新房出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套新房（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方有意將該房屋的出租權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋出租轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為新房，尚未裝修，內(nèi)部設(shè)施僅包含基本的水電管道鋪設(shè)，墻面、地面為毛坯狀態(tài)。3.配套設(shè)施：該房屋所在小區(qū)配備有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保監(jiān)控系統(tǒng)、綠化維護、公共區(qū)域清潔等。小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車位，可供業(yè)主及租戶使用，具體停車規(guī)則按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)對乙方使用該房屋的情況進行監(jiān)督。2.義務(wù)保證該房屋的出租權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或存在其他限制出租的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常行使出租權(quán)益，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，協(xié)助乙方辦理與房屋出租相關(guān)的手續(xù)。在轉(zhuǎn)讓后，配合乙方與原潛在租戶（如有）進行溝通協(xié)調(diào)，確保租戶知曉轉(zhuǎn)讓事宜，并協(xié)助乙方處理可能出現(xiàn)的與原租戶的交接問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，享有該房屋的出租權(quán)益，有權(quán)自主決定房屋的出租價格、租賃期限、租賃方式等出租事宜。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋出租相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在行使出租權(quán)益過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。負責承擔該房屋出租過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等。定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋的安全及正常使用。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償相應(yīng)損失。三、轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的房屋出租轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、租賃期限及租金相關(guān)約定1.租賃期限：乙方受讓該房屋出租權(quán)益后，可自行確定租賃期限，但最長租賃期限不得超過自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。2.租金定價：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋實際情況自主確定租金價格。乙方應(yīng)確保租金價格合理、公平，不得惡意抬高或壓低租金，損害雙方及第三方利益。3.租金支付方式：乙方應(yīng)與租戶協(xié)商確定租金支付方式，可選擇按月、季、半年或年支付等方式。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)按照租賃合同約定追究租戶的違約責任，并及時通知甲方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該房屋出租權(quán)益合法有效，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反法律法規(guī)或小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如果乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)