香港買賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備完全民事行為能力，特此作為買方/出租方/委托方，就香港房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)事宜，與乙方簽訂本合同。甲方注冊地址位于[甲方詳細(xì)注冊地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系方式，如傳真或電子郵箱等]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法登記的自然人，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。甲方在簽訂本合同前已充分了解香港房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并確認(rèn)其具備完全的決策權(quán)和授權(quán)，有權(quán)就本合同項下的權(quán)利義務(wù)作出真實有效的表示。甲方保證其提供的所有身份信息、資質(zhì)證明及相關(guān)文件均真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備完全民事行為能力，特此作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，就香港房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)事宜，與甲方簽訂本合同。乙方注冊地址位于[乙方詳細(xì)注冊地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系方式為[乙方聯(lián)系方式，如傳真或電子郵箱等]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法登記的自然人，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。乙方在簽訂本合同前已充分了解香港房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并確認(rèn)其具備完全的決策權(quán)和授權(quán)，有權(quán)就本合同項下的權(quán)利義務(wù)作出真實有效的表示。乙方保證其提供的所有身份信息、資質(zhì)證明及相關(guān)文件均真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就香港房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)事宜簽訂，旨在明確雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，確保交易/租賃/服務(wù)過程的合法合規(guī)與順利履行。根據(jù)雙方協(xié)商一致，甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議。

**背景與前提條件：**

1.**交易背景**：甲方擬通過本合同購買乙方合法擁有的位于香港的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），標(biāo)的物業(yè)的具體信息包括但不限于物業(yè)名稱、地址、產(chǎn)權(quán)類型、面積等，詳見本合同附件一《標(biāo)的物業(yè)清單》。乙方確認(rèn)其有權(quán)出售標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。雙方均確認(rèn)已就標(biāo)的物業(yè)的實際情況進行充分了解和盡職，并自愿達成交易。

2.**租賃背景**：甲方擬通過本合同租賃乙方合法擁有的位于香港的房地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），租賃物業(yè)的具體信息包括但不限于物業(yè)名稱、地址、用途、租賃期限等，詳見本合同附件一《租賃物業(yè)清單》。乙方確認(rèn)其有權(quán)出租租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)符合香港相關(guān)法律法規(guī)及租賃政策的要求。雙方均確認(rèn)已就租賃物業(yè)的實際情況進行充分了解和盡職，并自愿達成租賃協(xié)議。

3.**委托服務(wù)背景**：甲方擬通過本合同委托乙方提供香港房地產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)（以下簡稱“委托服務(wù)”），委托服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《委托服務(wù)清單》。乙方確認(rèn)其具備提供委托服務(wù)所需的資質(zhì)和能力，并保證按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。雙方均確認(rèn)已就委托服務(wù)的可行性及必要性進行充分溝通，并自愿達成委托協(xié)議。

在本合同簽訂前，雙方已就本合同項下的主要條款達成初步意向，并已完成必要的背景和風(fēng)險評估。雙方確認(rèn)本合同是雙方真實意思表示的最終體現(xiàn)，具有法律約束力。如任何一方違反本合同項下的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，本合同項下的所有權(quán)利義務(wù)均以本合同正文及附件為準(zhǔn)，任何補充協(xié)議或口頭約定均不產(chǎn)生法律效力，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在香港房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保相關(guān)事項能夠按照法律法規(guī)及本合同約定順利進行。具體內(nèi)容涉及但不限于：

1.**交易背景**：如為買賣合同，本合同旨在規(guī)范標(biāo)的物業(yè)的買賣流程，包括但不限于價格協(xié)商、產(chǎn)權(quán)核查、合同簽訂、款項支付、過戶登記等環(huán)節(jié)，確保甲方合法取得標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，乙方合法完成標(biāo)的物業(yè)的出售。雙方將共同遵守香港《建筑物條例》、《香港物業(yè)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)登記條例》等相關(guān)法律法規(guī)，完成所有必要的交易手續(xù)。

2.**租賃背景**：如為租賃合同，本合同旨在規(guī)范租賃物業(yè)的租賃行為，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、維修責(zé)任、違約處理等，確保甲方合法使用租賃物業(yè)，乙方按時收取租金并保障租賃物業(yè)的完好。雙方將共同遵守香港《租戶權(quán)益條例》、《業(yè)主與租戶（綜合）條例》等相關(guān)法律法規(guī)，履行租賃合同項下的義務(wù)。

3.**委托服務(wù)背景**：如為委托服務(wù)合同，本合同旨在明確甲方委托乙方提供香港房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用，包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、交易撮合、法律咨詢、文件處理等，確保乙方按照甲方要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)，甲方按時支付服務(wù)費用。雙方將共同遵守香港《個人資料（私隱）條例》、《合約（修訂）條例》等相關(guān)法律法規(guī)，保障委托服務(wù)的順利進行。

