租賃鋪面合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。甲方法定代表人：張偉，性別：男，出生年月：1980年5月，聯(lián)系方式甲方授權(quán)委托代表人：李娜，性別：女，出生年月：1990年3月，聯(lián)系方式

甲方擁有合法登記的鋪面物業(yè)，位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)，建筑面積約500平方米，用途為商業(yè)零售及辦公。該鋪面具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)編號(hào)：滬房地黃字第XXXXXX號(hào)。甲方基于自身商業(yè)布局調(diào)整，擬將上述鋪面出租給符合資質(zhì)的乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

甲方在本次合作中，作為出租方，享有對(duì)該鋪面的完全占有、使用、收益和處分權(quán)，并負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)。同時(shí)，甲方承諾嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性。甲方將按照本合同約定，向乙方提供鋪面租賃服務(wù)，并配合乙方完成租賃期間的日常管理及維護(hù)工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道5018號(hào)XX大廈25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5HXXXX9。乙方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事連鎖超市運(yùn)營(yíng)及零售業(yè)務(wù)。乙方法定代表人：王芳，性別：女，出生年月：1975年8月，聯(lián)系方式乙方授權(quán)委托代表人：劉洋，性別：男，出生年月：1992年6月，聯(lián)系方式

乙方基于自身業(yè)務(wù)拓展需求，擬租賃位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)的鋪面用于超市連鎖經(jīng)營(yíng)。該鋪面地理位置優(yōu)越，人流量大，符合乙方品牌形象及經(jīng)營(yíng)要求。乙方在本次合作中，作為承租方，將按照本合同約定使用鋪面，并配合甲方完成租賃期間的裝修、設(shè)備安裝及日常運(yùn)營(yíng)工作。

乙方在租賃期間，將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全、衛(wèi)生管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方將按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)租賃期間的鋪面維護(hù)及經(jīng)營(yíng)責(zé)任。乙方承諾具備完整的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠合法開展零售業(yè)務(wù)，并符合甲方對(duì)承租方的資質(zhì)要求。

合同簡(jiǎn)介：

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)鋪面租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為出租方，擁有合法的鋪面產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，愿意將該鋪面租賃給乙方用于商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)；乙方作為承租方，符合鋪面租賃條件，愿意承租該鋪面并按照約定支付租金。雙方在充分了解鋪面現(xiàn)狀及租賃市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，結(jié)合各自需求，達(dá)成本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

背景條件：

甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)評(píng)估，確認(rèn)該鋪面位于黃金商業(yè)地段，周邊配套完善，客流量穩(wěn)定，適合乙方超市連鎖經(jīng)營(yíng)的需求。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，將該鋪面納入租賃范圍，并經(jīng)過實(shí)地考察，認(rèn)可鋪面的地理位置及基礎(chǔ)設(shè)施條件。雙方在協(xié)商過程中，就租金、租賃期限、裝修責(zé)任、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致，為本次合作奠定基礎(chǔ)。甲方承諾提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的鋪面，乙方承諾按時(shí)支付租金并合理使用鋪面，雙方將以本合同為準(zhǔn)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

本合同項(xiàng)下的當(dāng)事人信息及簡(jiǎn)介與后續(xù)條款內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)，其中甲方作為出租方，其權(quán)利義務(wù)將直接影響鋪面的交付標(biāo)準(zhǔn)及租賃合同的履行；乙方作為承租方，其資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)行為將關(guān)系到租賃物的使用效率及市場(chǎng)價(jià)值。雙方信息的真實(shí)性與完整性是合同有效成立的前提，任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，均可能導(dǎo)致合同無效或部分條款失效。因此，雙方在簽署本合同前，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)當(dāng)事人信息，確保其準(zhǔn)確無誤，以避免后續(xù)糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃鋪面”）出租給乙方用于商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃鋪面在約定的租賃期限內(nèi)由乙方合法、合理使用。合同范圍包括但不限于租賃鋪面的交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、租賃期限、裝修及維修責(zé)任、違約責(zé)任界定、以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。具體涉及租賃鋪面的物理空間使用、租賃款項(xiàng)的結(jié)算、雙方在租賃期間的管理責(zé)任劃分、以及合同解除和終止后的處理等核心事項(xiàng)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定，履行各自責(zé)任，保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃鋪面”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)的鋪面，建筑面積約500平方米，具體以房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證登記為準(zhǔn)；

