乙方貸款買房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲通過貸款方式購買房產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方貸款購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等]。2.房屋配套設(shè)施房產(chǎn)附帶的配套設(shè)施包括但不限于[列舉如停車位、儲(chǔ)藏室等配套設(shè)施詳情]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的購房資格及貸款申請(qǐng)情況進(jìn)行必要的審查。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得產(chǎn)權(quán)及使用的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)后，及時(shí)交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)規(guī)定。如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量問題、使用年限、周邊環(huán)境等可能影響乙方購房決策的重要信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，提供真實(shí)有效的房產(chǎn)信息，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。在符合法律法規(guī)及貸款銀行要求的前提下，有權(quán)選擇合適的貸款銀行及貸款方式申請(qǐng)購房貸款。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及購房所需資料，積極配合甲方及貸款銀行辦理購房及貸款相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向甲方支付購房款。若乙方選擇貸款購房，應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)足額支付首付款，并按時(shí)償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)足額支付款項(xiàng)導(dǎo)致甲方或貸款銀行遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)的正常使用用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、貸款相關(guān)事宜（一）貸款申請(qǐng)及審批1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料。貸款銀行應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成初步審核，并將審核結(jié)果通知乙方。2.若乙方貸款申請(qǐng)初步審核通過，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款銀行簽訂正式的貸款合同。在簽訂貸款合同過程中，乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致貸款合同無法簽訂或貸款銀行拒絕放款的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。3.貸款銀行對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行最終審批，審批結(jié)果應(yīng)以書面形式通知乙方及甲方。若貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，選擇自行籌集資金支付購房款或與甲方協(xié)商解除本協(xié)議。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取有效措施，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）貸款金額、期限及利率1.經(jīng)貸款銀行審批通過，乙方的貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率按照貸款銀行同期公布的[具體利率類型及標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。如貸款利率發(fā)生調(diào)整，按照貸款合同的約定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。若乙方未能按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致貸款銀行對(duì)甲方采取扣款等措施或甲方承擔(dān)任何責(zé)任的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）貸款發(fā)放及資金監(jiān)管1.貸款銀行應(yīng)在貸款合同簽訂并辦妥相關(guān)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金足額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)的交易資金進(jìn)入雙方共同監(jiān)管的賬戶，監(jiān)管賬戶由[監(jiān)管銀行名稱]負(fù)責(zé)監(jiān)管。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，監(jiān)管銀行按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定將購房款劃付至甲方賬戶。如因甲方原因?qū)е沦Y金監(jiān)管出現(xiàn)問題，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房產(chǎn)交付及過戶（一）房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括首付款及貸款資金）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房產(chǎn)交付的同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、質(zhì)量保證書、使用說明書等。（二）房產(chǎn)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證所售房產(chǎn)的合法性，或故意隱瞞、提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部購房款及利息，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照貸款銀行要求按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致甲方或貸款銀行遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照未償還貸款本息金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期還款導(dǎo)致貸款銀行提前收回貸款或采取其他不利措施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清償全部剩余貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照甲方已收取購房款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照甲方已收取購房款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的