旅游開發(fā)協(xié)議合同范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[旅游景區(qū)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“景區(qū)”）的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方具備旅游開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就景區(qū)的旅游開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方身份及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）合同雙方身份1.甲方：擁有景區(qū)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，負(fù)責(zé)提供景區(qū)土地、現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)資源，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)。2.乙方：具備旅游開發(fā)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)景區(qū)的整體規(guī)劃、投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等工作，致力于將景區(qū)打造成為具有吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力的旅游目的地。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.景區(qū)范圍：景區(qū)位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)列舉景區(qū)內(nèi)的主要景點(diǎn)、區(qū)域等]。2.開發(fā)內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)景區(qū)的自然條件、文化特色和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的旅游開發(fā)規(guī)劃，包括但不限于景區(qū)布局、功能分區(qū)、景觀設(shè)計(jì)、游線規(guī)劃等，確保規(guī)劃符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并突出景區(qū)的獨(dú)特魅力?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)：乙方投資建設(shè)景區(qū)內(nèi)的交通設(shè)施（如道路、停車場(chǎng)、觀光車軌道等）、游客服務(wù)設(shè)施（如游客中心、餐飲場(chǎng)所、住宿設(shè)施、衛(wèi)生間等）、安全保障設(shè)施（如監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、應(yīng)急救援設(shè)備等）以及環(huán)保設(shè)施（如污水處理系統(tǒng)、垃圾分類設(shè)施等），提升景區(qū)的可進(jìn)入性和服務(wù)質(zhì)量。旅游項(xiàng)目開發(fā)：乙方根據(jù)景區(qū)規(guī)劃，開發(fā)各類旅游項(xiàng)目，如自然景觀游覽項(xiàng)目、文化體驗(yàn)項(xiàng)目、休閑娛樂項(xiàng)目、戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目等，豐富景區(qū)的旅游產(chǎn)品體系，滿足不同游客的需求。運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括游客接待、市場(chǎng)營(yíng)銷、景區(qū)維護(hù)、人員培訓(xùn)等，確保景區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和良好形象。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行景區(qū)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理。有權(quán)對(duì)乙方提交的景區(qū)開發(fā)規(guī)劃、建設(shè)方案等進(jìn)行審核，并提出合理意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供景區(qū)開發(fā)所需的土地及相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理景區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)許可、環(huán)保審批等，提供必要的文件和證明材料，并積極配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)。在景區(qū)開發(fā)建設(shè)期間，負(fù)責(zé)維護(hù)景區(qū)周邊的社會(huì)秩序和治安環(huán)境，保障乙方的正常施工和運(yùn)營(yíng)。按照本協(xié)議約定，配合乙方做好景區(qū)的宣傳推廣工作，提供必要的支持和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，自主開展景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等工作。在景區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。有權(quán)使用甲方提供的土地及相關(guān)資源進(jìn)行景區(qū)開發(fā)，享有景區(qū)開發(fā)所產(chǎn)生的收益，但應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，保障景區(qū)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定，制定科學(xué)合理的景區(qū)開發(fā)規(guī)劃，并確保規(guī)劃的實(shí)施符合規(guī)劃要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游項(xiàng)目開發(fā)等工作，確保景區(qū)按時(shí)開業(yè)運(yùn)營(yíng)。負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，建立健全各項(xiàng)管理制度，提供優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)，維護(hù)景區(qū)的良好形象和聲譽(yù)。按照國(guó)家環(huán)保要求，做好景區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作，確保景區(qū)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中不對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞。按照本協(xié)議約定，向甲方支付土地使用費(fèi)用、收益分成等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)景區(qū)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。定期向甲方提交景區(qū)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用1.土地使用費(fèi)用：乙方按照[X]元/平方米/年向甲方支付土地使用費(fèi)用，每年土地使用費(fèi)用總額為[X]元。土地使用費(fèi)用的計(jì)算面積以實(shí)際交付乙方使用的土地面積為準(zhǔn)。2.收益分成：景區(qū)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，在扣除景區(qū)運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分成。收益分成的計(jì)算周期為自然年度，每年[具體日期]進(jìn)行上一年度的收益結(jié)算。3.其他費(fèi)用：乙方在景區(qū)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生且應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、旅游項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用、人員工資、營(yíng)銷費(fèi)用等，均由乙方自行承擔(dān)。（二）支付方式1.土地使用費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第一年度的土地使用費(fèi)用[X]元。此后，每年的土地使用費(fèi)用應(yīng)在當(dāng)年[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。2.收益分成支付方式：乙方應(yīng)在每年收益結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益分成支付至甲方指定賬戶。四、開發(fā)建設(shè)期限及進(jìn)度要求（一）開發(fā)建設(shè)期限本協(xié)議約定的景區(qū)開發(fā)建設(shè)期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。乙方應(yīng)在開發(fā)建設(shè)期限內(nèi)完成景區(qū)的各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并達(dá)到開業(yè)運(yùn)營(yíng)條件。