電梯安全維護保養(yǎng)規(guī)程為保障電梯安全、可靠、高效運行，預防安全事故發(fā)生，依據《中華人民共和國特種設備安全法》《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》等法律法規(guī)及技術規(guī)范，結合電梯使用管理實際，制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于本單位管理的乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道等特種設備的維護保養(yǎng)工作。一、總則（一）目的規(guī)范電梯維護保養(yǎng)作業(yè)行為，消除設備隱患，確保電梯各項安全保護裝置有效，延長設備使用壽命，為乘用人員提供安全可靠的垂直（或水平）運輸服務。（二）適用范圍本規(guī)程涵蓋本單位管理的各類電梯（含乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道）的日常維護、定期保養(yǎng)及應急處置工作。（三）職責分工使用單位：落實電梯安全主體責任，提供必要的作業(yè)條件（如機房照明、通風、斷電授權等），監(jiān)督維保單位作業(yè)質量，及時處理維保中發(fā)現的問題。維保單位：依法取得特種設備維保資質，按合同約定開展維保工作，確保作業(yè)人員持證上崗，及時向使用單位反饋設備隱患并提出整改建議。作業(yè)人員：嚴格遵守安全操作規(guī)程，如實記錄維保內容，發(fā)現異常立即上報，不得違規(guī)作業(yè)或隱瞞設備缺陷。二、維護保養(yǎng)周期與內容電梯維護保養(yǎng)實行“日常巡檢+定期保養(yǎng)”制度，根據設備運行特點及法規(guī)要求，劃分不同周期的作業(yè)內容：（一）日常巡檢（依使用頻率每日/每周開展）運行狀態(tài)：觀察平層精度、運行平穩(wěn)性，監(jiān)聽有無異常噪音、振動。門系統(tǒng)：確認層門、轎門開關靈活，無卡阻、異響，光幕（或安全觸板）功能正常。機房/機坑環(huán)境：檢查機房溫度（≤40℃）、濕度（≤85%）是否合規(guī)，機坑無積水、雜物，急停開關、照明正常。應急裝置：測試緊急報警裝置（對講、警鈴）通訊暢通，應急照明可正常啟用。（二）月度保養(yǎng)（每月至少1次）制動器：檢查制動閘瓦磨損，測試制動間隙（≤0.7mm），手動松閘裝置靈活有效。鋼絲繩：查看曳引繩磨損、斷絲情況，測量張力偏差（同一繩輪下各繩張力差≤5%），清潔并涂抹專用潤滑劑。安全裝置：驗證限速器、安全鉗聯動試驗（模擬超速，安全鉗應可靠動作），檢查緩沖器油位、行程是否達標。電氣系統(tǒng)：緊固控制柜接線端子，清理接觸器觸點積灰，測試相序保護、過載保護功能。（三）季度保養(yǎng)（每季度至少1次）導軌與導靴：檢查導軌工作面清潔度，導靴襯墊磨損量（≤2mm），調整導靴與導軌間隙（≤1mm）。轎廂與對重：確認轎廂平衡系數（40%~50%），對重塊無松動、移位，補償鏈（繩）無扭曲、卡阻。限速器：清潔限速器輪槽，檢查限速器繩張緊裝置，每季度進行限速器電氣開關功能測試?？刂乒瘢簷z查變頻器、接觸器溫升，測試PLC程序運行狀態(tài)，備份電梯運行參數。（四）年度保養(yǎng)（每年至少1次，含全面檢測）安全部件校驗：委托有資質機構對限速器進行動作速度校驗，安全鉗、緩沖器進行性能測試。曳引機維護：更換曳引機潤滑油（或按說明書周期），檢查曳引輪繩槽磨損（深度≤2mm），調整曳引機水平度。