心內(nèi)容，并約定違約責(zé)任及爭議解決機制。本合同范本的當(dāng)事人信息及簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)框架，所有細(xì)節(jié)均需在正式合同中予以細(xì)化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的抵押商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性與安全性。合同范圍包括但不限于商鋪的權(quán)屬狀況、交易價格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在商鋪購買、抵押解除、租賃過渡（如適用）、稅務(wù)處理及后續(xù)經(jīng)營等方面的權(quán)利義務(wù)劃分，旨在通過合法合規(guī)的程序完成商鋪的轉(zhuǎn)讓，保障甲方的投資權(quán)益及乙方的處置利益。本合同旨在為后續(xù)條款的詳細(xì)約定提供框架性指導(dǎo)，所有未盡事宜均需依據(jù)本合同原則另行協(xié)商確定。

第二條定義

1.該商鋪：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米，已取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房，目前存在銀行抵押貸款。

2.抵押權(quán)：指乙方為履行債務(wù)向銀行設(shè)定在該商鋪上的優(yōu)先受償權(quán)。

3.過戶手續(xù)：指辦理該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部法律程序。

4.租賃過渡期：指自商鋪實際交付至甲方后，原租賃合同繼續(xù)由乙方負(fù)責(zé)履行至租賃期滿的期間。

5.交付標(biāo)準(zhǔn)：指該商鋪在交付時應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于完成日常維護、提供權(quán)屬證明文件及配合銀行抵押注銷。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該商鋪的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對商鋪進行必要的盡職，包括但不限于實地勘察、財務(wù)核查及法律風(fēng)險評估。

（2）甲方承諾以本合同約定的價格全款購買該商鋪，并負(fù)責(zé)自行解決融資問題，確保在約定時間內(nèi)完成購房款項的支付。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理抵押解除手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、簽署相關(guān)協(xié)議及承擔(dān)因解除抵押產(chǎn)生的合理費用。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，逾期支付的需按日向乙方支付未付款項萬分之五的違約金。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在商鋪交付前保持其正常運營狀態(tài)，不得擅自改變用途或損害房屋結(jié)構(gòu)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項，并有權(quán)在甲方違約時追究違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證該商鋪的權(quán)屬清晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛或查封限制，并需在合同簽訂后5日內(nèi)提供完整的權(quán)屬證明文件供甲方核查。若因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶，乙方需退還全部購房款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押解除手續(xù)，包括但不限于簽署銀行相關(guān)文件、提供擔(dān)保解除所需資料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。若因乙方原因?qū)е碌盅航獬舆t，每延遲一日，乙方需按未解除部分貸款余額的萬分之五向甲方支付違約金。

（4）乙方應(yīng)保證該商鋪的租賃合同有效，并在租賃過渡期內(nèi)繼續(xù)履行原租賃義務(wù)，不得單方面提前終止合同。過渡期屆滿后，若甲方繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)配合辦理租賃權(quán)變更手續(xù)。

（5）乙方需確保商鋪交付時具備正常使用條件，包括但不限于水電通、門窗完好、室內(nèi)設(shè)施齊全（若約定包含），并應(yīng)向甲方提供《房屋交接清單》供雙方確認(rèn)。若交付時存在質(zhì)量問題，乙方需負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提供所需資料并承擔(dān)相關(guān)稅費（除契稅外），確保過戶手續(xù)在合同約定時間內(nèi)完成。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，乙方需按合同總價的萬分之五向甲方支付違約金。

（7）乙方應(yīng)保證商鋪在交付前已結(jié)清所有物業(yè)費、水電費等欠費，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)票據(jù)。若因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)額外費用，乙方需予以補償。

第四條價格與支付條件

1.該商鋪的成交總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含但不限于該商鋪的評估價值、相關(guān)稅費（除契稅外）及乙方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)清理費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)集團有限公司，

