2025年物業(yè)租賃合同協(xié)議書出租方（甲方）：[甲方全稱/姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]，電子郵箱：[甲方郵箱]（如有）。承租方（乙方）：[乙方全稱/姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]，電子郵箱：[乙方郵箱]（如有）。簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂日期：[合同簽訂年]年[月]月[日]日幣種：人民幣根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方將位于[租賃物業(yè)詳細(xì)地址]的[物業(yè)類型，如：商鋪、辦公室、住宅等]（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2物業(yè)編號(hào)/名稱：[物業(yè)編號(hào)或名稱]1.3物業(yè)面積：[租賃面積]平方米，其中建筑面積/使用面積/[套內(nèi)面積]平方米（請(qǐng)選擇或填寫）。1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得相應(yīng)的權(quán)屬證明文件（復(fù)印件作為本合同附件）。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[數(shù)量]日內(nèi)向乙方提供權(quán)屬證明文件供乙方查閱。1.5物業(yè)交付時(shí)狀況：物業(yè)在交付給乙方使用時(shí)的具體狀況詳見本合同附件《物業(yè)驗(yàn)收清單》。乙方在接收物業(yè)時(shí)應(yīng)在《物業(yè)驗(yàn)收清單》上簽字確認(rèn)，該清單作為雙方確認(rèn)物業(yè)交付時(shí)狀態(tài)的依據(jù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[租賃年限]年/月，自[起租年]年[起租月]月[起租日]日起至[止租年]年[止租月]月[止租日]日止。2.2租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商簽訂合同。2.3如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[時(shí)間期限，如：三個(gè)月]書面通知甲方，并滿足本合同約定的續(xù)租條件。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下物業(yè)的租金為人民幣[租金金額]元/（[面積單位]/月），即人民幣[年租金總額]元/年（或[半年租金總額]元/半年，或[季租金總額]元/季，或[月租金總額]元/月）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[支付日期，如：5日]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。*開戶行：[甲方開戶行名稱]*賬戶名稱：[甲方賬戶名]*賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]3.3租金調(diào)整：[選擇一項(xiàng)或約定：(1)租金在租賃期內(nèi)固定不變；(2)租賃期第[年數(shù)]年/月起，租金調(diào)整為人民幣[新租金金額]元/（[面積單位]/月），此后每[年數(shù)]年/月或按[依據(jù)，如：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)[百分比]%。具體調(diào)整時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商。]3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的[滯納金比例，如：千分之五]向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)[天數(shù)，如：30]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金4.1為保證乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日/物業(yè)交付之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[保證金金額]元（大寫：[大寫金額]整）。4.2保證金用途：本保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的租金支付義務(wù)、物業(yè)保管義務(wù)及其他合同義務(wù)。在租賃期滿或合同依法解除后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥物業(yè)返還手續(xù)后[天數(shù)，如：15]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。4.3保證金扣除：若因乙方原因造成物業(yè)損壞、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于租金、水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[天數(shù)，如：10]日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分。第五條物業(yè)交付與返還5.1甲方應(yīng)于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前將符合本合同約定條件的物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收清單》。甲方未能按時(shí)交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金總額的[比例，如：千分之五]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)月租金總額的[比例，如：五倍]。逾期超過(guò)[天數(shù)，如：30]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2租賃期滿或合同依法解除后，乙方應(yīng)于[返還年]年[返還月]月[返還日]日前將物業(yè)完好返還給甲方。返還時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)返還驗(yàn)收清單》。物業(yè)應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，正常損耗除外。5.3乙方返還物業(yè)時(shí)，應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)交接。如因乙方原因造成物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞、滅失或欠費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償或承擔(dān)費(fèi)用，直至符合返還條件。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：*按時(shí)交付符合約定條件的物業(yè)，并保證其擁有合法出租權(quán)。*享有按時(shí)足額收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的權(quán)利。*有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用物業(yè)。*負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域（包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、大堂、電梯、共同水電氣管線等）的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保其處于正常使用狀態(tài)。*在租賃期內(nèi)，非因乙方過(guò)錯(cuò)或約定情形，不得擅自收回物業(yè)。*應(yīng)乙方合理要求，提供必要的維修便利。*協(xié)助乙方處理可能發(fā)生的涉及公共區(qū)域的緊急情況。*負(fù)擔(dān)物業(yè)應(yīng)繳納的與甲方使用相關(guān)的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，具體約定）。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：*按時(shí)足額支付租金及其他根據(jù)本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等）。*按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。*愛護(hù)并合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。*自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。*不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給他人。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，并不得影響原合同的履行。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃管理的相關(guān)規(guī)定。*遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。*在租賃期滿或合同解除時(shí)，按時(shí)返還物業(yè)，并保持其約定狀態(tài)，配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接。第七條物業(yè)維修責(zé)任7.1租賃期間，物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因甲方維修原因造成的乙方使用不便，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償（如有必要）。7.2租賃期間，租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保證其維修費(fèi)用的合理性。7.3任何一方需要維修時(shí)，應(yīng)提前[天數(shù)，如：3]日書面通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后及時(shí)響應(yīng)。如因未及時(shí)維修或維修不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用物業(yè)所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。8.2物業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與甲方使用相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。其他應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條轉(zhuǎn)租與分租9.1除甲方事先書面同意外，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給他人。任何形式的轉(zhuǎn)租均不得違反本合同約定及國(guó)家、地方的法律法規(guī)。9.2如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提交擬轉(zhuǎn)租人的相關(guān)資料，并經(jīng)甲方審核同意。轉(zhuǎn)租合同需符合本合同約定，并由甲方備案。第十條合同變更、解除與終止10.1本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2發(fā)生下列情況之一時(shí)，本合同可變更或解除：*經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意變更或解除本合同。*因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。*甲方違反本合同約定，擅自提前收回物業(yè)，或交付的物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響乙方使用，乙方有權(quán)解除合同。*乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)，或利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同。*乙方逾期支付租金超過(guò)[天數(shù)，如：30]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金（違約金計(jì)算方式同第三條第3.4款，或約定其他方式）。*乙方累計(jì)拖欠水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用達(dá)到[金額或比例]，經(jīng)甲方書面催告后[天數(shù)，如：15]日內(nèi)仍未繳納的，甲方有權(quán)解除合同。*乙方違反本合同其他重要約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的。10.3合同解除后，乙方應(yīng)按本合同約定返還物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并按本合同約定處理租賃保證金。第十一條違約責(zé)任11.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2發(fā)生本合同第十條所述的甲方解除合同情形的，除甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失外，甲方還應(yīng)按月租金總額的[比例，如：三倍]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)年租金總額的[倍數(shù)，如：三倍]。若甲方實(shí)際損失超過(guò)違約金，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償超出部分。11.3發(fā)生本合同第十條所述的乙方解除合同情形的，乙方應(yīng)按本合同約定支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并按月租金總額的[比例，如：三倍]向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)年租金總額的[倍數(shù)，如：三倍]。若甲方實(shí)際損失超過(guò)違約金，乙方仍有權(quán)要求甲方賠償超出部分。11.4乙方違反第九條約定擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下相當(dāng)于[倍數(shù)，如：兩倍]月租金的違約金。給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。11.5因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方返還租賃保證金，并要求賠償損失。第十二條不可抗力12.1若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行發(fā)生重大困難的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。12.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。合同一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。12.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條法律適用與通知14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方在本合同項(xiàng)下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后[天數(shù)，如：3]日為送達(dá)日；以電子郵箱/傳真發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)，如：7]日書面通知對(duì)方。第十五條合同生效及其他15.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力