北京預(yù)售房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]國(guó)籍：[甲方國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]國(guó)籍：[乙方國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方預(yù)售給乙方的房屋位于北京市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見(jiàn)本合同附件二。2.房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境布局應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本合同約定。甲方應(yīng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造房屋，不得擅自變更。如確需變更的，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。在通知中應(yīng)說(shuō)明變更的理由、對(duì)房屋的影響以及乙方享有的權(quán)利等內(nèi)容。因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合相關(guān)規(guī)定和本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。義務(wù)向乙方提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并保證房屋的合法性、完整性和安全性。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的抵押、租賃、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等情況。對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式，購(gòu)買甲方預(yù)售的房屋。在房屋交付前，有權(quán)了解房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量情況。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行保修。按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。義務(wù)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息和購(gòu)房所需的相關(guān)資料。按照本合同約定的時(shí)間和方式，足額支付購(gòu)房款。在房屋交付時(shí)，按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，接受房屋。遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定，合理使用房屋。三、付款方式及期限1.付款方式乙方選擇以下第[具體方式]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款第一期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)按照銀行的要求按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)收到購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.付款期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期應(yīng)付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金。甲方解除合同后，乙方已支付的購(gòu)房款扣除違約金后，剩余部分應(yīng)退還給乙方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。本合同約定的其他交付條件。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到甲方的書(shū)面通知后，按時(shí)前來(lái)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能按時(shí)前來(lái)辦理，視為乙方同意接收房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知之日起由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[具體日期]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因未能按時(shí)辦理的，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金。甲方應(yīng)在解除合同后[具體日期]內(nèi)，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)，未按照本合同約定通知乙方并取得乙方書(shū)面同意的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金。甲方應(yīng)在解除合同后[具體日期]內(nèi)，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期應(yīng)付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金。甲方解除合同后，乙方已支付的購(gòu)房款扣除違約金后，剩余部分應(yīng)退還給乙方。如乙方在房屋交付時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课輾p、滅失的風(fēng)險(xiǎn)未能及時(shí)轉(zhuǎn)移的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定合理使用房屋，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民