標(biāo)準(zhǔn)私人購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱(chēng)及具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米。（房屋建筑面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，本房屋位于第[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如門(mén)窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施等]。二、房屋權(quán)屬情況1.出賣(mài)人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為[已取得房屋所有權(quán)證/尚未取得房屋所有權(quán)證但已具備辦理?xiàng)l件等具體情況]。若房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所需費(fèi)用按照法律規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房款支付給出賣(mài)人。分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付剩余房款，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需全部資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)，如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房款差額。若買(mǎi)受人未能按時(shí)補(bǔ)足，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金。銀行審批通過(guò)后，買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行要求按時(shí)足額償還貸款本息。若買(mǎi)受人未能按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。2.交付條件：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。出賣(mài)人已按照合同約定完成房屋附屬設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試，并能正常使用。3.交付手續(xù)：出賣(mài)人交付房屋時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人應(yīng)會(huì)同買(mǎi)受人對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單。出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋已發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人向房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的比例]承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整分擔(dān)比例。3.若因出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因買(mǎi)受人自身原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。六、雙方的權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)：出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定收取房屋價(jià)款。出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋的合法性、真實(shí)性和完整性，不存在任何隱瞞、欺詐等行為。出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并負(fù)責(zé)辦理房屋交付前的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的工作。出賣(mài)人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)：買(mǎi)受人有權(quán)按照合同約定的條件和時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房屋價(jià)款。買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，提供真實(shí)、有效的身份證明和相關(guān)資料，并積極配合出賣(mài)人和相關(guān)部門(mén)的工作。買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因買(mǎi)受人原因造成房屋損壞或影響他人正常使用的，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任：若出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付全部房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。若出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的條件，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人限期整改，直至符合約定條件。如出賣(mài)人未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付全部房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。若出賣(mài)人隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他重大瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付全部房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：若買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買(mǎi)受人賠償因此造成的損失。若買(mǎi)受人中途悔約，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收定金，并要求買(mǎi)受人按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。若買(mǎi)受人未按照合同約定的條件接收房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給出賣(mài)人造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他需要約定的事項(xiàng)，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)