學(xué)校的建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家教育主管部門(mén)批準(zhǔn)成立的教育服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要從事教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理業(yè)務(wù)。為滿足日益增長(zhǎng)的教育資源需求，甲方擬通過(guò)本次合同約定，委托乙方負(fù)責(zé)XX學(xué)校新建教學(xué)樓項(xiàng)目的全部設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收工作。該項(xiàng)目的實(shí)施需遵循國(guó)家《建筑法》、《合同法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足甲方未來(lái)教育教學(xué)活動(dòng)的實(shí)際需求。甲方作為項(xiàng)目投資方，將提供必要的資金支持及場(chǎng)地條件，并享有對(duì)項(xiàng)目成果的最終驗(yàn)收權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX學(xué)校建筑項(xiàng)目達(dá)成以下合作意向，以茲共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家具備國(guó)家一級(jí)建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的學(xué)校建筑項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)知名教育機(jī)構(gòu)的基建工程。公司具備完善的質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)保障機(jī)制，能夠嚴(yán)格按照合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。為響應(yīng)甲方關(guān)于XX學(xué)校建筑項(xiàng)目的合作需求，乙方承諾將組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供從項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化、施工管理到竣工驗(yàn)收的全流程服務(wù)。乙方將充分運(yùn)用自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)和管理經(jīng)驗(yàn)，確保項(xiàng)目按時(shí)、保質(zhì)完成，并積極配合甲方完成后續(xù)的交付及使用工作。雙方基于誠(chéng)信合作的基礎(chǔ)，通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)XX學(xué)校建筑項(xiàng)目的順利實(shí)施。

合同簡(jiǎn)介：

XX學(xué)校建筑項(xiàng)目是甲方為提升區(qū)域教育資源質(zhì)量而啟動(dòng)的重點(diǎn)工程，項(xiàng)目總建筑面積約XX平方米，包括教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、書(shū)館及配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施等。鑒于甲方缺乏專業(yè)的建筑工程管理經(jīng)驗(yàn)，而乙方在同類項(xiàng)目中具備突出的技術(shù)實(shí)力和良好的市場(chǎng)口碑，雙方經(jīng)充分溝通，決定以本合同為紐帶，建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。甲方將作為項(xiàng)目發(fā)起方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基本資料、資金支持及場(chǎng)地協(xié)調(diào)，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量及成本進(jìn)行監(jiān)督；乙方則作為核心執(zhí)行方，負(fù)責(zé)按照國(guó)家規(guī)范及甲方需求完成全部建設(shè)任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的技術(shù)及管理責(zé)任。本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的具體分工、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，確保項(xiàng)目在法律框架內(nèi)有序推進(jìn)。雙方將以本合同為基礎(chǔ)，通過(guò)后續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議及執(zhí)行文件進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，共同實(shí)現(xiàn)XX學(xué)校建筑項(xiàng)目的既定目標(biāo)。本合同范本的制定，充分考慮了教育行業(yè)建筑項(xiàng)目的特殊性，既保障了甲方的核心利益，也體現(xiàn)了乙方的專業(yè)價(jià)值，為后續(xù)合同的全面履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX學(xué)校建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求順利實(shí)施。合同范圍涵蓋從項(xiàng)目前期規(guī)劃、紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工建設(shè)、材料采購(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理，到竣工驗(yàn)收、資料移交及保修期服務(wù)等全部環(huán)節(jié)。具體包括但不限于XX學(xué)校新建教學(xué)樓的主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外部裝飾工程、水電暖通工程、消防設(shè)施安裝工程、道路及綠化工程等。雙方將以本合同為依據(jù)，全面展開(kāi)合作，確保項(xiàng)目成果符合設(shè)計(jì)要求，滿足學(xué)校長(zhǎng)期使用的功能性與安全性標(biāo)準(zhǔn)，最終實(shí)現(xiàn)XX學(xué)校建筑項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)。

第二條定義

為本合同之目的，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"項(xiàng)目"：指本合同項(xiàng)下XX學(xué)校建筑項(xiàng)目的全部工程，包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、書(shū)館及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)；

（2）"設(shè)計(jì)文件"：指經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明及相關(guān)技術(shù)文件；

（3）"施工期"：指自合同生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止的期間；

（4）"竣工驗(yàn)收"：指項(xiàng)目完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)國(guó)家及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序；

（5）"保修期"：指工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方按照國(guó)家規(guī)定及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任的期間；

