金水萬達(dá)托管合同協(xié)議甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于金水萬達(dá)[具體房號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），有意委托乙方進(jìn)行托管，乙方具備相關(guān)托管服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，裝修情況為[裝修程度描述]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如空調(diào)、電視、家具等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理與運(yùn)營(yíng)，包括但不限于尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金、監(jiān)督房屋使用情況、處理房屋維修及保養(yǎng)事務(wù)、協(xié)調(diào)租戶與甲方之間的關(guān)系等。乙方應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格出租該房產(chǎn)，并盡最大努力維護(hù)甲方房產(chǎn)的價(jià)值和正常使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房產(chǎn)的托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋使用狀況等。有權(quán)對(duì)乙方的托管行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)提前終止本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保乙方能夠合法有效地開展托管工作。按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理與房產(chǎn)托管相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。不得干涉乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行的正常托管活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策提出異議并協(xié)商解決。承擔(dān)該房產(chǎn)因自身原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)（在乙方未代收代繳的情況下）、維修基金等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。在托管期間，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及實(shí)際需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理的維護(hù)、修繕和改造，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意（緊急情況除外）。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的不合理要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的托管服務(wù)。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括租賃合同、租戶信息、維修記錄等，并定期向甲方匯報(bào)托管情況。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定出租該房產(chǎn)，不得擅自提高或降低租金標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變房屋用途。對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋及配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方并采取合理措施解決。如因乙方未盡到維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。及時(shí)向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定扣除相關(guān)費(fèi)用后將剩余款項(xiàng)交付給甲方。尊重甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的隱私信息及房產(chǎn)相關(guān)資料。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商，該房產(chǎn)的月租金為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情變化及房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月通知甲方。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照租賃合同約定的方式向乙方支付租金。乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金管理租戶支付的房屋押金由乙方代收代管。在租賃期滿或租賃合同提前解除且租戶無違約行為的情況下，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還租戶，并將相關(guān)情況告知甲方。如租戶存在違約行為，乙方有權(quán)按照租賃合同約定扣除相應(yīng)押金，并將扣除情況及剩余押金交付給甲方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.托管服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用。托管服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月租金收入的[X]%，按月計(jì)算，于每月[具體日期]支付給乙方。2.其他費(fèi)用在托管期間，因該房產(chǎn)產(chǎn)生的以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：房屋日常維修費(fèi)用（除因甲方自身原因?qū)е碌木S修外）。房屋清潔費(fèi)用。乙方為履行托管職責(zé)而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。因該房產(chǎn)產(chǎn)生的以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)（在乙方未代收代繳的情況下）。房屋大修及改造費(fèi)用（經(jīng)甲方書面同意由乙方進(jìn)行的除外）。因甲方自身原因?qū)е碌姆课菥S修費(fèi)用。法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。五、租賃管理1.租賃合同簽訂乙方應(yīng)在與甲方簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，尋找合適的租戶并簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額、租金支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等主要條款。乙方應(yīng)確保租賃合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并將租賃合同副本及時(shí)交付給甲方。2.租戶管理乙方應(yīng)建立租戶檔案，記錄租戶的基本信息、租賃情況、租金支付記錄等。對(duì)租戶的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保租戶按照租賃合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如發(fā)現(xiàn)租戶存在違約行為，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施制止，并按照租賃合同約定追究租戶的違約責(zé)任。3.續(xù)租及退租處理在租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月通知甲方及租戶是否續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。如租戶不續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)按照租賃合同約定辦理退租手續(xù)，確保租戶按時(shí)騰退房屋，并將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好地交付給甲方。六、房屋維修及保養(yǎng)1.日常維修乙方應(yīng)定期對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修。對(duì)于一般性的房屋維修，乙方應(yīng)在接到問題通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行搶修，并在事后及時(shí)通知甲方。2.重大維修及改造如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大維修或改造（維修或改造費(fèi)用超過[X]元），乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并提交詳細(xì)的維修或改造方案及預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行維修或改造。維修或改造完成后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交相關(guān)報(bào)告及費(fèi)用清單。3.維修責(zé)任界定因甲方自身原因?qū)е碌姆课菥S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方未盡到維護(hù)義務(wù)或租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋維修費(fèi)用由乙方或租戶承擔(dān)。如因第三方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方追究第三方的責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的托管行為或提出不合理要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議剩余托管期限內(nèi)托管服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失（如租金損失、房屋損壞損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高或降低租金標(biāo)準(zhǔn)、擅自改變房屋用途、擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及押金，同時(shí)按照本協(xié)議剩余托管期限內(nèi)托管服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的托管服務(wù)，并要求乙方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。若乙方泄露甲方的隱私信息及房產(chǎn)相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定