代理車位的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為XX商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)單位，為提升項目整體運(yùn)營效益及資源配置效率，擬通過乙方XX物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）的專業(yè)代理服務(wù)，對項目內(nèi)的部分地下車位進(jìn)行租賃及管理。乙方作為業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和資源優(yōu)勢，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的代理車位租賃服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作條款。

甲方委托乙方代理銷售/租賃XX商業(yè)綜合體地下車位，乙方應(yīng)按照本合同約定提供代理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理等。雙方合作的前提條件為：甲方已合法持有所述車位的相關(guān)權(quán)利，并同意授權(quán)乙方以甲方名義進(jìn)行代理；乙方承諾在代理服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方利益。本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等條款，均基于雙方合作背景及代理車位服務(wù)的實際需求制定，確保合同內(nèi)容與業(yè)務(wù)操作高度契合，保障雙方權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，確保代理服務(wù)順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體地下車位進(jìn)行代理租賃服務(wù)的具體事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)責(zé)清晰、操作規(guī)范。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)代理車位的市場調(diào)研、宣傳推廣、客戶接待與篩選、租賃條件談判、租賃合同簽訂、租金收取與結(jié)算、車位使用監(jiān)督及物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋代理車位的選擇與標(biāo)注、租賃信息的發(fā)布與管理、潛在客戶的識別與溝通、租賃合同的草擬與簽署、租金的按時收取與上繳、車位使用規(guī)則的執(zhí)行、相關(guān)費(fèi)用的處理以及甲方要求的其他輔助性服務(wù)。雙方將圍繞上述范圍展開合作，共同達(dá)成車位租賃目標(biāo)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"代理車位"：指由甲方合法持有，委托乙方進(jìn)行租賃服務(wù)的XX商業(yè)綜合體地下車位，包括但不限于特定編號或區(qū)域的車位。

（2）"代理服務(wù)"：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括市場推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等在內(nèi)的一系列代理行為。

（3）"租賃合同"：指甲方或其授權(quán)代表與承租方就代理車位簽訂的租賃協(xié)議。

（4）"月租金"：指承租方按照本合同約定向甲方支付的每立方米月租金標(biāo)準(zhǔn)。

（5）"服務(wù)費(fèi)"：指乙方根據(jù)本合同約定從甲方收取的代理服務(wù)報酬。

（6）"履行期限"：指本合同約定的各項代理服務(wù)應(yīng)完成的起止時間。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的代理車位租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的市場推廣方案、租賃合同草案等文件，并有權(quán)提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致前，乙方不得擅自簽署合同。

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃市場信息、客戶資料及租賃數(shù)據(jù)分析報告，以評估代理服務(wù)效果。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方提供代理車位的相關(guān)資料，包括但不限于車位紙、權(quán)屬證明、租賃政策等，并確保資料的真實性、完整性。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（6）甲方應(yīng)確保其持有的代理車位權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并授權(quán)乙方在代理過程中以甲方名義進(jìn)行必要的談判和簽約。

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理承租方提出的與車位使用相關(guān)的合理訴求，并承擔(dān)因車位本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的承租方索賠責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供或協(xié)助乙方獲取必要的稅費(fèi)票據(jù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌亩愘M(fèi)爭議責(zé)任。

（9）甲方有權(quán)在本合同履行期間，基于自身經(jīng)營需要，單方面調(diào)整車位的租賃價格或租賃政策，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)信息更新。

（10）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就代理車位事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并及時處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)代理甲方進(jìn)行代理車位的租賃服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方授權(quán)，制定并執(zhí)行代理車位的市場推廣方案，包括線上發(fā)布、線下活動、廣告投放等，并有權(quán)要求甲方審核方案內(nèi)容。

（3）乙方有權(quán)接待潛在承租方，了解承租方需求，并向其介紹車位情況及租賃政策。乙方有權(quán)根據(jù)承租方條件及甲方授權(quán)，進(jìn)行租賃條件的初步談判。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)談判結(jié)果，草擬代理車位租賃合同，并提交甲方審核。在甲方確認(rèn)合同內(nèi)容后，乙方有權(quán)代表甲方與承租方正式簽署租賃合同。

（5）乙方有權(quán)按照本合同約定，定期向甲方收取代理服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)向甲方提供收費(fèi)明細(xì)及相關(guān)憑證。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶信息管理系統(tǒng)，妥善保管承租方資料，并應(yīng)甲方要求提供客戶信息查詢服務(wù)，但不得泄露客戶隱私。

（7）乙方應(yīng)積極拓展租賃渠道，維護(hù)良好的市場關(guān)系，努力提高車位出租率，并應(yīng)甲方要求定期提交租賃市場分析報告。

（8）乙方應(yīng)監(jiān)督承租方的車位使用行為，確保其遵守相關(guān)管理規(guī)定，并對車位使用過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為進(jìn)行勸阻和報告。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)在代理服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理運(yùn)營成本，包括市場推廣費(fèi)、辦公費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由雙方在合同附件中約定。非因乙方過錯導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)指定專門項目團(tuán)隊負(fù)責(zé)本合同項下的代理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如需更換項目負(fù)責(zé)人，應(yīng)提前十日書面通知甲方，并保證服務(wù)交接的平穩(wěn)過渡。

（11）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對承租方提出的緊急訴求或車位使用突發(fā)事件，應(yīng)及時響應(yīng)并采取合理措施，同時及時向甲方匯報情況。

（12）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)管理、租賃代理的法律法規(guī)，確保代理服務(wù)行為的合法性，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)合規(guī)證明文件。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財稅申報工作，并應(yīng)甲方要求提供代理服務(wù)相關(guān)的財務(wù)報表和審計報告。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的代理服務(wù)費(fèi)采用固定比例方式計收，具體費(fèi)率為甲方代理車位租賃總額的【8%】。

