住房使用分割協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就[具體住房地址]的房屋使用事宜產(chǎn)生分割需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.本協(xié)議所涉及的房屋位于[具體住房地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.該房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)包含的家具、電器、裝修等附屬設(shè)施]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分割后的房屋區(qū)域。對(duì)于乙方在約定范圍內(nèi)對(duì)房屋的使用行為進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付分割房屋區(qū)域，并確保交付時(shí)該區(qū)域符合正常使用條件。負(fù)責(zé)維護(hù)分割房屋區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（如樓道照明、電梯等，根據(jù)實(shí)際情況列舉）的正常運(yùn)行，承擔(dān)因共用設(shè)施設(shè)備維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用，但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p壞的除外。在使用房屋過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分割后的房屋區(qū)域。對(duì)甲方使用房屋的行為進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定或損害自身利益的行為，有權(quán)要求甲方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如有）。負(fù)責(zé)維護(hù)分割房屋區(qū)域內(nèi)自身使用部分的設(shè)施設(shè)備（如室內(nèi)水電線路、門(mén)窗等），承擔(dān)因自身設(shè)施設(shè)備維修產(chǎn)生的費(fèi)用。在使用房屋過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的行為。三、住房使用分割方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，以[具體分割方式，如按房間劃分、按樓層劃分等]對(duì)房屋進(jìn)行分割。具體分割如下：甲方使用房屋的[具體區(qū)域，如主臥、客廳部分區(qū)域等]，面積為[X]平方米。乙方使用房屋的[具體區(qū)域，如次臥、廚房及部分客廳區(qū)域等]，面積為[X]平方米。2.雙方共用的區(qū)域包括但不限于：[詳細(xì)列舉共用區(qū)域，如樓道、電梯前室、陽(yáng)臺(tái)等]。對(duì)于共用區(qū)域的使用，雙方應(yīng)遵循公平、合理、方便的原則，不得妨礙對(duì)方正常使用。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)雙方按照各自使用房屋的建筑面積比例分擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，甲方每月應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)為[X]元，乙方每月應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)為[X]元。物業(yè)管理費(fèi)支付方式為[每月/每季度/每年]支付，支付時(shí)間為[具體日期]。若因物業(yè)管理公司調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整各自承擔(dān)的費(fèi)用金額。2.水電費(fèi)雙方各自承擔(dān)分割房屋區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)。甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向供電公司、供水公司繳納上月其使用區(qū)域產(chǎn)生的水電費(fèi)；乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向供電公司、供水公司繳納上月其使用區(qū)域產(chǎn)生的水電費(fèi)。對(duì)于雙方共用區(qū)域產(chǎn)生的水電費(fèi)，雙方按照各自使用房屋的建筑面積比例分擔(dān)。3.房屋維修基金按照法律法規(guī)規(guī)定及小區(qū)物業(yè)管理要求，房屋維修基金由雙方共同承擔(dān)，承擔(dān)比例按照各自使用房屋的建筑面積比例確定。甲方每月應(yīng)繳納的房屋維修基金為[X]元，乙方每月應(yīng)繳納的房屋維修基金為[X]元。房屋維修基金支付方式為[每月/每季度/每年]支付，支付時(shí)間為[具體日期]至小區(qū)物業(yè)管理指定賬戶。五、房屋使用期限1.本協(xié)議約定的房屋使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.若一方希望提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知另一方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可提前終止協(xié)議。提前終止協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出提前終止方應(yīng)按照損失情況進(jìn)行賠償。3.在協(xié)議期滿后，若雙方均未提出終止協(xié)議且繼續(xù)按照本協(xié)議約定使用房屋，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。每次延續(xù)期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否延續(xù)協(xié)議。六、房屋裝修及設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.雙方在使用房屋過(guò)程中，如需對(duì)各自分割區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)事先告知對(duì)方，并不得破壞房屋整體結(jié)構(gòu)及影響對(duì)方正常使用。裝修過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由裝修方自行承擔(dān)，裝修方應(yīng)確保裝修行為符合法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)各自使用區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障需要維修，屬于各自負(fù)責(zé)范圍的，應(yīng)及時(shí)維修；屬于共用設(shè)施設(shè)備的，由雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用分擔(dān)方式。3.在協(xié)議終止或解除時(shí)，雙方應(yīng)保持各自分割區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。對(duì)于可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備，各自負(fù)責(zé)帶走；對(duì)于不可移動(dòng)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可通過(guò)評(píng)估等方式確定其價(jià)值，并按照各自使用房屋的建筑面積比例進(jìn)行分配或補(bǔ)償。七、房屋使用限制1.雙方不得將分割后的房屋區(qū)域擅自轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)租的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。2.雙方應(yīng)按照房屋的原用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，必須事先書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，同時(shí)應(yīng)辦理相關(guān)合法手續(xù)。因改變房屋用途給對(duì)方造成損失的，改變方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在使用房屋過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)、損害公共利益及影響鄰里關(guān)系的行為。如因一方行為導(dǎo)致另一方遭受損失或引發(fā)糾紛的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)（如未按時(shí)交付分割房屋區(qū)域、未承擔(dān)共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)（如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋用途等），每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已使用房屋期間的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的房屋使用限制（如擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途等），另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X%]支付違約金，賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所