買賣拆遷期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務的相關資質(zhì)。甲方擬通過合法途徑購買乙方開發(fā)的拆遷期房，用于企業(yè)自用或商業(yè)租賃目的。甲方在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)所在區(qū)域的拆遷政策及相關法律法規(guī)，并確認該房產(chǎn)符合國家及地方關于拆遷安置和商品房銷售的規(guī)定。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是為了滿足企業(yè)辦公或商業(yè)運營需求，或作為長期投資標的進行出租。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，全面履行買方義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX城市更新建設有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的綜合性城市建設企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷安置及城市更新項目的專業(yè)資質(zhì)。乙方現(xiàn)合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷期房項目，該房產(chǎn)已按照國家相關規(guī)定完成拆遷補償協(xié)議簽訂及土地手續(xù)辦理，具備合法銷售條件。乙方同意按照本合同約定向甲方出售該拆遷期房，并保證該房產(chǎn)的權屬清晰、無權利負擔。乙方承諾在本合同履行過程中，將積極配合甲方辦理房屋交付、權屬登記等手續(xù)，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準及交付狀態(tài)。乙方同時保證該房產(chǎn)不存在任何違反拆遷安置政策或法律法規(guī)的情形，能夠順利通過后續(xù)的拆遷補償及安置流程。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷期房買賣事宜簽訂，旨在明確雙方在拆遷期房購買過程中的權利與義務。該拆遷期房項目系乙方根據(jù)國家城市更新政策實施的建設項目，已取得相關拆遷補償協(xié)議及預售許可（或備案證明），具備合法交易條件。甲方通過合法途徑了解并認可該房產(chǎn)的拆遷安置背景及市場價值，乙方亦保證該房產(chǎn)的交付符合拆遷安置計劃及本合同約定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方購買乙方開發(fā)的拆遷期房，乙方出售該房產(chǎn)。本合同簽訂后，雙方將嚴格按照約定履行各自義務，確保拆遷期房買賣交易的順利完成。合同涉及的房產(chǎn)具體信息、價格條款、交付標準及違約責任等細節(jié)詳見本合同后續(xù)條款。雙方確認，本合同項下的交易不涉及任何非法利益輸送或規(guī)避拆遷安置監(jiān)管的行為，所有交易程序均符合國家及地方關于拆遷安置房銷售的相關政策要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷期房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣關系，確保該房產(chǎn)按照約定由甲方購買，乙方出售。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的交付標準、價格支付方式、履行期限、違約責任、權屬轉(zhuǎn)移及拆遷安置后續(xù)事宜的處理等。具體內(nèi)容涉及甲方支付購房款項、乙方按時交付符合約定標準的房產(chǎn)、雙方配合辦理房屋交付及產(chǎn)權登記手續(xù)、拆遷補償款項的分配或處理方式、以及因拆遷政策變化可能產(chǎn)生的風險承擔等。本合同旨在通過雙方嚴格遵守約定，完成該房產(chǎn)的合法買賣交易，并妥善處理拆遷期房特有的交易風險及后續(xù)問題。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術語具有以下含義：

“拆遷期房”指乙方根據(jù)拆遷補償協(xié)議及城市更新計劃開發(fā)建設的、尚未完成拆遷補償安置或具備交付條件但權屬尚未最終轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。

“交付標準”指該房產(chǎn)的交付狀態(tài)應達到的裝修、設備、設施、質(zhì)量等要求，具體以本合同附件或雙方另行確認的標準為準。

“履行期限”指雙方按照本合同約定完成各項義務的時間節(jié)點，包括付款期限、交付期限、手續(xù)辦理期限等。

“拆遷安置后續(xù)事宜”包括因拆遷政策調(diào)整、補償方案變更等產(chǎn)生的相關事宜的處理。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如政府行為、自然災害等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方的權力：

a.有權要求乙方按照本合同約定交付符合交付標準的房產(chǎn)，并對交付的房產(chǎn)進行檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合約定標準的，有權要求乙方限期整改或承擔相應責任。

b.有權要求乙方提供與該房產(chǎn)相關的全部文件，包括但不限于拆遷補償協(xié)議、土地使用權證明、預售許可證（或備案證明）、建筑規(guī)劃文件等，并確保文件真實有效。

c.有權根據(jù)本合同約定收取購房款項，并要求乙方配合辦理房屋交付及產(chǎn)權登記手續(xù)。

d.對于拆遷安置后續(xù)事宜中可能影響該房產(chǎn)使用或價值的政策變化，有權根據(jù)本合同約定尋求相應處理或補償。

(2)甲方的義務：

a.應按照本合同約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款項。甲方未按時付款的，應按約定承擔違約責任，乙方有權暫停交付或解除合同。

