出租管理運營協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方/運營方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體標的物名稱]的所有權(quán)或出租權(quán)，愿意將其出租給乙方進行管理運營；乙方具備相關(guān)的管理運營能力和經(jīng)驗，愿意承租并對該標的物進行管理運營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.標的物詳情名稱：[具體標的物名稱]，如位于[詳細地址]的[房屋/商鋪/寫字樓/倉庫等]。面積：[X]平方米，以實際測量為準。用途：[明確約定標的物的使用用途，如居住、商業(yè)經(jīng)營、辦公等]。現(xiàn)狀：[詳細描述標的物交付時的現(xiàn)狀，包括房屋的裝修情況、設(shè)備設(shè)施配備情況等]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負責對標的物進行全面的管理運營，包括但不限于：招租及租賃管理：負責尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并對租賃過程進行全程管理，包括租金催繳、租賃期限管理、租戶退租交接等。日常維護與保養(yǎng)：定期對標的物進行檢查和維護，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行，及時處理一般性的維修問題。對于重大維修事項，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助甲方進行處理。安全管理：制定并執(zhí)行安全管理制度，確保標的物內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等，并定期進行檢查和維護。環(huán)境衛(wèi)生管理：保持標的物內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進行清潔消毒，及時清理垃圾和雜物。市場推廣與營銷：通過各種渠道對標的物進行宣傳推廣，提高其知名度和市場競爭力，吸引更多的潛在租戶。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的管理運營行為進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。對標的物享有所有權(quán)或出租權(quán)，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用標的物，并不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)和用途。2.義務(wù)向乙方提供標的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或出租證明文件，確保乙方有權(quán)對標的物進行管理運營。保證標的物符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議簽訂前，如實向乙方告知標的物的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、設(shè)施設(shè)備的使用情況、是否存在抵押或查封等情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將標的物交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。負責協(xié)調(diào)與標的物相關(guān)的外部關(guān)系，如物業(yè)管理公司、相鄰業(yè)主等，確保乙方的管理運營工作能夠順利進行。在乙方進行正常的管理運營活動時，不得無故干涉乙方的工作，但有權(quán)對乙方的重大決策提出意見和建議。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔與標的物相關(guān)的稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對標的物進行管理運營，并獲取相應(yīng)的管理運營收益。在管理運營過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況制定合理的管理運營方案和措施，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的數(shù)據(jù)資料和協(xié)助，以便更好地開展管理運營工作。在乙方履行本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用或給予相應(yīng)的支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用標的物，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方書面同意，不得將標的物轉(zhuǎn)租給第三方。負責組建專業(yè)的管理運營團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員及工作人員，確保管理運營工作的質(zhì)量和效率。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，對標的物進行全面的管理運營，為租戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，維護標的物的良好形象和聲譽。定期向甲方報送管理運營情況報告，包括但不限于租戶信息、租金收入情況、維修費用支出情況、安全管理情況等，以便甲方及時了解標的物的運營狀況。負責收取租戶的租金及其他費用，并按照本協(xié)議約定的時間和方式支付給甲方。對租金及其他費用的收取情況進行詳細記錄，確保賬目清晰。嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動。在管理運營過程中，如因乙方原因?qū)е氯魏畏杉m紛或行政處罰，由乙方承擔全部責任。負責標的物的日常維護與保養(yǎng)工作，確保標的物的設(shè)施設(shè)備正常運行，房屋結(jié)構(gòu)安全。對于因乙方未能及時履行維護保養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致的損失，由乙方承擔賠償責任。加強標的物的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保標的物內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施進行處理，并承擔相應(yīng)的責任。尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。在本協(xié)議履行過程中，如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。三、租金及支付方式1.租金標準甲方同意按照以下方式收取租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[租金調(diào)整周期，如半年/一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及標的物實際情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：[開戶銀行名稱]、[銀行賬號]、[賬戶名稱]。四、押金及其他費用1.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。押金用于擔保乙方在本協(xié)議履行期間對標的物的妥善管理運營及租金等費用的按時支付。在本協(xié)議期滿或提前解除且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.其他費用乙方在管理運營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、通訊費、稅費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納。如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外的費用支出，如違約金、賠償金、訴訟費、律師費等，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。五違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供標的物或提供的標的物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理運營工作的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為履行本協(xié)議而投入的前期費用、預(yù)期收益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)外部關(guān)系，影響乙方管理運營工作的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的管理運營工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用標的物，擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔違約責任。如因乙方的行為導(dǎo)致標的物損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)費用及賠償責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時承擔違約責任。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自將標的物轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時承擔違約責任。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得的全部收益返還給甲方，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準對標的物進行管理運營，導(dǎo)致標的物的設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境衛(wèi)生惡劣、安全管理不到位等情況的，乙方應(yīng)承擔違約責任，負責修復(fù)或整改，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時承擔違約責任。若乙方在本協(xié)議履行期間提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并承擔違約責任。違約金按照本協(xié)議剩余期限租金總額的[X%]計算。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。在本協(xié)議履行期間發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決。3.協(xié)議終止本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。本協(xié)議因雙方協(xié)商一致解除、一方違約被另一方解除、不可抗力導(dǎo)致無法履行等原因而終止的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行結(jié)算和清算。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的