商場(chǎng)租賃合同模板及注意事項(xiàng)商場(chǎng)租賃是商業(yè)運(yùn)營(yíng)的核心環(huán)節(jié)之一，租賃合同的嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到雙方權(quán)益與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的防控。本文結(jié)合商業(yè)租賃實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供通用租賃合同模板及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力承租方與出租方規(guī)范合作流程、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。一、商場(chǎng)租賃合同模板（通用版）合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________（一）合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：名稱(chēng)：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：名稱(chēng)：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________（二）租賃標(biāo)的1.租賃物業(yè)位置：甲方將位于_________（詳細(xì)地址）的商場(chǎng)物業(yè)（建筑面積約_________平方米，具體以產(chǎn)權(quán)登記或?qū)崪y(cè)為準(zhǔn)）出租給乙方使用。2.物業(yè)用途：乙方承諾將租賃物業(yè)用于_________（如零售、餐飲、服務(wù)等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。（三）租賃期限1.租期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。2.免租期：甲方給予乙方______個(gè)月免租期（自______年____月____日至______年____月____日），免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期滿前______個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情或本合同約定調(diào)整。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-____年：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________）；第____-____年：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增______%（或按_________方式調(diào)整）；租金包含/不包含物業(yè)管理費(fèi)（根據(jù)實(shí)際情況約定）。2.支付周期：乙方按______（月/季/年）支付租金，支付時(shí)間為每周期首月____日前。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶如下：開(kāi)戶行：________________________賬戶名：________________________賬號(hào)：________________________（五）裝修與改造1.裝修審批：乙方裝修前需向甲方提交裝修方案（含平面布局、消防設(shè)計(jì)、施工圖紙等），經(jīng)甲方及相關(guān)行政部門(mén)審批通過(guò)后方可施工。2.裝修責(zé)任：裝修期間，乙方承擔(dān)施工安全、消防合規(guī)及相鄰商戶影響的全部責(zé)任；裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.裝修復(fù)原：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀（或經(jīng)甲方書(shū)面同意保留裝修），否則甲方有權(quán)自行處置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（六）物業(yè)管理與費(fèi)用1.物業(yè)管理：甲方或其委托的物業(yè)公司為租賃物業(yè)提供_________（如安保、清潔、設(shè)施維護(hù)等）服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)（如有）等費(fèi)用，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方或物業(yè)公司公示的價(jià)格執(zhí)行。（七）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付物業(yè)、擅自停水停電或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按日租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方裝修損失。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金或費(fèi)用超過(guò)______日，甲方有權(quán)按日收取欠付金額______%的違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收履約保證金（如有），并要求乙方賠償損失。（八）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會(huì)/人民法院）管轄。（九）其他條款1.履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元作為履約保證金，租賃期滿無(wú)違約的，甲方無(wú)息退還。2.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知以書(shū)面形式（含郵件、短信）送達(dá)雙方預(yù)留地址即視為有效。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下為簽字蓋章欄）甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人簽字：____________法定代表人簽字：____________二、商場(chǎng)租賃關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）產(chǎn)權(quán)與資質(zhì)審查：從源頭規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)1.產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：承租方務(wù)必要求出租方提供《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否為甲方、物業(yè)是否存在抵押/查封等權(quán)利受限情況。