轉(zhuǎn)租合同法律條款與范例模板一、轉(zhuǎn)租的法律基礎(chǔ)與合規(guī)前提轉(zhuǎn)租行為的合法性源于原租賃合同的約定與原出租人（房東）的同意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！焙?jiǎn)言之，合法轉(zhuǎn)租需滿(mǎn)足兩個(gè)核心條件：1.約定或同意：原租賃合同明確允許轉(zhuǎn)租，或承租人已取得原出租人書(shū)面同意；2.期限限制：轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限（《民法典》第七百一十七條規(guī)定，超過(guò)部分的約定無(wú)效）。二、轉(zhuǎn)租合同核心條款解析一份完備的轉(zhuǎn)租合同需覆蓋權(quán)利義務(wù)邊界、風(fēng)險(xiǎn)防控等關(guān)鍵內(nèi)容，以下為核心條款的法律要求與實(shí)務(wù)要點(diǎn)：（一）合同當(dāng)事人與房屋信息1.主體信息：需明確轉(zhuǎn)租人（原承租人）、次承租人（新租客）的姓名、身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息）、聯(lián)系地址及方式。*實(shí)務(wù)提示*：若轉(zhuǎn)租人是自然人，建議留存身份證復(fù)印件；若為企業(yè)，需核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照與法定代表人信息，避免“無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租”風(fēng)險(xiǎn)。2.房屋詳情：需清晰描述房屋坐落地址、戶(hù)型、面積、附屬設(shè)施（如家具、家電）等。若房屋有特殊使用限制（如“不得商用”），需在條款中明確。（二）轉(zhuǎn)租期限與租金條款1.轉(zhuǎn)租期限：需明確起止日期，且終止日期不得晚于原租賃合同的到期日（否則超過(guò)部分無(wú)效）。示例表述：“本轉(zhuǎn)租合同期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止（以原租賃合同剩余期限為限）?！?.租金與支付：需約定租金金額、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）及收款賬戶(hù)信息。若涉及押金，需明確押金金額、退還條件（如“無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)時(shí)全額退還”）及逾期退還的違約責(zé)任。（三）房屋使用與維護(hù)1.使用限制：需明確房屋用途（居住/商用），禁止次承租人擅自改變用途或從事違法活動(dòng)（如“不得轉(zhuǎn)租給第三方”“不得用于群租”）。2.維護(hù)責(zé)任：日常損耗（如家電自然老化）一般由轉(zhuǎn)租人（原承租人）負(fù)責(zé)維修；次承租人故意或重大過(guò)失造成的損壞，由次承租人承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（四）轉(zhuǎn)租限制與解除條款1.轉(zhuǎn)租禁止：若原租賃合同禁止“二次轉(zhuǎn)租”，需在條款中明確“次承租人不得將房屋再次轉(zhuǎn)租”，否則轉(zhuǎn)租人有權(quán)解除合同。2.合同解除：需約定雙方的解除權(quán)，例如：原出租人解除原租賃合同的，本轉(zhuǎn)租合同自動(dòng)終止，轉(zhuǎn)租人應(yīng)退還次承租人剩余租金；次承租人拖欠租金超X日的，轉(zhuǎn)租人有權(quán)解除合同并追償損失。（五）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約情形：需列舉常見(jiàn)違約行為（如拖欠租金、擅自裝修、擅自轉(zhuǎn)租等）及對(duì)應(yīng)責(zé)任（如支付違約金、賠償損失）。*示例*：“若次承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)向轉(zhuǎn)租人支付違約金（金額為X個(gè)月租金），并恢復(fù)房屋原狀。”2.爭(zhēng)議解決：建議優(yōu)先選擇“協(xié)商→調(diào)解→訴訟/仲裁”的順序，明確管轄法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）。三、轉(zhuǎn)租合同范例模板（注：模板需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，以下為參考框架）轉(zhuǎn)租合同合同編號(hào)：_________甲方（轉(zhuǎn)租人/原承租人）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________乙方（次承租人）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________第一條房屋基本情況甲方將其承租的位于_________（詳細(xì)地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）轉(zhuǎn)租給乙方，房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，戶(hù)型為_(kāi)________，附屬設(shè)施包括_________（如家具、家電清單）。第二條轉(zhuǎn)租期限本合同轉(zhuǎn)租期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（以甲方與原出租人簽訂的《租賃合同》剩余期限為限）。第三條租金及支付方式1.該房屋月租金為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________），租金按_________（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每周期開(kāi)始前_________日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)：戶(hù)名：_________開(kāi)戶(hù)行：_________賬號(hào)：_________2.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________），租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且房屋及設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)全額退還押金。第四條房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按約定用途使用房屋（居住/商用），不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。2.房屋及附屬設(shè)施的自然損耗由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方過(guò)錯(cuò)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第五條合同解除與終止1.若原出租人解除與甲方的《租賃合同》，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金（押金按約定退還）。2.乙方拖欠租金超過(guò)_________日，或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方損失。第六條違約責(zé)任1.若甲方未按約定提供房屋或擅自提前解除合同，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并支付違約金_________元。2.若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金_________元（或相當(dāng)于X個(gè)月租金），并賠償甲方全部損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年_________月_________日四、轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)建議1.核實(shí)原合同與同意書(shū)：次承租人應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供原租賃合同復(fù)印件及原出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的證明，確認(rèn)轉(zhuǎn)租期限、房屋用途等限制條款。2.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋：簽約前需實(shí)地檢查房屋狀況（含設(shè)施、裝修），并拍照/錄像留存，避免后續(xù)因“損壞責(zé)任”產(chǎn)生糾紛。3.明確押金與費(fèi)用承擔(dān)：需約定物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等