重慶物業(yè)招標(biāo)合同范本甲方（招標(biāo)人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（中標(biāo)人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對[物業(yè)項(xiàng)目名稱]進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)，乙方參與投標(biāo)并經(jīng)評標(biāo)委員會評定為中標(biāo)人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共場地等二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理房屋承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⑼鈮γ?、樓梯間、走廊通道、門廳等。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞、脫落現(xiàn)象；定期進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行、管理共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修和檢測；制定應(yīng)急預(yù)案，保障在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)并處理故障。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓梯、電梯、走廊、停車場、綠地等。垃圾收集、清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：無雜物、無異味、無衛(wèi)生死角，保持環(huán)境整潔美觀。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲害防治等。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：植物生長良好，景觀效果美觀。5.公共秩序維護(hù)門崗值班，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記、檢查。巡邏服務(wù)，定時對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡查，維護(hù)公共秩序。安全防范措施：制定安全管理制度，配備必要的安全防范設(shè)備，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。6.消防管理制定消防管理制度，落實(shí)消防責(zé)任制。定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識和應(yīng)急能力。7.車輛停放管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場進(jìn)行管理，包括車輛停放引導(dǎo)、秩序維護(hù)等。車輛停放管理標(biāo)準(zhǔn)：確保停車場秩序良好，車輛停放規(guī)范。8.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求提供的其他臨時性或?qū)ｍ?xiàng)性服務(wù)，如節(jié)日裝飾、會議服務(wù)等。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)區(qū)域的規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，及時處理業(yè)主、使用人的投訴和建議。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的問題。根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。加強(qiáng)對員工的管理和培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。依法依規(guī)使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[X]元，總費(fèi)用為每月[X]元。2.費(fèi)用調(diào)整：在合同履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方可提出費(fèi)用調(diào)整申請，經(jīng)甲方審核同意后，可適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。4.逾期支付的違約責(zé)任：如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。若甲方違反本合同約定，影響乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并可解除本合同。若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因故意或重大過失給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效