賬號：XXXXXX。

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XX元整），用于支付部分購房款及乙方償還部分銀行貸款。

（2）尾款：甲方須在辦理該商鋪過戶登記手續(xù)完成之日起XX日內(nèi)，將剩余的XX%（即人民幣XX元整）支付至乙方賬戶。

4.稅費承擔(dān)：契稅由甲方承擔(dān)，其他與交易相關(guān)的稅費（如印花稅、中介費等）由雙方根據(jù)法律規(guī)定另行協(xié)商承擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)稅費繳納手續(xù)。

5.支付前提：甲方支付首付款的前提條件是乙方承諾在收到款項后立即向銀行申請抵押解除，并配合甲方完成后續(xù)過戶手續(xù)。若乙方未按時解除抵押，甲方有權(quán)暫停支付首付款并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方完成對該商鋪的權(quán)屬、抵押、租賃等狀況的盡職。

（2）首付款支付：盡職期屆滿后XX日內(nèi)，甲方支付首付款。

（3）抵押解除：首付款支付至乙方賬戶后XX日內(nèi)，乙方須向銀行申請抵押解除，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）商鋪交付：抵押解除完成后XX日內(nèi)，乙方將商鋪交付給甲方，雙方簽署《房屋交接清單》。

（5）過戶登記：商鋪交付后XX日內(nèi)，甲乙雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（6）尾款支付：過戶登記完成當(dāng)日，甲方支付剩余尾款。

7.任何一方逾期履行上述義務(wù)，除不可抗力外，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：若甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還已支付的全部款項，并承擔(dān)總價款XX%的違約金。

（2）融資風(fēng)險：若甲方因自身原因無法按時獲得銀行貸款審批，導(dǎo)致無法支付尾款，甲方須在XX日內(nèi)以自有資金補足尾款，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)總價款XX%的違約金。

（3）過戶延遲：若甲方因未繳納稅費或其他原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，應(yīng)按總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵：若乙方提供的權(quán)屬證明文件虛假或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致甲方無法完成過戶，乙方須在XX日內(nèi)退還全部購房款，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于律師費、評估費等），且無需承擔(dān)違約金。

（2）抵押解除延遲：若乙方未按本合同約定配合解除抵押，每延遲一日，應(yīng)按未解除部分貸款余額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還全部購房款并支付總價款XX%的違約金。

（3）交付障礙：若乙方未按約定交付商鋪或交付時存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（4）租賃合同處理：若乙方單方面違反租賃過渡期約定，提前終止租賃合同或收取不合理租金，須退還甲方已支付的相應(yīng)租金差額，并承擔(dān)總價款XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.合同解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條約定的全部責(zé)任。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、合理的間接損失及對方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如訴訟費、保全費等）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費用由受益方承擔(dān)。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方需承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力僅影響部分條款履行，未影響核心條款（如支付義務(wù)），則不解除全部責(zé)任。

5.合同解除條件：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如商鋪因自然災(zāi)害完全損毀），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險理賠手續(xù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：本合同明確約定爭議解決方式后，任何一方不得單方面變更，但雙方協(xié)商一致可另行約定。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。

3.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)提供真實、完整的證據(jù)支持自身主張。若一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證明，對方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任并駁回相關(guān)訴求。

4.期間計算：本合同項下的所有期限均以日為單位計算，期限起始日不計算在內(nèi)，截止日為履行期限最后一日。若期限最后一天為法定節(jié)假日或非工作日，則順延至下一個工作日。

5.專屬管轄：若選擇訴訟，該商鋪所在地法院為專屬管轄法院，任何一方不得就同一爭議向其他法院起訴，但法律另有規(guī)定的除外。雙方均應(yīng)遵守法院的管轄安排，不得提出管轄權(quán)異議（除法律程序外）。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項的履行不因爭議發(fā)生而停止。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送。送達地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或傳真發(fā)送的，寄出或發(fā)送日為送達日；以電子郵箱發(fā)送的，發(fā)出后24小時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，合同自然終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項、返還財產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)，保密條款及爭議解決條款仍然有效。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

5.