樓門維修居民協(xié)議書甲方：[樓門所在小區(qū)名稱及具體樓門號]全體居民（以下簡稱“居民方”）代表人：[代表人姓名]身份證號：[代表人身份證號碼]聯(lián)系地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[維修公司名稱]法定代表人：[公司法人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]鑒于甲方所在樓門存在需要維修的情況，為保障樓門的正常使用，維護居民的合法權益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，就樓門維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.維修范圍樓門的門禁系統(tǒng)，包括門禁讀卡器、門鎖、門禁控制器等設備的維修與更換，確保門禁系統(tǒng)能夠正常識別居民身份并實現(xiàn)安全出入控制。樓門的外觀修復，包括門框、門板的除銹、刷漆，修復損壞的漆面，使樓門外觀恢復整潔、美觀。樓門的五金配件維修與更換，如合頁、把手等，保證樓門開關順暢，無松動、異響等問題。樓門的密封膠條更換，增強樓門的密封性，防止風雨、灰塵等進入樓道，提高居住環(huán)境的舒適度。2.維修要求乙方應使用符合國家標準的優(yōu)質(zhì)材料進行維修，確保維修質(zhì)量達到行業(yè)標準和甲方的合理預期。維修工作應按照安全規(guī)范進行操作，避免因維修過程造成新的安全隱患或?qū)情T及周邊設施造成損壞。維修完成后，乙方應保證樓門各項功能正常運行，外觀整潔、牢固，滿足居民正常使用需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的維修工作進度和質(zhì)量，提出合理的意見和建議。對維修工作中不符合要求或合同約定的情況，有權要求乙方進行整改。2.義務協(xié)助乙方提供維修所需的相關信息，如樓門的使用情況、以往維修記錄等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在乙方維修期間，為乙方提供必要的便利條件，不得故意阻礙維修工作的進行。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取維修費用。根據(jù)維修工作的實際需要，合理安排維修人員和維修時間。2.義務按照本協(xié)議約定的維修范圍和要求，組織專業(yè)維修人員進行維修工作，確保維修質(zhì)量和進度。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)原維修范圍外存在需要維修或更換的部件，應及時通知甲方，并說明情況和費用增加的原因，經(jīng)甲方書面同意后進行維修。維修工作完成后，向甲方提供維修報告，詳細說明維修內(nèi)容、更換部件情況及維修后的樓門運行狀況。對維修過程中知悉的甲方居民信息和樓門相關情況予以保密，不得泄露給任何第三方。在維修期間，采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。三、維修費用及支付方式1.維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次樓門維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含維修所需的全部材料、人工、設備及其他相關費用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外）。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成全部維修工作，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付憑證乙方應在每次收款后向甲方提供合法有效的發(fā)票，作為甲方支付費用的憑證。四、維修期限1.乙方應在本協(xié)議簽訂并收到預付款后[X]個工作日內(nèi)開始維修工作，并在[X]個工作日內(nèi)完成全部維修任務（因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外）。2.如因乙方原因未能按時完成維修工作，每逾期一天，乙方應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е戮S修工作延誤，維修期限相應順延。五、驗收標準及方式1.驗收標準維修后的樓門應符合本協(xié)議約定的維修范圍和要求，各項功能正常運行，外觀整潔、牢固，無明顯瑕疵。門禁系統(tǒng)能夠準確識別居民身份，門鎖開啟靈活順暢，門禁控制器工作穩(wěn)定，無故障報警。樓門外觀顏色均勻一致，無流墜和漏刷現(xiàn)象，門框、門板無變形、裂縫，五金配件安裝牢固，密封膠條密封良好。2.驗收方式維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織居民代表對維修工作進行驗收。驗收過程中，甲方居民代表有權對維修質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方提出。乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至達到驗收標準。經(jīng)甲方驗收合格后，雙方共同簽署驗收報告，作為乙方完成維修工作的證明。如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)乙方維修工作不符合要求，乙方應在甲方要求的期限內(nèi)免費進行整改，直至驗收合格。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的維修費用，并要求乙方承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、要求、期限進行維修或維修質(zhì)量不符合驗收標準，乙方應負責免費返工直至達到標準，同時按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照維修費用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份