b.應確保提供的付款賬戶信息準確有效，并對支付款項的來源及合法性負責。

c.有義務配合乙方辦理房屋交付所需的身份驗證等手續(xù)。

d.應合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構或用途，除非獲得乙方書面同意或依法依規(guī)變更。

e.應按照本合同約定承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任及風險。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方的權力：

a.有權要求甲方按照本合同約定支付購房款項。甲方逾期付款的，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息或違約金，并有權根據(jù)約定暫停交付該房產(chǎn)或解除合同。

b.有權要求甲方提供必要的身份證明文件以完成購房手續(xù)辦理。

c.對于因拆遷政策變化或拆遷補償方案調(diào)整產(chǎn)生的利益變動，有權依據(jù)本合同約定或相關法律法規(guī)享有相應權益。

d.有權在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

(2)乙方的義務：

a.應保證其擁有該房產(chǎn)的合法出售權，并確保該房產(chǎn)不存在任何權利負擔或爭議，能夠順利完成權屬轉(zhuǎn)移。乙方應負責處理該房產(chǎn)涉及的拆遷補償款項分配或優(yōu)先購買權等問題，確保甲方權益不受侵害。

b.應按照本合同約定的交付標準和時間，將該房產(chǎn)交付給甲方。乙方應負責完成該房產(chǎn)的基礎建設、裝修（如有約定）、設備安裝等工作，確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量要求。交付前，應通知甲方進行驗收，甲方無正當理由拒絕驗收的，視為驗收合格。

c.應向甲方提供真實、完整、有效的該房產(chǎn)相關文件，并配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權登記手續(xù)。乙方應確保相關手續(xù)的辦理符合拆遷安置政策及法律法規(guī)要求。

d.應對交付的房產(chǎn)承擔質(zhì)量保修責任，保修期及范圍以本合同約定或法律規(guī)定為準。

e.應積極處理拆遷安置后續(xù)事宜，如因拆遷政策調(diào)整、補償方案變更等產(chǎn)生的變動，應與甲方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按照本合同約定或法律法規(guī)處理。乙方應及時通知甲方相關變動情況，并采取必要措施保障甲方利益。

f.應保證交付的房產(chǎn)符合安全使用標準，并就拆遷安置過程中可能存在的遺留問題（如基礎設施配套、社區(qū)服務等）承擔相應責任或提供必要協(xié)助。

g.如該房產(chǎn)涉及多個拆遷安置戶，乙方應確保履行其對所有相關方的義務，并保證甲方購買的份額不受其他方權利主張的影響。乙方應提供必要的證明文件或協(xié)助甲方排除潛在風險。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價款、相關稅費（除契稅外，如交易過程中產(chǎn)生的其他稅費由甲方承擔的除外）及拆遷補償款項中甲方應得的份額（如有約定）。具體價格構成及稅費承擔方式詳見本合同附件一。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX城市更新建設有限公司

賬號：XX

乙方變更收款賬戶應提前書面通知甲方，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔。

3.支付時間：

(1)首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付該房產(chǎn)總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

(2)中途款：該房產(chǎn)基礎工程完成/主體結(jié)構封頂（以雙方確認的時間節(jié)點為準）后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付該房產(chǎn)總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

(3)尾款：該房產(chǎn)正式交付給甲方并完成房屋交接手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付該房產(chǎn)總價款剩余的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

4.甲方未按約定支付任何一期款項的，應按日向乙方支付未付款項XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔已付款項XX%的違約金，甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

5.支付款項的用途：乙方承諾將收到的購房款項優(yōu)先用于該房產(chǎn)的拆遷補償安置、建設、交付及相關手續(xù)辦理，確保甲方權益得到保障。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

2.乙方承諾在該房產(chǎn)具備交付條件后XX日內(nèi)（或具體交付日期：XX年XX月XX日）將符合約定標準的該房產(chǎn)交付給甲方。交付地點為：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

3.甲方應在乙方通知交付之日起XX日內(nèi)對該房產(chǎn)進行驗收。甲方無正當理由逾期驗收的，視為該房產(chǎn)符合約定標準，甲方應在驗收前或交付當日支付相應款項。

4.乙方應在甲方付清全部購房款項后XX日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的交付使用手續(xù)及產(chǎn)權登記手續(xù)。如因拆遷政策或政府審批原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，經(jīng)甲方書面確認后，交付或登記期限相應順延。

