業(yè)主改造委托協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對(duì)其所有的物業(yè)進(jìn)行改造，特委托乙方承擔(dān)相關(guān)改造工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)（一）標(biāo)的物描述甲方委托乙方對(duì)位于[物業(yè)具體地址]，建筑面積為[X]平方米的物業(yè)進(jìn)行改造。該物業(yè)為[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述物業(yè)現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、結(jié)構(gòu)等]。（二）服務(wù)具體內(nèi)容1.設(shè)計(jì)方案乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和物業(yè)實(shí)際情況，提供詳細(xì)的改造設(shè)計(jì)方案，包括但不限于平面布局調(diào)整、空間利用優(yōu)化、裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)等，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。2.工程施工按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，乙方負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行改造工程施工，具體施工內(nèi)容涵蓋[詳細(xì)列舉各項(xiàng)施工項(xiàng)目，如拆除工程、水電改造、墻面地面處理、門(mén)窗更換等]。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)建筑施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，確保施工質(zhì)量和安全。3.材料供應(yīng)乙方負(fù)責(zé)提供改造工程所需的全部材料和設(shè)備，所供材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。4.工程管理乙方應(yīng)安排專業(yè)的工程管理人員對(duì)改造工程進(jìn)行全程管理，協(xié)調(diào)各施工環(huán)節(jié)，及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保工程順利進(jìn)行。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)計(jì)方案、施工過(guò)程、材料供應(yīng)等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、物業(yè)原始圖紙等，以便乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付改造費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在改造工程施工期間，為乙方施工提供必要的便利條件，如允許施工人員進(jìn)入物業(yè)、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定和工程實(shí)際情況，合理安排施工進(jìn)度和施工人員。在施工過(guò)程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑施工規(guī)范和安全操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。工程竣工后，負(fù)責(zé)將物業(yè)恢復(fù)至施工前的基本使用狀態(tài)。工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料，并配合甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算[X]年。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本改造工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等乙方完成本協(xié)議約定委托事項(xiàng)所需的全部費(fèi)用。除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.進(jìn)度款乙方完成工程進(jìn)度的[X]%后，經(jīng)甲方審核確認(rèn)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.竣工驗(yàn)收款工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.質(zhì)保金質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無(wú)息支付乙方質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反協(xié)議約定，擅自變更設(shè)計(jì)方案或要求乙方進(jìn)行協(xié)議約定以外的工作，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的材料和設(shè)備不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.質(zhì)保期內(nèi)，乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)保義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)費(fèi)用不足部分，乙方應(yīng)另行支付。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效