拆遷老房子出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處即將面臨拆遷的老房子（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。4.房屋用途：該房屋用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。5.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫、地下室等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否已被抵押或查封、是否即將面臨拆遷及拆遷相關(guān)事宜等。協(xié)助乙方辦理與該房屋出售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、證明等。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自損壞或改變房屋現(xiàn)狀。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對該房屋進行合理使用和處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。按照協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失。在辦理與該房屋相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料。承擔因購買該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房屋出售價款的一部分；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方取得該房屋相關(guān)拆遷補償權(quán)益或確定拆遷補償方案后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在該房屋交付且雙方辦理辦理完房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（如有）辦理完畢后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付時間]將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或政府拆遷等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府拆遷等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定一致，且能夠正常使用。五、產(chǎn)權(quán)辦理（如有）1.若該房屋存在合法產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔。2.若該房屋因即將面臨拆遷等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方與拆遷部門溝通協(xié)調(diào)，確保乙方在拆遷過程中能夠依法享有相應(yīng)的權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、房屋存在權(quán)利瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付價款、擅自改變房屋用途等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一