2.“代理車位租賃總額”指承租方按照租賃合同約定支付給甲方的全部租金金額，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他甲方承諾承擔(dān)或轉(zhuǎn)嫁給承租方的費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)在每個租賃合同簽訂后的【10】個工作日內(nèi)，向乙方支付該合同對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

4.乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后【3】個工作日內(nèi)，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。

5.若甲方提前終止本合同，乙方已完成代理服務(wù)但未達(dá)到約定服務(wù)周期，甲方應(yīng)按已完成服務(wù)的比例支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。具體計算方式為：已完成服務(wù)比例=實際服務(wù)月數(shù)/約定代理服務(wù)總月數(shù)×100%。乙方因甲方原因?qū)е碌念A(yù)期收益損失，有權(quán)額外要求甲方賠償。

6.甲方應(yīng)將租金收入與代理服務(wù)費(fèi)分開核算，并定期向乙方提供租金收入明細(xì)對賬單供乙方核對。雙方對賬確認(rèn)無誤后【5】個工作日內(nèi)，甲方按本條約定支付服務(wù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為【貳】年，自【202X年X月X日】起至【202X年X月X日】止。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【15】日內(nèi)完成首次市場推廣方案制定，并提交甲方審核。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的市場推廣方案后【7】個工作日內(nèi)完成審核并反饋意見。

4.乙方應(yīng)在收到甲方審核通過或無異議的市場推廣方案后【30】日內(nèi)啟動首次市場推廣活動。

5.本合同可根據(jù)雙方協(xié)商一致，在有效期屆滿前【30】日續(xù)簽。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)另行簽訂書面合同。

6.若合同在履行期間因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方已完成的服務(wù)費(fèi)用按實際服務(wù)比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按時支付代理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之一】向乙方支付違約金，但違約金總額不超過甲方代理車位租賃總額的【10%】。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有應(yīng)付費(fèi)用及違約金。逾期超過【60】日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)、相當(dāng)于代理車位租賃總額【5%】的違約金，并賠償因此給乙方造成的實際損失（包括但不限于市場機(jī)會損失、宣傳費(fèi)用等）。

(2)甲方提供的代理車位權(quán)屬存在瑕疵或存在未披露的租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方或承租方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對第三方承擔(dān)的賠償費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方因此解除合同的，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于代理車位租賃總額【10%】的違約金。

(3)甲方單方面變更車位租賃政策或價格，給乙方造成宣傳資源浪費(fèi)或客戶資源損失的，應(yīng)向乙方賠償實際損失，損失難以計算的，可按該部分業(yè)務(wù)預(yù)期服務(wù)費(fèi)的兩倍向乙方支付賠償金。

(4)甲方未按約定提供代理車位相關(guān)資料或配合乙方工作的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付【500】元整的延誤金，延誤超過【15】日，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)，并要求甲方支付相當(dāng)于代理車位租賃總額【3%】的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未按約定提供代理服務(wù)，如未進(jìn)行有效市場推廣、未及時處理承租方合理訴求、導(dǎo)致甲方市場聲譽(yù)受損的，每發(fā)生一次嚴(yán)重違約事件，應(yīng)向甲方支付【5000】元整的違約金，累計違約金不超過代理車位租賃總額的【5%】。因乙方違約導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

(2)乙方在代理服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或承租方信息，給甲方或承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于泄露信息價值【三倍】的違約金，同時甲方有權(quán)單方面解除合同。

(3)乙方未按約定時間向甲方開具發(fā)票，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付【500】元整的延誤金，延誤超過【10】日，甲方有權(quán)拒付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)。

(4)乙方擅自以甲方名義承諾超出甲方授權(quán)范圍的租賃條件或費(fèi)用，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額【20%】的違約金。

3.**通用違約責(zé)任**

(1)任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方支付相當(dāng)于代理車位租賃總額【10%】的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

(2)因一方違約導(dǎo)致仲裁或訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

(3)本合同約定的各項違約金條款，任何一方均不得以“不足以彌補(bǔ)實際損失”為由進(jìn)行抗辯，但實際損失能夠計算的，可另行主張賠償，以實際損失為限。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后【30】日內(nèi)就實際損失金額達(dá)成一致，或提交第三方進(jìn)行司法或非司法鑒定。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂本合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令、稅收政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（如額外的保險費(fèi)、倉儲費(fèi)等），由承擔(dān)該費(fèi)用的一方自行承擔(dān)，除非合同另有約定。因不可抗力造成的對方經(jīng)濟(jì)損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，或由受影響方承擔(dān)與其過錯程度相適應(yīng)的責(zé)任。

5.本合同不可抗力條款的適用不影響雙方根據(jù)合同其他條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，除非雙方另有明確約定。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第【一項】方式解決：

（1）向【甲方所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交【乙方所在地】的【XX仲裁委員會】，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)將爭議提交【甲方所在地】有管轄權(quán)的人民法院審理。管轄法院適用中華人民共和國相關(guān)法律關(guān)于地域管轄和級別管轄的規(guī)定。

3.選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)將爭議提交【XX仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實、法律和公平原則作出裁決，并支持守約方的合理訴求。

4.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或停止履行。

5.發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，并應(yīng)盡可能在【30】日內(nèi)達(dá)成爭議解決方案，以避免爭議升級。若協(xié)商不成，應(yīng)立即啟動所選的爭議解決程序。

6.爭議解決期間產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【10】日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的所有條款和條件均包含在合同中，并相互關(guān)聯(lián)。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)