舊城改造開發(fā)合同范本甲方（開發(fā)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（被開發(fā)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有對[舊城具體名稱]進行改造開發(fā)的計劃和能力，乙方擁有該舊城區(qū)域內(nèi)相關(guān)土地及地上建筑物等權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊城改造開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.改造區(qū)域本合同所涉及的舊城改造區(qū)域位于[詳細地理位置]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，總占地面積為[X]平方米（具體面積以實際測量為準）。2.地上建筑物及附著物該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有各類建筑物，包括居民住宅[X]棟，建筑面積共計[X]平方米；商業(yè)用房[X]處，建筑面積共計[X]平方米；以及其他附屬設(shè)施，如道路、綠化、管網(wǎng)等。乙方應(yīng)確保對上述地上建筑物及附著物擁有合法的權(quán)益，并向甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或權(quán)益依據(jù)。3.改造目標甲方將按照現(xiàn)代化城市建設(shè)標準，對該舊城區(qū)域進行整體改造開發(fā)。改造內(nèi)容包括但不限于拆除原有部分老舊建筑物，重新規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。新建住宅將提供多樣化戶型，滿足不同層次居民需求；商業(yè)區(qū)域?qū)⒋蛟旒徫?、餐飲、娛樂等多功能于一體的綜合性商業(yè)中心；同時完善教育、醫(yī)療、交通、綠化等配套設(shè)施，提升區(qū)域整體環(huán)境品質(zhì)和居民生活質(zhì)量。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對舊城改造項目進行整體規(guī)劃、設(shè)計和施工管理，按照既定的改造方案推進項目實施。在項目開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對規(guī)劃設(shè)計進行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并取得乙方書面同意（涉及重大調(diào)整的，應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議）。對改造區(qū)域內(nèi)的土地及地上建筑物等進行勘察、測量、評估等工作，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。按照合同約定的時間和方式支付相關(guān)款項。2.義務(wù)負責編制舊城改造項目的可行性研究報告、規(guī)劃設(shè)計方案等，并按照法律法規(guī)規(guī)定履行相關(guān)審批手續(xù)。組織實施舊城改造項目的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量和安全，按照國家和地方相關(guān)標準規(guī)范進行施工操作。在項目建設(shè)過程中，采取有效措施減少對周邊居民和環(huán)境的影響，做好環(huán)境保護和施工安全管理工作。按照合同約定的時間和標準向乙方交付新建房屋及配套設(shè)施。協(xié)助乙方辦理因舊城改造項目涉及的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更、注銷等手續(xù)，承擔應(yīng)由甲方承擔的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解舊城改造項目的進展情況，查閱相關(guān)規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙等資料。對甲方的改造方案提出合理建議和意見，有權(quán)參與涉及乙方權(quán)益的重大決策討論。按照合同約定的時間和方式收取相關(guān)款項。在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)繼續(xù)使用改造區(qū)域內(nèi)未被拆除的自有建筑物及附屬設(shè)施，但應(yīng)遵守甲方的施工管理規(guī)定。2.義務(wù)向甲方提供真實、準確、完整的改造區(qū)域內(nèi)土地及地上建筑物等相關(guān)權(quán)益資料，協(xié)助甲方辦理項目前期的各項審批手續(xù)。負責與改造區(qū)域內(nèi)的居民、商戶等進行溝通協(xié)調(diào)，做好宣傳解釋工作，爭取各方對舊城改造項目的支持和配合。按照甲方的要求和時間節(jié)點，完成自有建筑物及附屬設(shè)施的騰空、拆除等工作（如需拆除），并承擔相關(guān)費用。配合甲方進行項目建設(shè)施工，不得干擾甲方正常的施工秩序，在甲方需要時提供必要的場地和便利條件。遵守國家和地方關(guān)于舊城改造的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得從事任何阻礙或影響項目順利進行的行為。三、費用及支付方式1.費用構(gòu)成土地及地上建筑物等權(quán)益補償費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付土地及地上建筑物等權(quán)益補償款共計人民幣[X]元。該補償款包含土地使用權(quán)價值、建筑物重置成本、附屬設(shè)施補償、搬遷安置補償?shù)雀黜椯M用，是對乙方在舊城改造過程中所喪失權(quán)益的一次性補償。建設(shè)成本費用：甲方負責項目的建設(shè)施工，建設(shè)成本費用預(yù)計為人民幣[X]元，具體以實際發(fā)生并經(jīng)雙方認可的結(jié)算金額為準。建設(shè)成本包括建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備購置費用、工程監(jiān)理費用、設(shè)計費用、勘察費用、前期規(guī)費等直接和間接用于項目建設(shè)的所有費用。其他費用：因舊城改造項目產(chǎn)生的其他費用，如拆遷補償費用、臨時安置費用、物業(yè)管理費用等，按照實際發(fā)生情況由雙方另行協(xié)商分擔或由責任方承擔。2.