桃源村物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為桃源村[具體區(qū)域]的物業(yè)所有者或使用者，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：桃源村2.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、商住混合等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：[列出各類(lèi)建筑物名稱(chēng)及數(shù)量]配套設(shè)施設(shè)備：公共設(shè)施：[如道路、綠化、路燈等]共用設(shè)備：[如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等]場(chǎng)地：[包括停車(chē)場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地等具體場(chǎng)地情況]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理1.服務(wù)內(nèi)容對(duì)房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)裙灿貌课贿M(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄損壞情況。負(fù)責(zé)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。對(duì)共用部位的門(mén)窗、樓梯扶手等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保持其完好整潔。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)共用部位無(wú)明顯損壞、滲漏等情況，外觀整潔。維修及時(shí)，一般問(wèn)題在接到報(bào)修后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，復(fù)雜問(wèn)題在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案并組織實(shí)施。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理1.服務(wù)內(nèi)容運(yùn)行和維護(hù)共用的供電、供水、排水、供熱、供氣、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)和維護(hù)情況。及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，保障居民生活不受較大影響。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備機(jī)房的日常管理，保持機(jī)房整潔、設(shè)備運(yùn)行環(huán)境良好。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，各項(xiàng)指標(biāo)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上，故障發(fā)生率控制在每月每萬(wàn)平方米[X]次以?xún)?nèi)。消防設(shè)施設(shè)備隨時(shí)處于可使用狀態(tài)，定期組織消防演練。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等。定時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，保持垃圾收集容器清潔。對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒、除蟲(chóng)，預(yù)防疾病傳播。清理衛(wèi)生死角，制止亂堆亂放、亂貼亂畫(huà)等行為。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)雜物、無(wú)異味。垃圾清運(yùn)及時(shí)，垃圾收集容器周邊無(wú)散落垃圾。消毒、除蟲(chóng)工作符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.服務(wù)內(nèi)容對(duì)小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草等。維護(hù)綠化設(shè)施，確保其正常使用。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綠化植物生長(zhǎng)良好，造型美觀，成活率達(dá)到[X]%以上。綠化區(qū)域整潔美觀，無(wú)明顯斑禿、病蟲(chóng)害現(xiàn)象。（五）公共秩序維護(hù)與安全防范1.服務(wù)內(nèi)容實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行人員和車(chē)輛登記、檢查。巡邏小區(qū)公共區(qū)域，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，維護(hù)小區(qū)秩序。對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防通道、安全出口進(jìn)行巡查，確保暢通無(wú)阻。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)無(wú)重大安全事故發(fā)生。巡邏及時(shí)，記錄詳實(shí)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題能及時(shí)采取措施處理。出入口管理規(guī)范，人員、車(chē)輛出入有序。（六）交通秩序管理1.服務(wù)內(nèi)容合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)停車(chē)位，設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)。引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，制止亂停亂放行為。對(duì)小區(qū)內(nèi)道路進(jìn)行巡查，保障道路暢通。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)秩序良好，車(chē)輛停放整齊，道路無(wú)擁堵現(xiàn)象。（七）其他服務(wù)1.根據(jù)業(yè)主需求，提供代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和方式另行約定）。2.協(xié)助業(yè)主辦理房屋租賃、裝修等相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢(xún)服務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料，建立健全物業(yè)管理檔案。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)工作人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平。依法履行安全保障義務(wù)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（因不可抗力或業(yè)主自身原因?qū)е碌某猓?。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：每月每平方米[X]元。商業(yè)：每月每平方米[X]元。其他：[如有其他物業(yè)類(lèi)型，分別列出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。3.其他費(fèi)用：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收代繳費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額由甲方另行支付給乙方。因乙方提供合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方根據(jù)實(shí)際情況另行支付。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施（但應(yīng)提前通知甲方），并要求甲方支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金。2.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)不到位給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。合同可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更或解除。3.若一方擅自變更或解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)