旅居托管返租合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有特定房產(chǎn)，希望委托乙方進(jìn)行旅居托管及返租事宜，乙方具備相關(guān)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息甲方委托乙方進(jìn)行旅居托管及返租的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體編號(hào)]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)在托管期間對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查與維護(hù)、安全保障等，確保房產(chǎn)處于適宜居住的狀態(tài)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求，將該房產(chǎn)作為旅居房源進(jìn)行推廣和出租，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的增值收益。3.返租服務(wù)內(nèi)容在托管期限內(nèi)，乙方按照本合同約定的條件和方式，定期向甲方支付租金收益。租金支付周期為[月/季/年]，具體支付時(shí)間為每個(gè)周期開始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金收益。有權(quán)了解房產(chǎn)的托管運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租客信息、租金價(jià)格、房屋使用狀況等。有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)提出合理建議和意見。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。確保房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照乙方要求配合辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋交接、鑰匙交付等。在托管期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或在房產(chǎn)上設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)和管理，包括但不限于確定租金價(jià)格、尋找租客、簽訂租賃合同等。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修和改造，以提升房產(chǎn)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。有權(quán)按照本合同約定扣除必要的費(fèi)用，如房屋維護(hù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本等。2.義務(wù)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行妥善的維護(hù)、管理和運(yùn)營(yíng)，確保房產(chǎn)的正常使用和安全。以合理、誠(chéng)信的方式推廣和出租房產(chǎn)，努力提高房產(chǎn)的出租率和租金收益。定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)的托管運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租客信息、租金收入、房屋使用狀況等。在托管期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，按照本合同約定將房產(chǎn)及相關(guān)物品完好地返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，該房產(chǎn)的月租金為人民幣[X]元，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和房產(chǎn)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：若租金支付周期為月，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若租金支付周期為季，乙方應(yīng)在每季度開始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若租金支付周期為年，乙方應(yīng)在每年開始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用在托管期間，甲方承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)托管期間的所有運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于房屋清潔費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、營(yíng)銷推廣費(fèi)用、租客違約賠償費(fèi)用等。五、房產(chǎn)維護(hù)與維修1.日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)工作，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。日常維護(hù)工作包括但不限于房屋清潔、水電設(shè)施檢查、家具家電保養(yǎng)等。2.維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因不可抗力因素或自然損耗導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、租賃管理1.租客選擇乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，謹(jǐn)慎選擇租客。在簽訂租賃合同前，乙方應(yīng)向甲方提供租客的基本信息、租賃合同草案等資料供甲方審核。甲方應(yīng)在收到資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。2.租賃合同簽訂經(jīng)甲方審核同意后，乙方應(yīng)與租客簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)將租賃合同副本及時(shí)提供給甲方。3.租金收取與管理乙方負(fù)責(zé)按照租賃合同約定向租客收取租金，并按照本合同約定向甲方支付租金收益。乙方應(yīng)建立租金收取臺(tái)賬，定期向甲方報(bào)告租金收取情況。4.租客管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租客進(jìn)行管理，確保租客遵守法律法規(guī)規(guī)定及租賃合同約定。如租客出現(xiàn)違約行為，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施，要求租客承擔(dān)違約責(zé)任，并按照租賃合同約定向甲方支付違約金。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。若因不可抗力因素或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)信息或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展托管運(yùn)營(yíng)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或在房產(chǎn)上設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方托管運(yùn)營(yíng)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理和運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或無(wú)法正常出租的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)向甲方支付違約金人民幣[X]元。若乙方未按照本合同約定向甲方支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及違約金。若乙方擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方或改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還給甲方。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地