抵押他人房產(chǎn)合同范本甲方（抵押權人）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押人）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方之間存在[具體債權債務關系描述]，為確保甲方債權的實現(xiàn)，乙方愿意以其名下房產(chǎn)為甲方提供抵押擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達成如下抵押合同：一、抵押物基本情況1.房產(chǎn)位置：乙方用于抵押的房產(chǎn)位于[詳細地址]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)的用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[是否有租賃情況，如有，需詳細說明租賃期限、租金支付等情況]。二、擔保范圍乙方所提供的抵押擔保范圍包括但不限于甲方對乙方享有的主債權本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在乙方未履行到期債務或發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，甲方有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。有權要求乙方提供與抵押物相關的資料，如房產(chǎn)證、土地使用證等，并對抵押物的狀況進行查詢和了解。2.義務妥善保管抵押物的相關資料，不得擅自泄露乙方的隱私信息。在實現(xiàn)抵押權時，應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，依法進行折價、拍賣或變賣等操作，并將所得價款按照約定的順序進行分配。（二）乙方權利義務1.權利在履行完主債務及相關義務后，有權要求甲方解除抵押登記。有權對抵押物的使用、收益等進行合理處分，但不得損害甲方的抵押權。2.義務確保抵押物的真實性、合法性和完整性，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵。按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，按時足額履行主債務及相關義務。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、再抵押抵押物或?qū)Φ盅何镞M行實質(zhì)性的改造、裝修等行為。如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失等情況，應及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大，同時應積極配合甲方進行修復或提供其他等值擔保。四、抵押登記1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費用由[乙方/雙方協(xié)商分擔方式]承擔。2.抵押登記事項發(fā)生變更的，乙方應在變更之日起[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同辦理變更登記手續(xù)。五、違約責任1.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時足額償還債務、擅自處分抵押物等，應向甲方支付違約金，違約金金額為抵押擔保債權金額的[X%]。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若甲方未按照本合同約定履行義務，如擅自處分抵押物所得價款未按照約定順序分配等，應向乙方支付違約金，違約金金額為抵押擔保債權金額的[X%]。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本合同約定，導致對方為實現(xiàn)債權或抵押權而產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等），均由違約方承擔。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)