本合同的簽訂及履行，將基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，任何一方均不得擅自變更或解除本合同，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方同意，本合同項下的所有權(quán)利義務(wù)均以本合同正文及附件為準(zhǔn)，任何補充協(xié)議或口頭約定均不產(chǎn)生法律效力，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第二條定義

為明確本合同項下的權(quán)利義務(wù)，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.**標(biāo)的物業(yè)/租賃物業(yè)/委托服務(wù)**：根據(jù)本合同約定，甲方購買/租賃/委托乙方提供的香港房地產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)，具體信息以附件一為準(zhǔn)。

2.**產(chǎn)權(quán)清晰**：指標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，無抵押、查封、共有爭議或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方保證其有權(quán)合法出售/出租標(biāo)的物業(yè)。

3.**租賃期限**：指甲方租賃租賃物業(yè)的時間長度，以年/月為單位，自合同生效之日起計算。

4.**服務(wù)費用**：指甲方因委托乙方提供委托服務(wù)而應(yīng)支付的費用，具體金額及支付方式以附件一為準(zhǔn)。

5.**過戶登記**：指標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由雙方共同完成，相關(guān)費用按香港法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)。

6.**維修責(zé)任**：指租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)，因自然損耗或乙方責(zé)任導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。

7.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。

本合同項下的所有定義均以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)/租賃物業(yè)/委托服務(wù)的真實信息及必要證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)/租賃物業(yè)進行實地考察和盡職。

1.2如為買賣合同，甲方有權(quán)按照合同約定支付購買價款，并要求乙方配合完成過戶登記手續(xù)。

1.3如為租賃合同，甲方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并要求乙方提供必要的居住條件及維修服務(wù)。

1.4如為委托服務(wù)合同，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

-**義務(wù)**：

2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付購買價款/租金/服務(wù)費用，并確保支付方式合法有效。

2.2如為買賣合同，甲方應(yīng)按時提供必要的身份證明及資金證明，配合完成交易流程。

2.3如為租賃合同，甲方應(yīng)遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)則，愛護物業(yè)設(shè)施，按時支付租金，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的物業(yè)損壞責(zé)任。

2.4如為委托服務(wù)合同，甲方應(yīng)提供真實、完整的委托需求信息，配合乙方完成相關(guān)服務(wù)，并按時支付服務(wù)費用。

2.5甲方應(yīng)遵守香港相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)/租賃物業(yè)/委托服務(wù)從事非法活動，并確保其行為不損害乙方的合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細(xì)）**

-**權(quán)力**：

3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購買價款/租金/服務(wù)費用，并有權(quán)在甲方違約時要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.2如為買賣合同，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資金證明，并有權(quán)在甲方不符合交易條件時解除合同。

3.3如為租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金，并有權(quán)在甲方違反租賃條款時解除合同并要求賠償損失。

3.4如為委托服務(wù)合同，乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的委托需求信息，并有權(quán)在甲方提供的信息不實時拒絕提供服務(wù)或解除合同。

3.5乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易/租賃/服務(wù)流程，并有權(quán)在甲方不配合時采取必要的法律措施。

-**義務(wù)**：

4.1乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)/租賃物業(yè)/委托服務(wù)的合法性和真實性，并按照合同約定履行交易/租賃/服務(wù)義務(wù)。

4.2如為買賣合同，乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方完成過戶登記手續(xù)。乙方保證標(biāo)的物業(yè)無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還甲方已支付的費用并承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3如為租賃合同，乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合香港相關(guān)法律法規(guī)及租賃政策的要求，并按時提供租賃物業(yè)供甲方使用。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。甲方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。

4.4如為委托服務(wù)合同，乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和個人資料，不得泄露給任何第三方，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.5乙方應(yīng)遵守香港相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)/租賃物業(yè)/委托服務(wù)從事非法活動，并確保其行為不損害甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)配合甲方完成所有必要的交易/租賃/服務(wù)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

4.6如為買賣合同，乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的盡職報告，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、稅務(wù)情況、法律糾紛等，并保證報告內(nèi)容的真實性。如因乙方提供的不實報告導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.7如為租賃合同，乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的檢測報告，包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患等，并保證報告內(nèi)容的真實性。如因乙方提供的不實報告導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.8如為委托服務(wù)合同，乙方應(yīng)提供服務(wù)的進度報告和成果報告，并接受甲方的監(jiān)督和評估。如因乙方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.9乙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)本合同的履行，并確保所有工作人員遵守本合同約定及香港相關(guān)法律法規(guī)。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同項下的權(quán)利義務(wù)，如有任何一方違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，本合同項下的所有權(quán)利義務(wù)均以本合同正文及附件為準(zhǔn)，任何補充協(xié)議或口頭約定均不產(chǎn)生法律效力，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本合同項下的交易價格/租賃價格/服務(wù)費用（以下簡稱“價格”）經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格已包含所有稅費、傭金及相關(guān)費用（具體費用構(gòu)成以附件一為準(zhǔn)），除非另有約定，否則價格固定不變。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式，將價格支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：[乙方開戶行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.**支付時間**：