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃鋪面的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃鋪面使用權(quán)的對(duì)價(jià)；

“首期租金”指租賃期限開始時(shí)乙方應(yīng)支付的第一期租金；

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行，在本合同生效后向甲方支付的一定金額；

“裝修”指乙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃鋪面進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性改造；

“維修”指對(duì)租賃鋪面因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞進(jìn)行的修復(fù)；

“正常使用”指乙方按照鋪面設(shè)計(jì)用途進(jìn)行商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變租賃鋪面的主體結(jié)構(gòu)和功能；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃鋪面的使用是否符合本合同規(guī)定。甲方應(yīng)確保其作為出租方具備合法的出租資質(zhì)，并保證租賃鋪面的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。

甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃鋪面交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)保證鋪面具備正常商業(yè)使用的條件，包括但不限于水電、消防設(shè)施齊全且合格。甲方負(fù)責(zé)提供租賃鋪面的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并配合乙方完成租賃登記手續(xù)的辦理。

甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持租賃鋪面的整潔，并遵守地方政府的各項(xiàng)管理規(guī)定，如衛(wèi)生、治安等。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U鋪面結(jié)構(gòu)性損壞的維修責(zé)任，但非因甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃鋪面的使用權(quán)不受第三方合法主張的干擾，如遇政府征收、征用等情況，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理，并負(fù)責(zé)補(bǔ)償事宜，補(bǔ)償金額應(yīng)優(yōu)先用于乙方權(quán)益的保障。

在租賃期限屆滿后，甲方應(yīng)配合乙方辦理鋪面交還手續(xù)，并確保交還時(shí)鋪面狀態(tài)符合本合同約定的返還標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途，對(duì)租賃鋪面進(jìn)行合理使用和經(jīng)營(yíng)，包括在不違反本合同的前提下進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修和設(shè)備安裝，但事先需征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方裝修方案不得損害租賃鋪面的主體結(jié)構(gòu)，且裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面認(rèn)可。

乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及押金，不得以任何理由拖欠。租金支付日期為每月XX日前，乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方有權(quán)要求甲方在租賃鋪面交付時(shí)提供必要的設(shè)施保障，如水電供應(yīng)穩(wěn)定、消防通道暢通等，并有權(quán)要求甲方對(duì)不符合使用條件的部分進(jìn)行整改。乙方在使用過程中應(yīng)注意安全使用鋪面設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)合理使用租賃鋪面，不得擅自改變租賃鋪面的用途或結(jié)構(gòu)，不得利用鋪面進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃鋪面的日常維護(hù)和清潔，保持經(jīng)營(yíng)環(huán)境整潔，并遵守上海市及黃浦區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢、稅務(wù)申報(bào)等。

乙方應(yīng)承擔(dān)租賃鋪面在租賃期間的非結(jié)構(gòu)性損壞維修責(zé)任，如門窗、地面、照明等因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行清運(yùn)，并符合環(huán)保部門的要求。

租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將租賃鋪面交還甲方，交還時(shí)應(yīng)保證鋪面狀態(tài)良好，設(shè)施齊全且無損壞，除經(jīng)甲方書面同意的裝修部分外，應(yīng)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。乙方交還時(shí)產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)用及必要的拆除費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

乙方在租賃期間享有對(duì)租賃鋪面的優(yōu)先承租權(quán)，如甲方在租賃期限屆滿后繼續(xù)出租該鋪面，應(yīng)同等條件下優(yōu)先租賃給乙方，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同項(xiàng)下租賃鋪面的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），年租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定單價(jià)，自租賃期限開始之日起計(jì)算，直至租賃期限結(jié)束之日止。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

