村民蓋樓出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的土地，并在該土地上建造了樓房（以下簡稱“標的物”），乙方有意租賃該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓房位置：位于[詳細地址]，該地塊土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地面積為[X]平方米，地上建筑物為[層數(shù)]層樓房，總建筑面積為[X]平方米。2.房屋狀況：樓房結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑質(zhì)量符合國家及地方相關建筑標準。房屋內(nèi)部設施包括但不限于水電設施、衛(wèi)生設施等，具體狀況如下：水電設施：供電容量為[X]千瓦，供水管道為[管徑及材質(zhì)]，能夠滿足正常居住及使用需求。衛(wèi)生設施：每層配備獨立衛(wèi)生間[數(shù)量]個，衛(wèi)生間內(nèi)安裝有[品牌及型號]潔具。3.配套設施：樓房周邊設有停車位[數(shù)量]個，供乙方及其他租戶使用。樓房配備有物業(yè)管理區(qū)域，包括安保設施（如監(jiān)控攝像頭[數(shù)量及位置]）、消防設施（如滅火器[數(shù)量及分布位置]、消防栓[位置及規(guī)格]）等，以保障樓房的安全及正常使用。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還標的物。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度開始前[X]天向甲方支付當季租金。具體支付時間為：第一季度租金支付時間為[具體日期1]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二季度租金支付時間為[具體日期2]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三季度租金支付時間為[具體日期3],金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第四季度租金支付時間為[具體日期4]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.租金交付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應將租金足額支付至上述指定賬戶。如因乙方未按規(guī)定支付至指定賬戶而產(chǎn)生的一切后果，由乙方自行承擔。四、甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對標的物進行監(jiān)督檢查，有權要求乙方合理使用標的物，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定使用標的物的行為，有權制止并要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因需要提前收回標的物或?qū)说奈镞M行改造、拆除等，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務：保證標的物的合法性，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用標的物。如因標的物產(chǎn)權糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標的物，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。負責標的物的維修保養(yǎng)，確保標的物的主體結構安全及各項設施設備正常運行。如因甲方未及時履行維修保養(yǎng)義務導致乙方人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應承擔賠償責任。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃標的物相關的手續(xù)，如水電費繳納手續(xù)、物業(yè)管理手續(xù)等。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營和生活秩序。五、乙方權利義務1.權利：在租賃期限內(nèi)，有權按照本協(xié)議約定使用標的物。對標的物的合理使用享有獨立經(jīng)營權，但不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)等義務，保障標的物的正常使用。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用標的物，不得擅自改變標的物的結構、用途及外觀等。如需對標的物進行裝修、改造等，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應將標的物原狀交還甲方。負責標的物內(nèi)部的衛(wèi)生清潔及日常管理，保持標的物的整潔和安全。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卮迕裎瘑T會的相關規(guī)定，不得在標的物內(nèi)從事違法犯罪活動。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應如期交還標的物，并負責清理標的物內(nèi)的物品及垃圾。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應自行負責標的物的消防安全、治安安全等工作，配備必要的消防器材及安保措施，確保不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。六、押金1.乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定交還標的物并清理完畢相關物品及垃圾，甲方應在乙方交還標的物后[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，甲方有權扣除相應押金作為違約金?？鄢航鸷?，乙方應在接到甲方通知后[X]天內(nèi)補足押金金額。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用標的物或遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，但最高不超過當年租金的[X]%。如甲方擅自提前收回標的物，應按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并收回標的物，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變標的物的結構、用途及外觀等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本協(xié)議，并收回標的物，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在標的物內(nèi)從事違法犯罪活動，甲方有權解除本協(xié)議，并收回標的物，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應承擔相應的法律責任。如乙方未按照本協(xié)議約定交還標的物或清理相關物品及垃圾，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)