二手房合同物業(yè)協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的二手房一套（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方有意購(gòu)買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)的買賣事宜及物業(yè)相關(guān)協(xié)議達(dá)成如下條款：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[具體地址]2.建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/其他]4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架/其他]6.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情況。該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]。二、二手房買賣合同條款1.房屋價(jià)格及付款方式該物業(yè)成交價(jià)格為人民幣[X]元整。付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。剩余房款人民幣[X]元整，乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付給甲方。付款方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他]。2.房屋交付甲方應(yīng)在收到全部房款后[X]日內(nèi)，將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)在交付清單中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)相關(guān)資料等。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、物業(yè)協(xié)議條款1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況說(shuō)明，包括但不限于物業(yè)服務(wù)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，為該物業(yè)所在小區(qū)提供以下基本服務(wù)：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、門崗值班等，但不承擔(dān)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。交通與車輛停放秩序的管理。房屋裝飾裝修管理服務(wù)。綠化養(yǎng)護(hù)管理。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)自接收該物業(yè)之日起，按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，每年共計(jì)人民幣[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式為[按月/按季/按年]繳納，乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期開始前[X]日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)公司指定賬戶。如因物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商解決，在協(xié)商期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但可暫不支付因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的不合理費(fèi)用部分，待協(xié)商解決后按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。3.物業(yè)維修基金該物業(yè)已繳納的物業(yè)維修基金余額為人民幣[X]元整，該款項(xiàng)隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)維修基金的相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。物業(yè)維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理使用物業(yè)維修基金。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，并向乙方如實(shí)告知該物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)情況及物業(yè)維修基金情況等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行作為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。配合乙方及物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收和交接。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得該物業(yè)的所有權(quán)，并享受該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方及物業(yè)服務(wù)公司辦理該物業(yè)的交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜。遵守物業(yè)服務(wù)公司制定的小區(qū)管理規(guī)定，合理使用該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。按照相關(guān)規(guī)定合理使用物業(yè)維修基金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息、違約金及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。若甲方未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行作為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方或物業(yè)服務(wù)公司遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，因甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司停止服務(wù)或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或未按時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。若乙方未按照物業(yè)服務(wù)公司制定的小區(qū)管理規(guī)定合理使用該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，給公共利益或他人合法權(quán)益造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人