3.首期租金及押金：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金（覆蓋租賃期限前三個(gè)月）及押金，共計(jì)人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。首期租金及押金應(yīng)一次性支付。押金在租賃期限屆滿、乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并經(jīng)甲方確認(rèn)無任何違約情形后XX日內(nèi)無息退還乙方。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間，與租賃鋪面相關(guān)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)，如增值稅、企業(yè)所得稅等，均由乙方自行承擔(dān)。

5.付款逾期：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已收取的租金及押金不予退還。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下租賃鋪面的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方均未提出書面解除合同的請(qǐng)求，本合同自動(dòng)續(xù)租XX年，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.入住日期：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成租賃鋪面的交付手續(xù)，并確保水電、消防等設(shè)施符合商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)，乙方方可正式入駐經(jīng)營(yíng)。交付延遲超過XX日的，乙方有權(quán)要求順延租金支付期限，每延遲一日，租金支付日相應(yīng)順延一日。

3.合同終止：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成鋪面內(nèi)的物品搬離及清潔工作，并辦理鋪面交還手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方交還通知后XX日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無任何遺留物品及損壞后，雙方辦理正式的交還手續(xù)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成簽訂正式合同并支付首期租金及押金；租賃期限屆滿前XX個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商；租賃期限屆滿前XX日，乙方應(yīng)向甲方提交交還通知。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按時(shí)交付租賃鋪面，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過X個(gè)月租金。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

1.2若甲方交付的租賃鋪面存在權(quán)利糾紛或無法滿足商業(yè)使用條件（如水電中斷、消防不合格等），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成整改，整改期間租金支付相應(yīng)順延。若甲方無法按時(shí)整改，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

1.3租賃期間，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃鋪面（如政府征收、征用等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等，補(bǔ)償金額不應(yīng)低于合同約定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過X個(gè)月租金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已收取的租金及押金不予退還。

2.2若乙方擅自改變租賃鋪面的用途或結(jié)構(gòu)，或利用鋪面進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方除支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

2.3租賃期間，若乙方擅自將租賃鋪面轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于尋找新承租人的費(fèi)用、租金差價(jià)損失等。

2.4若乙方在租賃鋪面內(nèi)造成結(jié)構(gòu)性損壞或無法修復(fù)的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未能按時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.5租賃期限屆滿后，若乙方未能按時(shí)交還租賃鋪面，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過X個(gè)月租金。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留追償乙方所有搬遷及倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用的權(quán)利。

3.違約金的計(jì)算與支付：本合同項(xiàng)下的違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方承擔(dān)守約方的實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的XX%支付滯納金。

4.合同解除權(quán)：除本合同約定的違約情形外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的所有損失。若因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合完成善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律政策調(diào)整等）以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，以書面形式為主。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的直接損失由遭遇方自行承擔(dān)，間接損失由雙方協(xié)商分擔(dān)。雙方應(yīng)相互配合提供必要的協(xié)助，以盡快恢復(fù)合同履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同完全無法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于租賃鋪面的交還、押金的退還等。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明應(yīng)以中國(guó)法律體系認(rèn)可的有效文件為準(zhǔn)，包括但不限于政府部門的正式公告、權(quán)威媒體的報(bào)道、專業(yè)的損失評(píng)估報(bào)告等。任何一方對(duì)不可抗力證明有異議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國(guó)上海市。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可共同向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后XX日內(nèi)接受委托。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為中國(guó)上海市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：除本合同明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向租賃鋪面所在地（即上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行其他非爭(zhēng)議部分的權(quán)利義務(wù)。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守中國(guó)的法律和行政法規(guī)，不得采取任何違反法律的行為。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)市場(chǎng)秩序和商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或中國(guó)法律認(rèn)可的其他方式送達(dá)。通知送達(dá)地址以本合同首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期限內(nèi)可協(xié)商一致終止本合同。