-如為買賣合同，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付總價格的[百分比]%作為定金，剩余款項應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。

-如為租賃合同，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付第一個租賃周期的全部租金，剩余各期租金應(yīng)在每期租賃周期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

-如為委托服務(wù)合同，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付總服務(wù)費用的[百分比]%作為預(yù)付款，剩余款項應(yīng)在乙方完成全部服務(wù)并交付成果之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。

4.**稅費承擔(dān)**：雙方確認(rèn)，與本合同相關(guān)的所有稅費（如印花稅、過戶稅等）均由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)，除非本合同另有明確約定。

5.**支付確認(rèn)**：乙方應(yīng)在收到甲方款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方出具收款憑證，雙方均應(yīng)配合完成款項支付的書面確認(rèn)。如乙方未按時出具收款憑證，不影響甲方已付款項的效力。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如一年或至特定事項完成之日]，除非雙方另有約定或提前解除。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-如為買賣合同，標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成，如需延長，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。

-如為租賃合同，租賃期自[具體日期]起至[具體日期]止，每期租金支付時間及方式以本合同第四條約定為準(zhǔn)。

-如為委托服務(wù)合同，乙方應(yīng)在收到預(yù)付款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動服務(wù)，并在[具體日期]前完成全部服務(wù)，具體進度安排以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

3.**延期履行**：任何一方因不可抗力或其他不可歸責(zé)于自身的原因未能按期履行義務(wù)，應(yīng)在障礙消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)對方確認(rèn)后可延期履行。

4.**提前終止**：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知其解除本合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及后果**：

-**甲方違約**：

6.1如甲方未按本合同第四條約定支付定金或款項，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費用、預(yù)期利益損失等。

6.2如甲方未按租賃合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的[百分比，如千分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6.3如甲方未按委托服務(wù)合同約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[百分比，如千分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

-**乙方違約**：

6.4如乙方未按本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)/租賃物業(yè)/委托服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的[百分比，如千分之五]向甲方支付違約金，直至履行完畢為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已產(chǎn)生的費用、預(yù)期利益損失等。

6.5如乙方提供的標(biāo)的物業(yè)/租賃物業(yè)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，導(dǎo)致甲方無法取得產(chǎn)權(quán)或正常使用，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

6.6如乙方未按委托服務(wù)合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改，并要求乙方承擔(dān)整改期間的違約責(zé)任。逾期未整改或整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.**違約金的調(diào)整**：如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

3.**合同解除權(quán)**：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并賠償由此造成的損失。

4.**保密義務(wù)**：雙方均應(yīng)遵守本合同項下的保密條款，如違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

6.**爭議解決優(yōu)先**：本合同項下的違約責(zé)任爭議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同第十一條約定處理。

7.**損失賠償范圍**：雙方同意，違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方的直接損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用（如訴訟費、律師費等），但賠償總額不得超過違約方訂立合同時可預(yù)見的最大損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取必要的措施減輕損失，并在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)報告等）。通知應(yīng)說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及對合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更履行方式。

4.**損失承擔(dān)**：雙方因不可抗力而遭受的損失，原則上各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并免于承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的合理費用（如運輸費、倉儲費等）應(yīng)由各自承擔(dān)。

5.**不可抗力期限**：如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。解除合同后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.**不可抗力證明**：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、專業(yè)機構(gòu)報告等，由提供方負(fù)責(zé)提供，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在[具體地點，如合同簽訂地或雙方約定的地點]進行，并力求在[具體天數(shù)]日內(nèi)達成一致。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性溝通，尋求互利的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向[具體調(diào)解機構(gòu)，如香港調(diào)解中心或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)]申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成或雙方另有約定，本合同項下的爭議應(yīng)提交[具體仲裁機構(gòu)，如香港國際仲裁中心（HKIAC）或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)]仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體地點，如香港]，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，本合同項下的爭議應(yīng)提交[具體法院，如香港高等法院或雙方約定的其他法院]訴訟解決。訴訟應(yīng)按照法院的訴訟規(guī)則進行，法院判決對雙方均有約束力。訴訟地點為[具體地點，如合同簽訂地或標(biāo)的物業(yè)所在地]。

5.**管轄優(yōu)先**：雙方同意，爭議解決方式應(yīng)按照本條約定依次進行，即優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成優(yōu)先仲裁，仲裁不成最終通過訴訟解決。任何一方不得未經(jīng)對方同意擅自變更爭議解決方式。

6.**證據(jù)提交**：雙方在爭議解決過程中應(yīng)如實提供證據(jù)，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。證據(jù)材料應(yīng)以書面形式提交，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。

7.**法律適用**：本合同項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及香港相關(guān)法律法規(guī)，但仲裁裁決的效力應(yīng)依照香港仲裁條例及相關(guān)國際慣例確定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除本合同，否則構(gòu)成違約。

3.**終止條件**：本合同在以下情況下終止：

3.1雙方協(xié)商一致解除；

3.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守