公共租賃住房合同簽訂流程及范本公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）作為保障中低收入群體住房需求的重要民生工程，其合同簽訂環(huán)節(jié)直接關(guān)系到租賃雙方的權(quán)益保障。規(guī)范的合同簽訂流程與清晰的合同條款，既能確保承租人合法享受住房權(quán)益，也能維護(hù)出租方的管理秩序。本文將詳細(xì)解析公租房合同的簽訂流程，并提供實(shí)用的合同范本參考。一、公共租賃住房合同簽訂流程（一）申請與資格審核承租人需向戶籍（或居住證）所在地的住房保障主管部門（或指定機(jī)構(gòu)）提交申請材料，包括：公租房申請表、身份證明（身份證、戶口本或居住證）、收入證明（如低保證、工資流水、失業(yè)證明等）、住房情況證明（無房證明或現(xiàn)有住房面積證明）等。主管部門會對材料進(jìn)行初審，必要時開展實(shí)地核查，審核通過后將申請人信息進(jìn)行公示（通常為期7個工作日），公示無異議的，納入公租房輪候庫。（二）選房與配租確認(rèn)當(dāng)有公租房房源推出時，主管部門會通過公開搖號（或直接配租，針對殘疾、低保等特殊群體）的方式確定配租對象。承租人需在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點(diǎn)選房，選定房屋后簽訂《公共租賃住房配租確認(rèn)書》，明確房屋信息、租期、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心內(nèi)容。（三）合同起草與條款協(xié)商出租方（通常為政府指定的公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)、國有住房企業(yè)等）會根據(jù)選房結(jié)果起草租賃合同。合同核心條款包括：房屋基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、房屋使用與維修責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。承租人需仔細(xì)核對條款，如需調(diào)整（如共同承租人信息、特殊需求約定等），可與出租方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，確保條款公平合理。（四）合同簽訂與備案雙方對合同條款無異議后，由出租方代表（或授權(quán)人）與承租人（及共同承租人）簽字、蓋章。合同簽訂后，出租方需將合同報(bào)送當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門備案，備案完成后，合同正式生效。（五）入住與履約管理承租人憑已備案的租賃合同、身份證件等，到房屋管理處辦理入住手續(xù)（如繳納押金、領(lǐng)取鑰匙、查驗(yàn)房屋設(shè)施等）。入住后，承租人需按合同約定按時支付租金、合理使用房屋，出租方則需履行房屋維修、配套服務(wù)等義務(wù)。租賃期滿前，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前3-6個月提交申請，審核通過后重新簽訂合同。二、公共租賃住房合同范本（參考版）以下為公共租賃住房租賃合同的參考范本，實(shí)際使用時需根據(jù)地方政策、房源情況調(diào)整條款：公共租賃住房租賃合同合同編號：_________出租方（甲方）：___________________________法定代表人：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系方式：_________承租方（乙方）：_________（承租人）身份證號：_________聯(lián)系地址：_________共同承租人：_________（如有）身份證號：_________第一條房屋基本情況甲方將坐落于_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________室的公共租賃住房出租給乙方，房屋建筑面積_________平方米，房屋用途為居住。第二條租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)審核符合續(xù)租條件的，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_________元（大寫：_________）。租金按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前____日內(nèi)將租金足額支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：_________賬戶名稱：_________賬號：_________2.租賃期內(nèi)，如遇政府調(diào)整公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方。第四條房屋使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或從事違法活動。2.房屋及其附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（乙方人為損壞的除外）。乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織維修；乙方因特殊情況需自行維修的，應(yīng)事先征得甲方同意，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（人為損壞除外）。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督乙方使用房屋情況。2.應(yīng)按約定交付符合使用條件的房屋，保障乙方正常居住權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋，享受甲方提供的配套服務(wù)。2.應(yīng)按時足額支付租金，遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或維修房屋影響乙方正常使用的，應(yīng)按日向乙方支付當(dāng)期租金____‰的違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按當(dāng)期租金____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并追繳拖欠租金及違約金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)按____個月租金向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，_________（備案部門）備案____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日三、合同簽訂與履約注意事項(xiàng)（一）條款審核要點(diǎn)重點(diǎn)核對租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、漲幅規(guī)則，確保與地方政策一致（如部分地區(qū)對公租房租金實(shí)行“梯度補(bǔ)貼”或“動態(tài)調(diào)整”）。明確維修責(zé)任邊界：區(qū)分“正常損耗”與“人為損壞”，避免后續(xù)糾紛（如墻面滲水由甲方維修，乙方私拆門窗需自行賠償）。關(guān)注違約責(zé)任的公平性：甲方逾期交房、乙方逾期交租的違約金比例應(yīng)相對均衡，避免“單邊嚴(yán)苛”條款。（二）入住與履約管理入住前務(wù)必查驗(yàn)房屋狀況，記錄門窗、水電、家具等設(shè)施的完好情況，與甲方簽署《房屋交接單》，作為后續(xù)維修或賠償?shù)囊罁?jù)。租金支付需保留憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)），避免“口頭約定”導(dǎo)致的舉證困難。租賃期內(nèi)如家庭收入、住房情況發(fā)生變化（如收入超標(biāo)、購置商品房），應(yīng)及時向主管部門申報(bào)，否則可能被認(rèn)定為“違規(guī)占用”，面臨清退及處罰。（三）續(xù)租與退租流程續(xù)租需在合同期滿前3-6個月提交申請，并重新審核資格（部分地區(qū)要求“連續(xù)繳納社?！薄盁o違規(guī)記錄”等）。退租時需提前30日書面通知甲方，結(jié)清租金、物業(yè)