支付方式土地及地上建筑物等權(quán)益補償費用支付：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付補償款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在乙方完成自有建筑物及附屬設(shè)施的騰空、拆除等工作（如需拆除），并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付補償款的[X]%，即人民幣[X]元。剩余補償款在項目取得相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等重要審批文件后[X]個工作日內(nèi)支付完畢。建設(shè)成本費用支付：根據(jù)項目建設(shè)進度，甲方按照每月實際完成工程量的[X]%向乙方支付建設(shè)成本費用。每月末，乙方應(yīng)向甲方提交當月已完成工程量報告及費用結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核確認后[X]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方進行建設(shè)成本費用的最終結(jié)算，甲方支付至結(jié)算金額的[X]%。剩余結(jié)算金額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后[X]個工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性支付給乙方。質(zhì)保期自項目竣工驗收合格之日起計算，期限為[X]年。四、項目建設(shè)與交付1.項目建設(shè)甲方應(yīng)按照經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案組織施工，確保工程質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準規(guī)范要求。在施工過程中，甲方應(yīng)接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。乙方有權(quán)對項目建設(shè)質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方提出書面意見，甲方應(yīng)在收到意見后[X]個工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取措施解決。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限。2.項目交付甲方應(yīng)在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，向乙方交付新建房屋及配套設(shè)施。交付時，應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。新建房屋應(yīng)符合以下標準：建筑工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行驗收規(guī)范，房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯質(zhì)量缺陷。室內(nèi)外裝修符合設(shè)計要求，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電設(shè)施齊全且能正常使用。配套設(shè)施完善，包括道路、綠化、停車設(shè)施、物業(yè)管理用房等達到合同約定的標準和使用功能。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)負責整改直至達到交付標準。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.新建房屋產(chǎn)權(quán)辦理甲方負責按照法律法規(guī)規(guī)定辦理新建房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔相關(guān)費用。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料由雙方共同配合提供，乙方應(yīng)及時提供其持有的相關(guān)證明文件及資料。新建房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下后，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將符合條件的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方或乙方指定的第三方名下，相關(guān)費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。2.原有土地及地上建筑物產(chǎn)權(quán)變更在舊城改造過程中，涉及乙方原有土地及地上建筑物產(chǎn)權(quán)變更、注銷等手續(xù)的，由乙方負責按照法律法規(guī)規(guī)定辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標準或延誤交付的，甲方應(yīng)負責整改或承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。整改后仍不符合要求或逾期交付超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付款項及利息，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，承擔乙方全部損失。若甲方擅自變更規(guī)劃設(shè)計方案，未取得乙方書面同意（涉及重大調(diào)整未重新簽訂補充協(xié)議），乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照變更后的方案對乙方進行合理補償，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和要求提供相關(guān)權(quán)益資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的款項及利息，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照甲方要求和時間節(jié)點完成自有建筑物及附屬設(shè)施的騰空、拆除等工作（如需拆除），每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行組織拆除，相關(guān)費用由乙方承擔，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方干擾甲方正常施工秩序或從事阻礙項目順利進行的行為，乙方應(yīng)立即停止該行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不