物業(yè)維修工程項(xiàng)目招標(biāo)文件一、招標(biāo)公告（一）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體物業(yè)名稱(chēng)]維修工程項(xiàng)目2.招標(biāo)人：[物業(yè)公司全稱(chēng)]3.項(xiàng)目地點(diǎn)：[物業(yè)所在地址]4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：本次維修工程包含但不限于屋面防水修繕、公共區(qū)域墻面翻新、電梯系統(tǒng)維護(hù)、給排水管道改造、消防設(shè)施檢修等（具體以“項(xiàng)目概況與技術(shù)要求”章節(jié)及施工圖紙為準(zhǔn)）。5.資金來(lái)源：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金/企業(yè)自籌（資金已落實(shí)）。（二）投標(biāo)人資格要求1.具有獨(dú)立法人資格，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.具備[建筑工程/防水防腐保溫工程等]專(zhuān)業(yè)承包[三級(jí)/二級(jí)等]及以上資質(zhì)（有效期內(nèi)）；3.近3年具有類(lèi)似物業(yè)維修工程業(yè)績(jī)（提供合同/驗(yàn)收證明）；4.擬派項(xiàng)目經(jīng)理具備[建筑工程二級(jí)]及以上注冊(cè)建造師資格，無(wú)在建項(xiàng)目；5.商業(yè)信譽(yù)良好，無(wú)重大違法違規(guī)記錄，未被列入失信名單（投標(biāo)截止前查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)）。（三）招標(biāo)文件獲取時(shí)間：[起始日]-[截止日]（每日9:00-11:30、14:00-17:00，節(jié)假日除外）；地點(diǎn)：[招標(biāo)人地址/指定線上平臺(tái)]；方式：現(xiàn)場(chǎng)：攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（或法人身份證明）原件及復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)??；線上：將上述材料掃描件發(fā)至[指定郵箱]，審核通過(guò)后郵件發(fā)送招標(biāo)文件。（四）投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：[具體日期][具體時(shí)間]（北京時(shí)間）；地點(diǎn)：[招標(biāo)人會(huì)議室/指定地點(diǎn)]；逾期或未密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人拒收。（五）開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間；地點(diǎn)：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)；投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表須出席。二、投標(biāo)人須知（一）總則1.項(xiàng)目目標(biāo)：解決設(shè)施老化、損壞問(wèn)題，提升物業(yè)使用功能與安全性能。2.招標(biāo)范圍：招標(biāo)文件“項(xiàng)目概況與技術(shù)要求”章節(jié)明確的全部?jī)?nèi)容。3.質(zhì)量要求：符合國(guó)家現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到合格等級(jí)。4.工期要求：總工期[X]日歷天（自開(kāi)工通知發(fā)出之日起算）。（二）招標(biāo)文件組成包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、項(xiàng)目概況與技術(shù)要求、評(píng)標(biāo)辦法、合同條款、投標(biāo)文件格式、施工圖紙（如有）、工程量清單（如有）及澄清/修改文件。（三）招標(biāo)文件澄清與修改1.投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)的，應(yīng)在投標(biāo)截止前[X]日書(shū)面提出，招標(biāo)人[X]日內(nèi)書(shū)面答復(fù)（不涉及疑問(wèn)來(lái)源）。2.招標(biāo)人可在投標(biāo)截止前[X]日修改招標(biāo)文件，書(shū)面通知所有投標(biāo)人（修改內(nèi)容為招標(biāo)文件組成部分）。（四）投標(biāo)文件編制1.組成：商務(wù)標(biāo)：投標(biāo)函、資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)材料、報(bào)價(jià)表、信用記錄等；技術(shù)標(biāo)：施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案、售后服務(wù)方案等。2.報(bào)價(jià)要求：采用[固定總價(jià)/固定單價(jià)]方式，包含全部施工費(fèi)用（投標(biāo)有效期內(nèi)固定不變）。