裝修打墻合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方作為房屋所有人，擬將位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1288號XX大廈第15層1501室的部分墻體進行拆除裝修，以符合其商業(yè)租賃需求。甲方在簽訂本合同前已取得該房屋的合法使用權(quán)，并已完成初步的墻體拆除規(guī)劃，具體設計方案已由甲方委托的專業(yè)建筑設計機構(gòu)出具，作為本合同附件一。甲方的主要訴求是通過乙方的專業(yè)服務，確保墻體拆除工程在符合國家建筑安全標準的前提下，按時、按質(zhì)完成，并盡量減少對周邊租戶及公共區(qū)域的影響。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，注冊地址位于中國上海市徐匯區(qū)漕溪北路88號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家具備建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的墻體拆除及裝修施工經(jīng)驗，曾承接過多個商業(yè)地產(chǎn)的類似項目。在本合同簽訂前，乙方已對甲方的施工需求進行實地勘察，并提交了詳細的施工方案及安全評估報告，作為本合同附件二。乙方承諾將嚴格按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2011）等規(guī)范要求進行施工，同時配備專業(yè)的施工團隊及設備，確保工程質(zhì)量和施工安全。

雙方合作的背景為：甲方因商業(yè)租賃需求，需對XX大廈第15層1501室的部分墻體進行拆除，而乙方具備相應的施工資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足甲方的工程要求?；陔p方的信任及互利原則，甲方委托乙方提供墻體拆除服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保工程順利實施，并為后續(xù)的施工管理提供法律依據(jù)。合同附件中包含的施工設計方案、安全評估報告等文件，為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。任何一方對附件內(nèi)容的修改，均需經(jīng)對方書面確認。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在上海市靜安區(qū)南京西路1288號XX大廈第15層1501室進行墻體拆除裝修事宜中的權(quán)利與義務，確保墻體拆除工程按照甲方的要求和國家的相關標準順利完成。具體范圍包括但不限于：對位于第15層1501室指定區(qū)域的墻體進行拆除，拆除面積約為XX平方米（具體以現(xiàn)場測量為準），涉及墻體類型為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，拆除后產(chǎn)生的建筑垃圾需清運至指定地點。乙方需負責提供施工所需的人員、設備、材料（如需要），并確保施工過程中的安全與質(zhì)量，同時遵守相關環(huán)保規(guī)定，減少施工對周邊環(huán)境的影響。本合同還涉及施工方案的制定與執(zhí)行、現(xiàn)場管理、竣工驗收及結(jié)算等環(huán)節(jié)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有如下含義：

“墻體拆除”指對指定區(qū)域的混凝土墻體進行破除、分離并清運的過程。

“施工方案”指乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場情況編制的詳細施工計劃，包括施工步驟、人員安排、設備使用、安全措施等。

“竣工驗收”指墻體拆除工程完成后，由甲方依據(jù)國家相關標準和本合同約定進行驗收的過程。

“建筑垃圾”指拆除過程中產(chǎn)生的碎石、混凝土塊、鋼筋等廢棄物。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的施工方案及國家相關標準進行墻體拆除，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應向乙方提供施工所需的場地，并確保乙方施工人員及設備的出入通道暢通。甲方需提前告知乙方施工區(qū)域的具體范圍及注意事項，如涉及周邊租戶或公共設施，甲方應負責協(xié)調(diào)相關事宜。

(3)甲方應按照本合同約定及時向乙方支付工程款項，并承擔因甲方原因?qū)е碌难诱`責任。

(4)甲方有權(quán)對乙方提交的施工方案、安全評估報告等進行審核，并提出修改意見。乙方應根據(jù)甲方的合理意見進行調(diào)整，并經(jīng)甲方書面確認。

(5)墻體拆除工程涉及的其他必要手續(xù)（如施工許可等），由甲方負責辦理，并承擔相關費用。

(6)工程完成后，甲方有權(quán)竣工驗收，并依據(jù)合同約定進行結(jié)算。如甲方對工程有異議，乙方應配合進行整改，直至滿足甲方要求。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定的價格及支付條件獲得工程款項。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項。

(2)乙方應嚴格按照本合同約定的施工方案及國家相關標準進行墻體拆除，確保施工質(zhì)量和安全。乙方需配備專業(yè)的施工團隊及設備，并對施工人員進行安全培訓，確保無安全事故發(fā)生。

(3)乙方應負責施工現(xiàn)場的管理，保持施工區(qū)域整潔，并采取措施減少施工噪音和粉塵對周邊環(huán)境的影響。乙方應遵守當?shù)氐沫h(huán)保規(guī)定，妥善處理建筑垃圾，并負責將其清運至指定地點。

(4)乙方應向甲方提交詳細的施工進度報告，并定期匯報施工情況。如遇特殊情況需要調(diào)整施工方案或延期，乙方應提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。

(5)乙方應負責處理施工過程中遇到的技術問題，并確保拆除工程符合設計要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應負責修復，并承擔相關責任。

(6)工程完成后，乙方應積極配合甲方的竣工驗收，并提交完整的施工資料。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付工程款項，并承擔因乙方原因?qū)е碌难诱`責任。

(7)乙方應保證施工過程中遵守國家法律法規(guī)，如因乙方原因違反相關法規(guī)導致罰款或處罰，由乙方自行承擔。同時，乙方應購買相應的施工保險，并將保險單復印件提交給甲方備案。