若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同及“同意轉(zhuǎn)租”的書(shū)面證明。2.合規(guī)性審查：出租方需提供商場(chǎng)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《消防驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》，確保物業(yè)符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的法定條件（如餐飲類(lèi)需核查排煙、排污等配套是否合規(guī)）。（二）租金與費(fèi)用：明確明細(xì)，避免隱性支出1.租金構(gòu)成：合同中需明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等。例如，“租金包含物業(yè)管理費(fèi)”需約定物業(yè)費(fèi)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如保潔頻次、安保配置），避免后期因服務(wù)縮水產(chǎn)生糾紛。2.遞增機(jī)制：租金遞增條款需清晰表述（如“每2年遞增5%”或“按當(dāng)年CPI漲幅調(diào)整”），避免模糊表述（如“市場(chǎng)行情調(diào)整”）導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。同時(shí)，需約定遞增的計(jì)算基數(shù)（如“以上一年度租金為基數(shù)”）。（三）租賃期限與續(xù)租：保障商業(yè)周期穩(wěn)定性1.租期匹配經(jīng)營(yíng)規(guī)劃：根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的培育期（如3-5年），合理約定租期（如5年+5年續(xù)租權(quán)），避免因租期過(guò)短導(dǎo)致裝修成本無(wú)法回收。2.續(xù)租條款剛性化：續(xù)租權(quán)需明確約定“乙方在租期內(nèi)無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)優(yōu)先續(xù)租”，并約定續(xù)租租金的調(diào)整方式（如“按屆時(shí)同樓層同業(yè)態(tài)平均租金的95%執(zhí)行”），防止甲方惡意抬價(jià)。（四）裝修與改造：平衡創(chuàng)意與合規(guī)邊界1.消防與結(jié)構(gòu)安全：裝修方案需經(jīng)消防部門(mén)審批，嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)（如承重墻、消防通道）。合同中應(yīng)約定“若裝修導(dǎo)致物業(yè)結(jié)構(gòu)損壞，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及行政處罰責(zé)任”。2.裝修殘值處理：若租賃期內(nèi)提前解約，裝修殘值的歸屬需明確（如“乙方投入的不可移動(dòng)裝修歸甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償”或“雙方協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償”），避免解約時(shí)的利益沖突。（五）違約責(zé)任：設(shè)定清晰的“止損線”1.逾期解約的賠償：若甲方提前解約，需約定“按剩余租期租金的30%賠償乙方裝修損失及經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失”；若乙方提前解約，需約定“已支付租金不予退還，且需賠償甲方空置期損失（按3個(gè)月租金計(jì)算）”。2.履約保證金的用途：明確保證金可用于抵扣租金、違約金或賠償款，避免甲方以“保證金不予退還”為由重復(fù)主張賠償。（六）商業(yè)配套與管理：保障經(jīng)營(yíng)環(huán)境穩(wěn)定1.配套設(shè)施約定：若乙方經(jīng)營(yíng)依賴(lài)特定配套（如電梯、停車(chē)場(chǎng)、排污管道），需在合同中約定“甲方保證配套設(shè)施正常使用，故障維修時(shí)間不得超過(guò)____小時(shí)”，否則乙方有權(quán)減免租金。2.管理自主權(quán)平衡：甲方的物業(yè)管理權(quán)需明確邊界（如“不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，促銷(xiāo)活動(dòng)審批應(yīng)在____日內(nèi)完成”），防止因管理過(guò)嚴(yán)影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)。（七）爭(zhēng)議解決與管轄：選擇對(duì)己方有利的途徑1.管轄約定：若乙方為外地企業(yè)，可約定“由乙方住所地人民法院管轄”，降低異地訴訟成本；若涉及金額較大，可選擇仲裁（如“提交北京仲裁委員會(huì)仲裁”），仲裁裁決具有終局性，效率更高。2.證據(jù)留存意識(shí)：合同履行中，所有溝通（如租金支付憑證、裝修審批文件、整改通知）需留存書(shū)面記錄，微信/郵件溝通需注明“本溝通系租賃合同履行的一部分”，避免口頭約定無(wú)據(jù)可查。（八）特殊條款：應(yīng)對(duì)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的“緩沖帶”1.疫情等不可抗力條款：約定“因疫情、政策管制導(dǎo)致乙方停業(yè)的，租金按____%減免，免租期相應(yīng)順延”，避免因突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)崩盤(pán)。2.業(yè)態(tài)保護(hù)條款：若商場(chǎng)為綜合體，乙方可要求“甲方承諾同樓層不引入同類(lèi)競(jìng)品（如乙方經(jīng)營(yíng)咖啡，同樓層500米內(nèi)不得新增咖啡品牌）”，保障商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。三、實(shí)務(wù)建議：從“合同簽訂”到“履約管理”的全流程風(fēng)控1.盡職調(diào)查階段：承租方應(yīng)實(shí)地考察商場(chǎng)的客流量、周邊商業(yè)氛圍、停車(chē)位數(shù)量等，結(jié)合自身業(yè)態(tài)評(píng)估適配性；出租方需核查乙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（如餐飲類(lèi)的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》），避免承租方無(wú)照經(jīng)營(yíng)。2.合同談判階段：重點(diǎn)談判“租金遞增幅度”“免租期時(shí)長(zhǎng)”“裝修復(fù)原責(zé)任”等條款，可引入律師參與談判，將口頭承諾轉(zhuǎn)化為合同條款（如“甲方承諾商場(chǎng)開(kāi)業(yè)率達(dá)到80%后乙方再進(jìn)場(chǎng)裝修”）。3.履約管理階段：建立合同臺(tái)賬，記錄租金支付、