農(nóng)村合資蓋房協(xié)議書(shū)甲方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意在農(nóng)村合資蓋房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合資建房的標(biāo)的物及服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明1.建房地點(diǎn)位于[具體農(nóng)村地址]，該地塊土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地使用權(quán)人為[土地所有者姓名]，甲方或乙方已取得該地塊的建房相關(guān)許可手續(xù)（如有），手續(xù)編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.房屋規(guī)劃房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及戶型設(shè)計(jì)如下：一層：包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間[X]個(gè)、雜物間[X]個(gè)等，各房間尺寸為長(zhǎng)[X]米、寬[X]米；客廳尺寸為長(zhǎng)[X]米、寬[X]米。二層：臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]個(gè)、書(shū)房（或其他功能房間）[X]個(gè)等，各房間尺寸為長(zhǎng)[X]米、寬[X]米。（如有三層及以上，依次詳細(xì)描述）3.建筑結(jié)構(gòu)及材料建筑結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。主要建筑材料：墻體材料：外墻采用[具體外墻材料，如紅磚、空心磚等]，內(nèi)墻采用[具體內(nèi)墻材料]。屋面材料：采用[具體屋面材料，如彩鋼板、琉璃瓦等]。門窗：入戶門采用[品牌及材質(zhì)]防盜門，室內(nèi)房間門采用[品牌及材質(zhì)]木門；窗戶采用[品牌及材質(zhì)]鋁合金窗或塑鋼窗。水電材料：電線采用[品牌及規(guī)格]銅芯電線，水管采用[品牌及規(guī)格]PPR水管或其他符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的水管。4.配套設(shè)施房屋建成后，配套建設(shè)[具體配套設(shè)施，如化糞池、沼氣池、停車位等]。庭院進(jìn)行簡(jiǎn)單綠化，種植[具體綠化植物品種]。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的重大決策，如設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇等。對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定享有房屋建成后的相應(yīng)權(quán)益。義務(wù)負(fù)責(zé)提供建房所需資金的[X]%，即人民幣[X]元，并按照工程進(jìn)度及時(shí)足額支付。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：基礎(chǔ)工程完成后支付人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后支付人民幣[X]元；房屋裝修開(kāi)始前支付人民幣[X]元；房屋竣工驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可等（如乙方需要）。配合乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保建房順利進(jìn)行。按照乙方的要求，提供建房所需的相關(guān)資料及證明文件（如有）。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的重大決策，如設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇等。對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定享有房屋建成后的相應(yīng)權(quán)益。負(fù)責(zé)收取甲方支付的建房資金，并按照工程進(jìn)度合理安排使用。義務(wù)負(fù)責(zé)提供建房所需資金的[X]%，即人民幣[X]元，并按照工程進(jìn)度及時(shí)足額支付。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：基礎(chǔ)工程完成后支付人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后支付人民幣[X]元；房屋裝修開(kāi)始前支付人民幣[X]元；房屋竣工驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工組織及管理工作，確保房屋建設(shè)符合相關(guān)規(guī)范和雙方約定。選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并簽訂施工承包合同，明確施工單位的權(quán)利義務(wù)，確保施工質(zhì)量和安全。定期向甲方通報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。房屋建成后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果及時(shí)通知甲方。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如可辦理），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如有）。三、建房工程進(jìn)度及質(zhì)量要求1.工程進(jìn)度基礎(chǔ)工程應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開(kāi)工，并在開(kāi)工后[X]日內(nèi)完成。主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)開(kāi)工，并在開(kāi)工后[X]日內(nèi)完成。房屋裝修工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)開(kāi)工，并在開(kāi)工后[X]日內(nèi)完成。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施盡量減少延誤時(shí)間。延誤時(shí)間超過(guò)[X]日的，雙方應(yīng)重新協(xié)商工程進(jìn)度計(jì)劃。2.質(zhì)量要求房屋建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的設(shè)計(jì)要求。施工單位應(yīng)建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。乙方應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改。在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。房屋建成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修[具體保修期限，如一年、兩年等]，保修期間內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)負(fù)責(zé)維修。四、費(fèi)用分擔(dān)1.建房費(fèi)用建房所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用（如有）、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等，由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的資金比例分擔(dān)。具體費(fèi)用明細(xì)及分擔(dān)情況如下：土地費(fèi)用（如有）：人民幣[X]元，由[甲方或乙方]承擔(dān)。建筑材料費(fèi)用：人民幣[X]元，甲方承擔(dān)[X]元，乙方承擔(dān)[X]元。施工費(fèi)用：人民幣[X]元，甲方承擔(dān)[X]元，乙方承擔(dān)[X]元。設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣[X]元，甲方承擔(dān)[X]元，乙方承擔(dān)[X]元。監(jiān)理費(fèi)用：人民幣[X]元，甲方承擔(dān)[X]元，乙方承擔(dān)[X]元。稅費(fèi)：人民幣[X]元，甲方承擔(dān)[X]元，乙方承擔(dān)[X]元。2.其他費(fèi)用建房過(guò)程中因辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用（如土地審批費(fèi)、規(guī)劃許可證辦理費(fèi)等），按照實(shí)際發(fā)生額由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的資金比例分擔(dān)。房屋建成后的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等，由房屋實(shí)際使用人按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)及使用1.房屋產(chǎn)權(quán)房屋建成后，甲乙雙方按照各自出資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%。雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記為按份共有。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。2.房屋使用雙方共同享有房屋使用權(quán)，可按照各自意愿合理使用房屋的不同房間及區(qū)域。在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得損害房屋及周邊環(huán)境，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如需對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或改變房屋用途，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)審批手續(xù)（如有）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的施工管理工作，影響工程進(jìn)度或質(zhì)量，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定擅自處分其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停支付款項(xiàng)，并要求乙方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工程進(jìn)度及質(zhì)量要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到約定要求，并承擔(dān)因此增加的費(fèi)用及賠償甲方的損失。若乙方違反本協(xié)議約定擅自處分其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。若乙方在房屋保修期間內(nèi)拒絕履行保修義務(wù)或拖延維修時(shí)間，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從乙方應(yīng)得的房屋產(chǎn)權(quán)份額中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)