3.投標(biāo)保證金：金額[X]元，投標(biāo)截止前以電匯/保函形式遞交（未中標(biāo)人保證金中標(biāo)通知發(fā)出后[X]日內(nèi)退還，中標(biāo)人簽訂合同后[X]日內(nèi)退還，不計(jì)息）。（五）投標(biāo)與開(kāi)標(biāo)1.投標(biāo)文件須密封，注明項(xiàng)目名稱(chēng)、投標(biāo)人名稱(chēng)及“投標(biāo)截止前不得開(kāi)啟”字樣，加蓋公章及法人章（或授權(quán)簽字）。2.開(kāi)標(biāo)程序：宣布紀(jì)律→公布投標(biāo)人及保證金情況→檢查密封→拆封宣讀→記錄確認(rèn)。（六）評(píng)標(biāo)與定標(biāo)1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)：由招標(biāo)人代表及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家組成（5人及以上單數(shù)，專(zhuān)家占比≥2/3）。2.評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法（技術(shù)30%、商務(wù)30%、價(jià)格40%，評(píng)分細(xì)則見(jiàn)“評(píng)標(biāo)辦法”章節(jié)）。3.定標(biāo)：推薦得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人確定中標(biāo)人后[X]日內(nèi)發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。（七）合同簽訂與紀(jì)律1.中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書(shū)后[X]日內(nèi)簽訂合同（以招標(biāo)文件和投標(biāo)文件為依據(jù)）。2.投標(biāo)人不得串通投標(biāo)或行賄，否則取消資格、沒(méi)收保證金并追究責(zé)任。三、項(xiàng)目概況與技術(shù)要求（一）項(xiàng)目背景[物業(yè)公司名稱(chēng)]管理的[物業(yè)名稱(chēng)]因投入使用時(shí)間較長(zhǎng)，部分設(shè)施（如屋面、電梯、管道等）出現(xiàn)老化、損壞，影響業(yè)主使用及安全運(yùn)行，需進(jìn)行維修改造。（二）維修內(nèi)容及技術(shù)要求1.屋面防水修繕工程范圍：[X]棟屋面，面積約[X]平方米；技術(shù)要求：基層處理：清理雜物、空鼓層，修補(bǔ)裂縫，達(dá)到堅(jiān)實(shí)平整；防水卷材：采用[品牌]SBS改性瀝青防水卷材（厚度≥[X]mm，熱熔法施工，搭接寬度≥[X]mm）；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：閉水試驗(yàn)（蓄水≥[X]mm、時(shí)間≥[X]小時(shí)）無(wú)滲漏。2.電梯系統(tǒng)維護(hù)工程范圍：[X]部電梯（品牌/型號(hào)：[具體信息]）；技術(shù)要求：機(jī)械系統(tǒng)：調(diào)整導(dǎo)軌、導(dǎo)靴間隙，更換磨損部件；電氣系統(tǒng)：檢測(cè)修復(fù)控制柜、變頻器等元件；安全裝置：校驗(yàn)限速器、安全鉗等，確保動(dòng)作可靠；標(biāo)準(zhǔn)：符合《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____），取得檢驗(yàn)合格報(bào)告。（其他子項(xiàng)目依此類(lèi)推，詳細(xì)描述維修內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等）（三）工期與質(zhì)量要求1.工期：總工期[X]日歷天（開(kāi)工時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)）。2.質(zhì)量：符合國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范，材料/設(shè)備須經(jīng)招標(biāo)人驗(yàn)收合格后方可使用，工程完工后組織驗(yàn)收（合格后方可投入使用）。（四）安全文明施工施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警示標(biāo)志、圍擋，做好防塵降噪；施工人員持證上崗，配備防護(hù)用具，做好成品保護(hù)；施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。四、評(píng)標(biāo)辦法（一）評(píng)分因素及權(quán)重采用綜合評(píng)分法（總分100分）：評(píng)分因素權(quán)重評(píng)分細(xì)則--------------------------技術(shù)部分30分施工方案（0-10分）、質(zhì)量保證（0-8分）、安全文明（0-7分）、工期計(jì)劃（0-5分）商務(wù)部分30分企業(yè)資質(zhì)（0-5分）、項(xiàng)目經(jīng)理（0-5分）、類(lèi)似業(yè)績(jī)（0-10分）、信用記錄（0-5分）、售后服務(wù)（0-5分）價(jià)格部分40分以有效報(bào)價(jià)算術(shù)平均值為基準(zhǔn)價(jià)，報(bào)價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)得40分；每高1%扣2分，每低1%加1分（最低0分）（二）評(píng)標(biāo)程序1.