井道設施：檢查導軌支架固定螺栓，廳門門鎖機械鎖鉤嚙合深度（≥7mm），層門地坎、轎廂地坎清潔無雜物。能效檢測：測試電梯運行能耗，優(yōu)化運行參數（如待機功率、運行速度曲線），確保符合節(jié)能要求。三、作業(yè)安全規(guī)范維保作業(yè)涉及高空、帶電、機械操作，必須嚴格遵守安全規(guī)程，防范人身傷害與設備損壞：（一）作業(yè)前準備斷電與警示：向使用單位申請切斷電梯主電源，在控制柜、層門處懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”警示牌，使用絕緣表確認斷電后，方可作業(yè)。環(huán)境防護：在作業(yè)區(qū)域（如機房、轎頂、底坑）設置警示圍欄，轎頂作業(yè)時打開安全窗（若有），底坑作業(yè)時使用爬梯，禁止踩踏緩沖器、導軌支架。工具與防護：攜帶合格的絕緣工具、萬用表、測速儀等，穿戴安全帽、防滑鞋、工作服，轎頂作業(yè)系好安全帶（固定于可靠點）。（二）作業(yè)中操作雙人監(jiān)護：轎頂、底坑作業(yè)時，機房需安排專人監(jiān)護，保持通訊暢通（對講機或喊話），禁止單人操作高危項目（如松閘、短接安全回路）。機械操作：調整制動器、曳引輪時，使用專用工具，禁止用手觸摸旋轉部件；短接安全回路前，必須確認回路功能正常，作業(yè)后立即拆除短接線。電氣安全：檢測電路時，使用帶絕緣柄的工具，避免同時接觸相線與地線；更換電容器前，先放電（用電阻器短接引腳）。（三）作業(yè)后恢復清理現場：移除作業(yè)工具、雜物，恢復機房、底坑的防護裝置（如蓋板、護欄），檢查層門是否全部關閉并鎖好。試運行：恢復電源后，進行空載試運行（從底層到頂層，往返2次），檢查平層精度、門系統(tǒng)動作、安全裝置功能，確認無異常后，方可交付使用。記錄填寫：如實填寫《電梯維護保養(yǎng)記錄》，注明作業(yè)項目、發(fā)現的問題及處理結果，由作業(yè)人員與使用單位代表簽字確認。四、故障與應急處置電梯突發(fā)故障時，需快速響應，優(yōu)先保障人員安全，減少設備損壞：（一）常見故障排查困人故障：通過對講安撫乘客，檢查門鎖回路、安全回路，確認是否因門機故障、光幕遮擋導致；若為機械卡阻，嘗試點動轎廂（短接門鎖前需確認安全），嚴禁強行扒門。運行異常：若電梯急停、溜梯，立即斷電，檢查制動器、曳引繩張力、限速器狀態(tài)，排除故障前禁止再次啟動。電氣故障：使用萬用表檢測控制柜電壓、電流，排查接觸器、繼電器觸點，必要時更換備件（需與原型號一致）。（二）應急救援流程困人救援：按“斷電→松閘→盤車→開門”流程操作，盤車時至少2人配合，一人松閘、一人盤車，觀察平層標記，對準后開門放人（禁止非專業(yè)人員操作）。火災/地震處置：火災時，電梯自動返回基站并開門，切斷電源；地震時，禁止使用電梯，引導人員走樓梯疏散，維保人員待震動停止后，檢查設備受損情況。（三）故障報修與記錄重大故障（如安全鉗動作、曳引繩斷絲超標）需立即向使用單位、監(jiān)管部門報告，24小時內提交故障分析報告。建立《電梯故障臺賬》，記錄故障時間、現象、處理措施、備件更換情況，作為設備評估依據。五、維護保養(yǎng)檔案管理電梯維保檔案是設備安全運行的重要憑證，需規(guī)范管理：1.檔案內容：包括《維護保養(yǎng)記錄》《故障臺賬》《安全部件校驗報告》《備件更換清單》《應急演練記錄》等。2.保存期限：維保記錄、故障臺賬保存期不少于電梯下次檢驗周期，安全部件校驗報告長期保存。3.檔案查閱：使用單位、監(jiān)管部門有權查閱檔案，維保單位需配合提供電子版或紙質