買房合同的補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，所在樓層為[X]層。房屋朝向?yàn)閇具體朝向，如南北朝向等]，采光情況良好。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿?、有線電視線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口等，并說明其現(xiàn)狀及是否正常運(yùn)行]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：完成房屋主體工程質(zhì)量驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》。完成室內(nèi)外裝修工程，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合主合同約定及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，墻面、地面平整，門窗安裝牢固且密封良好，廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。完成小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、停車位等，達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)文件。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改修復(fù)，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改修復(fù)期間造成乙方逾期入住的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照約定支付購房款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，如解除合同、追究違約責(zé)任等。義務(wù)保證所售房屋的合法性、真實(shí)性和完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，將房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量不受損害。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照已付購房款的一定比例向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。保修期限和范圍按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)履行保修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式，支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改修復(fù)。在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的一定比例向甲方支付違約金，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的其他責(zé)任。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在房屋交付時(shí)按照要求簽署相關(guān)文件。在房屋使用過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的房屋保管責(zé)任，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改修復(fù)，整改修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改修復(fù)期間超過[X]日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已付購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等，賠償金額按照已付購房款的[X]%計(jì)算。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決上述問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的損失。在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi)，甲方未按照約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定，但最低不低于已付購房款的[X]%。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。乙方未按照約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或拒絕接收房屋的，視為乙方逾期接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已付購房款不予退還，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因乙方行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法