舊房舊廠改造合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有舊房/舊廠需要進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)的改造能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行舊房/舊廠改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房/舊廠基本情況舊房/舊廠位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋/廠房結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/其他]，建成于[建造年份]，目前房屋/廠房現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋/廠房的損壞情況、使用狀況等]。2.改造內(nèi)容拆除工程：乙方負(fù)責(zé)拆除舊房/舊廠內(nèi)的非承重結(jié)構(gòu)部分、廢棄建筑物及附屬設(shè)施等，拆除過(guò)程中應(yīng)確保拆除作業(yè)安全，避免對(duì)周邊環(huán)境及相鄰建筑物造成損害。拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，運(yùn)至甲方指定的合法消納場(chǎng)所。主體結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)甲方要求及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)舊房/舊廠的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的加固、改造或重建，確保改造后的建筑物符合安全標(biāo)準(zhǔn)和使用功能需求。具體改造方案以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。室內(nèi)裝修工程：包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修，水電線路改造，門窗更換，衛(wèi)生間、廚房等功能區(qū)域的裝修及設(shè)備安裝等。裝修應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，使用的裝修材料應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且提供質(zhì)量合格證明文件。室外配套工程：進(jìn)行舊房/舊廠周邊的道路、綠化、排水、照明等配套設(shè)施的改造和建設(shè)，完善整體環(huán)境，提升舊房/舊廠的綜合價(jià)值。3.改造目標(biāo)改造后的舊房/舊廠應(yīng)滿足甲方的使用需求，具備[具體使用功能，如辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等]。改造后的建筑物應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全、防水、防火、抗震等性能達(dá)到規(guī)定要求。整體改造工程應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，并達(dá)到環(huán)保要求，減少施工過(guò)程中的噪音、粉塵等污染。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改造，確保改造質(zhì)量和進(jìn)度。對(duì)改造過(guò)程中涉及的重大事項(xiàng)，如設(shè)計(jì)變更、工程進(jìn)度調(diào)整等，有權(quán)參與決策并提出意見。2.義務(wù)向乙方提供舊房/舊廠的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)舊房/舊廠周邊關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行，因周邊關(guān)系問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時(shí)支付改造費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行改造工作，但應(yīng)確保施工隊(duì)伍具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。在改造過(guò)程中，如因甲方提供的資料不實(shí)或其他甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ鳠o(wú)法正常進(jìn)行或需要變更設(shè)計(jì)方案的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本合同約定，制定詳細(xì)的改造施工方案，并報(bào)甲方審核同意后實(shí)施。施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙及施工方案進(jìn)行改造，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題或其他需要變更的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行變更。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。做好施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少噪音、粉塵、廢水等污染，符合環(huán)保要求。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。定期向甲方匯報(bào)改造工程進(jìn)展情況，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工作量、未完成的工作量及原因、下一步工作計(jì)劃等內(nèi)容。在改造工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本合同約定，組織竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)竣工資料。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至驗(yàn)收合格。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用本合同改造費(fèi)用總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部改造工作所需的費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或增加改造內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。改造費(fèi)用明細(xì)如下：拆除工程費(fèi)用：人民幣[X]元主體結(jié)構(gòu)改造費(fèi)用：人民幣[X]元室內(nèi)裝修工程費(fèi)用：人民幣[X]元室外配套工程費(fèi)用：人民幣[X]元其他費(fèi)用（如有）：人民幣[X]元2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：拆除工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆除工程費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)改造工程完成至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工并通過(guò)中間驗(yàn)收]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付主體結(jié)構(gòu)改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。室內(nèi)裝修工程完成至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如墻面、地面裝修完成]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付室內(nèi)裝修工程費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。室外配套工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付室外配套工程費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐そY(jié)算款：改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用總價(jià)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保證金：改造工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]個(gè)月后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本合同改造工程總工期為[X]天，自合同簽訂且乙方收到甲方預(yù)付款之日起計(jì)算。2.乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及甲方要求，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。3.如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)行業(yè)規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量要求。乙方使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并提供質(zhì)量合格證明文件。2.驗(yàn)收程序乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。改造工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告及資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至驗(yàn)收合格。整改期限不得超過(guò)[X]天，否則乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收或無(wú)故拖延驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或需要變更設(shè)計(jì)方案的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加及工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至符合質(zhì)量要求。如因整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成改造工程，每延誤一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已完成的部分工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)部分的改造費(fèi)用。乙方違反本合同約定的安全管理、環(huán)境保護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商