（6）"變更指令"：指甲方在施工過(guò)程中提出的對(duì)設(shè)計(jì)文件或工程范圍的修改要求；

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)文件及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工，并有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付合同約定的款項(xiàng)，并提供必要的施工條件，如場(chǎng)地平整、水電接入等；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（5）甲方有權(quán)在項(xiàng)目竣工后竣工驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建成后的長(zhǎng)期維護(hù)責(zé)任，并在保修期內(nèi)配合乙方完成維修工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供資金支持及施工條件，并有權(quán)對(duì)甲方的配合情況進(jìn)行監(jiān)督；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合同要求；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告及相關(guān)技術(shù)文件，并接受甲方的審核和監(jiān)督；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，并采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生；

（5）乙方應(yīng)按照合同約定采購(gòu)工程所需材料，并保證材料質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求；

（6）乙方有權(quán)在項(xiàng)目竣工后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，并配合甲方完成驗(yàn)收程序；

（7）乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，并在保修期內(nèi)及時(shí)完成維修工作；

（8）乙方應(yīng)妥善保管施工過(guò)程中產(chǎn)生的各類資料，并在項(xiàng)目竣工后移交甲方存檔。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下XX學(xué)校建筑項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部工作所需的一切費(fèi)用，具體明細(xì)以雙方確認(rèn)的預(yù)算書(shū)及工程量清單為準(zhǔn)。

付款方式采用分期支付，具體安排如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元，作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元；

（4）全部工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元；

（5）剩余XX%的尾款，即人民幣XXXX萬(wàn)元，于竣工驗(yàn)收合格后XX年內(nèi)支付完畢。

乙方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前XX日向甲方提交完整的付款申請(qǐng)及相應(yīng)的發(fā)票，甲方在收到申請(qǐng)及發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。乙方應(yīng)承擔(dān)因甲方逾期付款產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并辦理完畢移交手續(xù)之日止。

項(xiàng)目具體履行期限如下：

（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備及設(shè)計(jì)優(yōu)化階段：自合同簽訂之日起至設(shè)計(jì)文件最終確認(rèn)之日止，預(yù)計(jì)XX日；

（2）施工準(zhǔn)備階段：自設(shè)計(jì)文件確認(rèn)之日起至施工現(xiàn)場(chǎng)正式開(kāi)工之日止，預(yù)計(jì)XX日；

（3）施工階段：自施工現(xiàn)場(chǎng)正式開(kāi)工之日起至主體工程完工之日止，預(yù)計(jì)XX日；主體工程完工之日起至全部工程竣工驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)XX日；

（4）保修期：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，為期XX年。

任何非因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，乙方工期相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按合同約定支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付合同款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。若甲方支付違約金后仍無(wú)法按時(shí)付款，乙方有權(quán)暫停施工，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

（2）甲方提供的施工條件或資料不符合合同要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方因此遭受的工期延誤損失，工期順延期限根據(jù)實(shí)際情況確定。

（3）甲方無(wú)故取消合同或提出不合理變更要求的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的，乙方應(yīng)無(wú)條件返工修理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，工期不順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（2）乙方未按時(shí)完成工程進(jìn)度，非因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外。

（3）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此造成的損失。若事故嚴(yán)重，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方擅自使用不符合合同要求的材料或設(shè)備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即停止使用并更換合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按合同總價(jià)款XX%支付違約金。

（5）乙方未按合同約定履行保修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按合同總價(jià)款XX%支付違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金應(yīng)自違約之日起計(jì)算，至違約行為糾正之日止。違約方應(yīng)在本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)中扣除相應(yīng)的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。

4.解除合同的責(zé)任：

（1）甲方無(wú)故解除合同的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）乙方無(wú)故解除合同的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

6.賠償責(zé)任的限制：

除本合同另有約定外，任何一方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的實(shí)際損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如需通過(guò)保險(xiǎn)索賠，相關(guān)費(fèi)用由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)互相配合提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則確定的具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定而向法院起訴，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回起訴，并要求違反約定方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于本合同履行過(guò)程中發(fā)生的所有爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)次日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分包：乙方在履行合同過(guò)程中，如需將部分非主體工程分包，必須事先獲得甲方書(shū)面同意，且分包方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。乙方對(duì)分包方的行為負(fù)全部責(zé)任，確保其遵守本合同的所有約定。

4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的所有設(shè)計(jì)文件、施工方案等技術(shù)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方不得將相關(guān)技術(shù)成果用于本合同以外的任何目的，也不得泄露給第三方。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

6.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）合同目的已完成；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

7.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解