5.雙方應在本合同約定的各時間節(jié)點內(nèi)積極履行各自義務，任何一方無正當理由遲延履行，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)付款違約：甲方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付任何一期購房款項的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方：

a.支付已付款項總額XX%的違約金；

b.承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的費用、第三方損失等；

c.若甲方已取得該房產(chǎn)鑰匙或占有，應將其返還給乙方，并承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

(2)驗收違約：甲方無正當理由逾期XX日不進行房產(chǎn)驗收的，視為該房產(chǎn)符合本合同約定標準，甲方應承擔該房產(chǎn)在此期間產(chǎn)生的保管、保險費用（如有約定由乙方承擔的除外），并按第四條約定的付款節(jié)點支付相應款項。

(3)改變用途或結(jié)構：甲方擅自改變該房產(chǎn)用途或主體結(jié)構、破壞房屋原有設施或造成質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權要求甲方支付已付款項XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)交付違約：乙方未按本合同第五條約定的交付時間交付該房產(chǎn)的，每逾期一日，應按該房產(chǎn)總價款XX%的日利率向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方：

a.退還甲方已支付的全部款項，并按該款項總額的XX%支付違約金；

b.承擔甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方另購房產(chǎn)的差價損失、融資利息等；

c.若該房產(chǎn)因乙方原因無法交付或使用，乙方應承擔全部責任。

(2)質(zhì)量違約：交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構鑒定或雙方確認存在嚴重缺陷影響使用的，甲方有權要求乙方進行修復。乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成修復，逾期未修復或修復不合格的，甲方有權要求乙方降低房產(chǎn)價格或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)權屬瑕疵：乙方交付的房產(chǎn)存在權屬爭議、被查封、抵押或其他權利負擔，導致甲方無法取得該房產(chǎn)所有權的，乙方應承擔全部責任，退還甲方已支付的全部款項，并按該款項總額的XX%支付違約金。甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

(4)手續(xù)辦理違約：乙方未按本合同第五條約定的期限配合甲方辦理交付或產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按已付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已付款項并支付總價款XX%的違約金。

3.拆遷安置風險承擔：因拆遷政策變化、補償方案調(diào)整或不可抗力導致該房產(chǎn)無法按原計劃交付或使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致的，可變更合同條款或解除合同。由此產(chǎn)生的損失，除不可抗力外，雙方應根據(jù)過錯承擔責任。乙方應負責處理拆遷補償款項中屬于甲方的份額，并確保甲方權益不受影響；如因乙方原因?qū)е录追綑嘁媸軗p，乙方應承擔賠償責任。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更履行期限或解除合同。

5.違約金與損失賠償?shù)年P系：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。任何一方違約，守約方除要求其承擔違約責任外，還有權要求其繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等）、社會事件（如大規(guī)模疫情及其防控措施等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預計持續(xù)期限。

3.因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同的履行期限、變更履行方式或解除合同。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，遭受不可抗力的一方不承擔違約責任。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成協(xié)議的，本合同可予以解除。解除合同后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，已支付的費用根據(jù)具體情況協(xié)商處理或由受益方承擔。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

5.因政府行為或政策調(diào)整等不可抗力因素，導致該房產(chǎn)的拆遷補償方案、土地使用權性質(zhì)、建設規(guī)劃或交付條件發(fā)生重大變更，影響合同履行的，雙方應根據(jù)變更的具體情況協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可依據(jù)變更后的法律法規(guī)或政策執(zhí)行，或變更合同條款，或解除合同。雙方應根據(jù)過錯分擔由此產(chǎn)生的風險和損失。

6.雙方應盡到合理的注意義務，采取必要措施減少不可抗力帶來的損失。因一方未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，該方應承擔擴大部分的損失責任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決爭議：

(1)向該房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

4.仲裁或訴訟發(fā)生的費用（包括仲裁費或訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有過錯的，應根據(jù)責任比例分擔。

5.在爭議解決過程中，雙方應將爭議事項與其他事項分開處理，不因爭議的解決影響其他條款的履行。

6.選擇訴訟方式的，應向合同簽訂地或該房產(chǎn)所在地人民法院起訴。選擇仲裁方式的，應向約定的仲裁委員會申請，并遵守其仲裁規(guī)則。任何一方不得就同一爭議事項再行向其他仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴，但仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送時視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.合同終止：本合同在以下任一情形下終止：

a.雙方履行完畢各自在本合同項下的全部義務；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.