第四條價格與支付條件

本合同項下的墻體拆除工程總價款為人民幣（大寫）壹拾萬元整（￥100,000.00）。該價格包含乙方為完成本合同約定的墻體拆除工程所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、設備費、材料費（如因甲方要求需額外更換材料除外）、安全措施費、垃圾清運費以及相關的稅費。

甲方應按照以下方式向乙方支付工程款項：

(1)合同簽訂后，甲方應向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁萬元整（￥30,000.00），作為預付款。乙方在收到預付款后開始施工。

(2)墻體拆除工程完成過半（以乙方書面通知甲方為準），且甲方對已完成部分初步驗收合格后，甲方應向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆萬元整（￥40,000.00）。

(3)墻體拆除工程全部完成，乙方提交竣工資料，并通過甲方竣工驗收后，甲方應在驗收合格之日起十日內(nèi)向乙方支付剩余合同價款，即人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。

上述款項均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在合同中載明的銀行賬戶。乙方應在收到每筆款項后，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方未按本合同約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方立即支付全部款項及違約金，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至墻體拆除工程竣工驗收合格、甲方支付全部工程款項之日止。乙方應于合同簽訂后7日內(nèi)完成施工現(xiàn)場的初步勘察，并提交詳細的施工方案及安全評估報告供甲方審核。甲方應在收到報告后5日內(nèi)完成審核并書面確認。

乙方應在甲方書面確認施工方案后15日內(nèi)開始墻體拆除工程的施工。如無不可抗力或甲方原因，乙方應在本合同約定的支付條件滿足后，按計劃推進施工，確保在合同總價款40%的款項支付完成后完成工程過半，并在收到全部工程款項前完成全部墻體拆除工作。

具體的施工進度安排，雙方可另行簽訂補充協(xié)議進行約定。如遇節(jié)假日或休息日，工期相應順延。但乙方應盡量合理安排施工時間，減少對周邊環(huán)境的影響。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期工程款項，除應按日支付逾期違約金外，還應承擔乙方為催收款項所發(fā)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相應費用（按實際完成量比例計算）以及合同總價款20%的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方未能按時提供施工場地、施工通道或協(xié)調(diào)周邊關系等，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之二的違約金。延誤時間超過15日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款30%的違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的人工、設備閑置費等。

(3)若甲方對乙方提交的合法合規(guī)的施工方案無正當理由拒絕確認，或無理拖延竣工驗收，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之二的違約金。但甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合理建議進行必要的調(diào)整，調(diào)整期間的費用由責任方承擔。若甲方無正當理由拒絕驗收超過30日，視為驗收合格。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按本合同第五條約定或雙方確認的施工進度計劃完成墻體拆除工程，每延誤一日，乙方應向甲方支付合同總價款千分之二的違約金。但延誤天數(shù)超過15日，且非因甲方原因、不可抗力或甲方指令變更所致的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款30%的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方施工過程中違反國家相關安全規(guī)范或環(huán)保規(guī)定，造成安全事故或環(huán)境污染，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償受害者損失、繳納罰款、承擔清理費用等，并應向甲方支付合同總價款50%的違約金。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(3)若乙方施工質(zhì)量不符合國家相關標準或本合同約定，經(jīng)甲方指出后，乙方應在限期內(nèi)修復，并承擔修復期間的一切費用。若修復后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方再次修復，或直接委托第三方進行整改，所需費用由乙方承擔，并應向甲方支付合同總價款20%的違約金。若乙方拒絕修復或修復仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(4)若乙方在施工過程中擅自更換材料或工藝，未征得甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，同時乙方應向甲方支付合同總價款10%的違約金。

(5)乙方應保證其提供的發(fā)票真實有效。若因乙方提供的發(fā)票問題導致甲方無法報銷或被稅務部門處罰，乙方應承擔全部責任，并應向甲方支付合同總價款10%的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。不可抗力消除后，應立即恢復履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.合同解除后的違約：

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，違約方除應賠償守約方因此遭受的直接損失外，還應按合同總價款的20%向守約方支付違約金。損失賠償與違約金不足彌補守約方損失的，違約方還應補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整導致合同無法履行）以及類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門發(fā)布的災害公告、氣象部門的數(shù)據(jù)記錄等。若對方對通知內(nèi)容有異議，通知方應補充提供進一步證據(jù)。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，但應給予對方合理的通知期限。

4.損失承擔：不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方不得因不可抗力而要求對方支付違約金或賠償損失，但若不可抗力導致一方遭受特別損失（如關鍵設備毀損且無法替代），該方可要求另一方在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助或補償。

5.合同終止：若因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，本合同自不可抗力消除或雙方協(xié)商一致解除之日起終止。雙方應就合同終止后的財產(chǎn)返還、已履行義務的結(jié)算等問題進行協(xié)商，達成一致后辦理相關手續(xù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在上海市進行，由雙方授權(quán)代表進行。若在協(xié)商開始后三十日內(nèi)達成一致，爭議應予以解決。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給上海市合同調(diào)解中心進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合理的原則。調(diào)解成功的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。調(diào)解失敗的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定直接通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁過程中，除非雙方另有約定，任何一方均應遵守仲裁庭的臨時措施。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能在調(diào)解期限內(nèi)達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。上海市高級人民法院或合同簽訂地（上海市靜安區(qū)）的人民法院具有管轄權(quán)。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響本合同其他部分的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。訴訟費用由法院判決承擔。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守本條關于爭議解決的約定。任何一方不得以未達成書面仲裁協(xié)議為由拒絕向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十五日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何一方不得以未在合同中約定的事項為由提出抗辯。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關法律法規(guī)。

6.合同的獨立性：本合同各條款互為獨立部