業(yè)主房屋交付委托書(shū)格式規(guī)范三、實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)（一）信息準(zhǔn)確性核查房屋地址需與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證（或備案合同）完全一致，避免因地址表述差異導(dǎo)致交付對(duì)象錯(cuò)誤。委托雙方身份證號(hào)需仔細(xì)核對(duì)，建議留存雙方身份證復(fù)印件（受托人辦理時(shí)攜帶原件或復(fù)印件，視開(kāi)發(fā)商/物業(yè)要求而定）。（二）委托事項(xiàng)的“邊界感”若涉及“代為繳納費(fèi)用”，需明確費(fèi)用類(lèi)型（如“僅代為繳納物業(yè)費(fèi)，契稅、維修基金由委托人另行支付”），避免受托人超權(quán)限支付大額款項(xiàng)。若房屋存在質(zhì)量爭(zhēng)議（如開(kāi)發(fā)商延期交付、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)），建議在委托書(shū)中注明“受托人僅有權(quán)辦理無(wú)爭(zhēng)議的交付手續(xù)，涉及賠償、解約等重大權(quán)益事項(xiàng)，需書(shū)面征得委托人同意”。（三）形式要件與留存憑證委托書(shū)需雙方親筆簽字（若為打印件，簽字處需手寫(xiě)），并按手?。m非強(qiáng)制，但可增強(qiáng)效力）。若為企業(yè)委托，需加蓋公章并由法定代表人簽字。受托人辦理交付時(shí)，需攜帶委托書(shū)原件、雙方身份證復(fù)印件（或原件），交付完成后，需將《房屋驗(yàn)收單》《入住確認(rèn)書(shū)》等文件原件交委托人存檔。（四）特殊場(chǎng)景處理涉外委托：若委托人或受托人涉及外籍人士、港澳臺(tái)居民，委托書(shū)建議經(jīng)公證（或使領(lǐng)館認(rèn)證），避免因身份效力問(wèn)題被拒。多人委托：若房屋為多人共有（如家庭共有），需所有共有人共同簽署委托書(shū)，或明確委托權(quán)限是否涵蓋共有權(quán)益（如“受托人有權(quán)代表全體共有人辦理交付”需共有人共同授權(quán)）。四、法律效力與糾紛防范（一）委托代理的法律后果根據(jù)《民法典》第一百六十二條，受托人在委托權(quán)限內(nèi)的行為，法律后果由委托人承擔(dān)。若受托人超越權(quán)限（如擅自簽署對(duì)委托人不利的補(bǔ)充協(xié)議），委托人可主張行為無(wú)效，但需舉證證明受托人越權(quán)。（二）公證的作用若交付流程復(fù)雜（如涉及大額費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議），或受托人需代簽重要文件，建議對(duì)委托書(shū)進(jìn)行公證。公證后的委托書(shū)效力更強(qiáng)，可降低開(kāi)發(fā)商/物業(yè)的審核疑慮。公證流程：委托人攜帶身份證、房屋合同、受托人身份證復(fù)印件等材料，至公證處辦理，費(fèi)用通常為數(shù)百元（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）。（三）糾紛應(yīng)對(duì)若受托人違規(guī)操作（如故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題、挪用交付費(fèi)用），委托人可依據(jù)委托書(shū)的“賠償條款”追究其責(zé)任，需保留溝通記錄、支付憑證、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等證據(jù)。若開(kāi)發(fā)商以“委托書(shū)格式不規(guī)范”為由拒絕受托人辦理，委托人可要求開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面拒收理由，或補(bǔ)充公證、完善委托書(shū)內(nèi)容后再次嘗試。五、總結(jié)一份規(guī)范的房屋交付委托書(shū)，是平衡“委托便利”與“權(quán)益保障”的關(guān)鍵工具。業(yè)主需在明確委托事項(xiàng)、權(quán)限、期限的基礎(chǔ)上，確保信息準(zhǔn)確、形式合法，并留存相關(guān)憑證。若對(duì)委托事項(xiàng)的法律風(fēng)險(xiǎn)存疑（如涉及產(chǎn)權(quán)變更、大額費(fèi)用），建議咨詢(xún)律師或房產(chǎn)中介，避免因委托不