杭州商鋪買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人擁有位于杭州市[具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并愿意將其出售給買受人；買受人愿意購買該商鋪。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于杭州市[具體街道名稱][門牌號]，所在建筑物為[建筑物名稱]，具體樓層為[X]樓[X]號。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出±[X]%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足；超出±[X]%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[出租/空置]狀態(tài)，若處于出租狀態(tài)，出賣人應(yīng)在合同簽訂前告知買受人，并提供租賃合同副本。該商鋪交付時應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（雙方另有約定除外），包括但不限于[列舉主要裝修及設(shè)施設(shè)備，如地面瓷磚、墻面乳膠漆、照明燈具、水電線路等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取商鋪價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法處分權(quán)，保證該商鋪未被查封、抵押等限制交易的情形，并承擔(dān)因權(quán)屬問題給買受人造成的一切損失。按照合同約定的時間、地點和方式，將商鋪交付給買受人。交付時應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如房屋竣工驗收合格證明等。協(xié)助買受人辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并在接到買受人通知后[X]個工作日內(nèi)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。自合同簽訂之日起至商鋪交付之日止，負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并承擔(dān)在此期間該商鋪發(fā)生的一切稅費（雙方另有約定除外）。商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理該商鋪所涉及的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證買受人接收該商鋪后不受任何第三方的干擾。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式，取得該商鋪的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。對該商鋪進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求出賣人進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式，向出賣人支付商鋪價款。在商鋪交付時，按照合同約定接收該商鋪，并對商鋪的現(xiàn)狀進行確認(rèn)。配合出賣人辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。自商鋪交付之日起，承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定使用該商鋪。三、價款及支付方式1.商鋪價款：該商鋪總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作商鋪價款或者由出賣人按照合同約定返還買受人。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款與定金之和占商鋪總價款的比例為[X]%。余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分；若因出賣人原因?qū)е沦I受人貸款申請未獲批準(zhǔn)，出賣人應(yīng)在接到銀行通知或買受人通知后[X]個工作日內(nèi)，與買受人協(xié)商解決付款方式，如協(xié)商不成，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的其他款項。四、交付時間及方式1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將該商鋪交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付的，出賣人應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后[X]個工作日內(nèi)通知買受人，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付方式：出賣人應(yīng)在交付前[X]天書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)，與出賣人共同對該商鋪進行驗收。驗收合格后，雙方簽署商鋪交接單，出賣人將該商鋪的鑰匙及相關(guān)資料交付給買受人，視為完成交付。如驗收不合格，出賣人應(yīng)按照買受人提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改期間不計入交付時間，但出賣人應(yīng)承擔(dān)整改所產(chǎn)生的費用。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的其他款項，同時按照商鋪總價款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人交付的商鋪不符合合同約定的條件，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的其他款項，同時按照商鋪總價款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人未能協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的其他款項，同時按照商鋪總價款的[X]%向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，直至買受人取得房屋權(quán)屬證書為止。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時按照商鋪總價款的[X]%向出賣人支付違約金。若買受人在商鋪交付時拒絕接收或無故拖延接收，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時按照商鋪總價款的[X]%向出賣人支付違約金。若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時按照商鋪總價款的[X]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七