初步評(píng)審：審查投標(biāo)文件的符合性（如簽字蓋章、資格證明、報(bào)價(jià)唯一性等），不符合要求的按廢標(biāo)處理。2.詳細(xì)評(píng)審：對(duì)通過(guò)初步評(píng)審的投標(biāo)文件按評(píng)分細(xì)則打分，計(jì)算綜合得分。3.澄清說(shuō)明：評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人書(shū)面澄清疑問(wèn)（逾期不答復(fù)的，相關(guān)評(píng)分項(xiàng)按0分處理）。（三）推薦中標(biāo)候選人評(píng)標(biāo)委員會(huì)按綜合得分從高到低排序，推薦第一、第二中標(biāo)候選人（招標(biāo)人結(jié)合實(shí)際確定中標(biāo)人）。五、合同條款及格式（一）合同協(xié)議書(shū)（示例）甲方（招標(biāo)人）：[物業(yè)公司全稱(chēng)]乙方（中標(biāo)人）：[中標(biāo)單位全稱(chēng)]1.工程內(nèi)容：招標(biāo)文件“項(xiàng)目概況與技術(shù)要求”約定的全部?jī)?nèi)容。2.工期：總工期[X]日歷天（自開(kāi)工通知發(fā)出之日起算）。3.質(zhì)量：符合國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到合格等級(jí)。4.價(jià)款：人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]），結(jié)算以雙方確認(rèn)金額為準(zhǔn)。5.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)支付[X]%；進(jìn)度款：工程完成[X]%時(shí)支付至[X]%，初驗(yàn)后支付至[X]%；結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算完成后[X]日內(nèi)支付至[X]%；質(zhì)保金：結(jié)算金額的[X]%，質(zhì)保期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[X]日內(nèi)無(wú)息退還。6.違約責(zé)任：甲方逾期付款：每逾期一日按未付款[X]‰支付違約金；乙方逾期完工：每逾期一日按合同價(jià)款[X]‰支付違約金；質(zhì)量不合格無(wú)償返修并承擔(dān)損失。（二）通用/專(zhuān)用條款通用條款：參考《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-____）。專(zhuān)用條款：補(bǔ)充約定材料品牌（如防水卷材采用[品牌1/品牌2]）、現(xiàn)場(chǎng)管理（每日?qǐng)?bào)送進(jìn)度、接受監(jiān)督）、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（屋面閉水試驗(yàn)延長(zhǎng)至[X]小時(shí)）等特殊要求。六、投標(biāo)文件格式（一）投標(biāo)函（示例）致：[招標(biāo)人全稱(chēng)]我方愿以人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]）的報(bào)價(jià)，按合同約定完成本項(xiàng)目全部工程，工期[X]日歷天，質(zhì)量達(dá)到[合格]標(biāo)準(zhǔn)。我方承諾：1.投標(biāo)有效期為自投標(biāo)截止之日起[X]日歷天；2.中標(biāo)后[X]日內(nèi)簽訂合同；3.嚴(yán)格按招標(biāo)文件及投標(biāo)文件承諾施工，確保質(zhì)量、安全、工期。投標(biāo)人：[單位全稱(chēng)]（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：[簽字/蓋章]日期：[具體日期]（二）商務(wù)標(biāo)格式1.法定代表人身份證明（格式）；2.授權(quán)委托書(shū)（格式，如需）；3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）；4.類(lèi)似業(yè)績(jī)證明（合同/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，加蓋公章）；5.投標(biāo)報(bào)價(jià)表（含分項(xiàng)報(bào)價(jià)、總價(jià)，格式自擬）；6.財(cái)務(wù)狀況證明（近一年審計(jì)報(bào)告/銀行資信證明復(fù)印件，加蓋公章）；7.信用記錄查詢(xún)截圖（加蓋公章）。（三）技術(shù)標(biāo)格式1.施工組織設(shè)計(jì)：工程概況、施工部署、進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、質(zhì)量/安全/環(huán)保措施、應(yīng)急預(yù)案；2