（二）進(jìn)度要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成景區(qū)開發(fā)規(guī)劃的編制工作，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予審核意見，如無(wú)異議，則視為通過審核。2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過審核后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、招標(biāo)等前期工作，并正式開工建設(shè)。在開工建設(shè)后[X]個(gè)月內(nèi)，完成景區(qū)主要交通設(shè)施、游客服務(wù)設(shè)施等主體工程建設(shè)，并達(dá)到初步使用條件。在開工建設(shè)后[X]個(gè)月內(nèi)，完成景區(qū)全部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收。3.旅游項(xiàng)目開發(fā)階段在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成至少[X]個(gè)旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并具備對(duì)外開放條件。在開發(fā)建設(shè)期限內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)景區(qū)規(guī)劃和市場(chǎng)需求，逐步推進(jìn)其他旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保景區(qū)旅游產(chǎn)品體系豐富多樣。4.開業(yè)運(yùn)營(yíng)階段：乙方應(yīng)在開發(fā)建設(shè)期限屆滿前[X]個(gè)月內(nèi)完成景區(qū)的各項(xiàng)籌備工作，確保景區(qū)正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)。開業(yè)運(yùn)營(yíng)后，乙方應(yīng)不斷優(yōu)化景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，提升服務(wù)質(zhì)量，確保景區(qū)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.景區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的各項(xiàng)要求，確保工程質(zhì)量和安全。2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿足游客接待和使用的基本需求，各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)具備良好的性能和可靠性，外觀應(yīng)與景區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。3.旅游項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)注重創(chuàng)意和體驗(yàn)性，突出景區(qū)特色，符合市場(chǎng)需求，確保游客能夠獲得優(yōu)質(zhì)的旅游體驗(yàn)。4.景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，服務(wù)人員應(yīng)具備專業(yè)素質(zhì)和良好的服務(wù)態(tài)度，為游客提供熱情、周到、高效的服務(wù)。（二）驗(yàn)收1.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門和專業(yè)人員進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同乙方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。2.旅游項(xiàng)目開發(fā)完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)營(yíng)，試運(yùn)營(yíng)期為[X]個(gè)月。試運(yùn)營(yíng)期滿后，乙方應(yīng)再次向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)會(huì)同乙方及相關(guān)部門、專家等進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括項(xiàng)目的功能、質(zhì)量、安全、游客體驗(yàn)等方面。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。3.景區(qū)開業(yè)運(yùn)營(yíng)后，甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)乙方存在不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查和評(píng)估工作，并按照要求及時(shí)整改到位。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.乙方在景區(qū)開發(fā)過程中所產(chǎn)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、創(chuàng)意成果、品牌標(biāo)識(shí)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。但乙方應(yīng)確保上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用不會(huì)侵犯第三方的合法權(quán)益，否則由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.乙方在景區(qū)運(yùn)營(yíng)過程中使用甲方提供的土地及相關(guān)資源所產(chǎn)生的宣傳資料、廣告作品等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，在符合國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，雙方協(xié)商確定知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。如雙方未另行約定，則上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，雙方有權(quán)在各自經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用，但不得損害對(duì)方利益。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可給第三方使用。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對(duì)方的保密信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。協(xié)議期滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有商業(yè)價(jià)值或不再屬于保密信息范疇。3.如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失或?qū)е聦?duì)方聲譽(yù)受損的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展景區(qū)開發(fā)建設(shè)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等，并按照本協(xié)議約定的土地使用費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并按照本協(xié)議約定的收益分成總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成景區(qū)開發(fā)建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地使用費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的土地及相關(guān)收益，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地使用費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地使用費(fèi)用、收益分成等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的開發(fā)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理工作，并采取相應(yīng)措施追討欠款，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行景區(qū)開發(fā)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致景區(qū)出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的收益分成總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方聲譽(yù)造成損害的，乙方還應(yīng)采取措施消除影響，并賠償甲方的聲譽(yù)損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失或?qū)е录追铰曌u(yù)受損的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的土地及相關(guān)收益，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地使用費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程