楊村社區(qū)分房協(xié)議書(shū)甲方：[楊村社區(qū)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[分房居民姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為楊村社區(qū)的管理主體，負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)房屋分配等相關(guān)事宜；乙方為楊村社區(qū)符合分房條件的居民。為明確雙方在楊村社區(qū)分房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置及面積甲方分配給乙方的房屋位于楊村社區(qū)[具體樓棟號(hào)及單元號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。該房屋戶型為[具體戶型，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混、框架等]，房屋用途為住宅。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)還配備有綠化景觀、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房等公共設(shè)施。物業(yè)服務(wù)由甲方指定的[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，服務(wù)內(nèi)容包括小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共設(shè)施維護(hù)等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照楊村社區(qū)分房政策及本協(xié)議的約定，對(duì)乙方的分房資格進(jìn)行審核。有權(quán)根據(jù)社區(qū)規(guī)劃和實(shí)際情況，對(duì)房屋分配方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停房屋交付、追究違約責(zé)任等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方交付符合交付條件的房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，確保房屋所屬小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，保障乙方的正常生活需求。對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，保持小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行監(jiān)督管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得楊村社區(qū)分配的房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、使用，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。有權(quán)對(duì)甲方及物業(yè)服務(wù)公司的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及分房所需資料，配合甲方進(jìn)行分房資格審核。按照楊村社區(qū)分房政策及本協(xié)議約定的時(shí)間、方式等，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于繳納購(gòu)房款（如有）、辦理房屋交接手續(xù)等。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施等。按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋使用過(guò)程中，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因甲方原因?qū)е碌某狻Ｈ⒎课萁桓?.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋的基礎(chǔ)設(shè)施（供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等）已接通并正常運(yùn)行。小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施已建設(shè)完成并達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)公司已進(jìn)駐小區(qū)，提供基本的物業(yè)服務(wù)。3.交付程序在房屋交付前，甲方應(yīng)通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后，按照約定的時(shí)間前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶本人身份證等有效證件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料，并會(huì)同乙方對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合交付條件。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合交付條件后再行交付。乙方應(yīng)在房屋整改完成后，再次進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋交接單。四、購(gòu)房款支付（如有）1.支付方式如乙方需要支付購(gòu)房款，支付方式為[具體支付方式，如一次性付款、分期付款等]。2.支付時(shí)間若為一次性付款，乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間]前，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。若為分期付款，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款：首付：在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度要求]后的[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：在房屋交付前的[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。3.賬戶信息甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記主體及費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括契稅、房屋登記費(fèi)、印花稅等；甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括辦理初始登記的相關(guān)費(fèi)用等（如有）。2.登記時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體登記時(shí)間]內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)或拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為乙方自動(dòng)放棄該房屋，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金。若乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于停止服務(wù)等，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1