濟(jì)南老舊小區(qū)綜合改造施工技術(shù)交底一、基礎(chǔ)類改造施工技術(shù)要求1.1供排水系統(tǒng)改造給水管網(wǎng)改造需采用PE100級聚乙烯管材，管徑不小于DN100，工作壓力≥1.0MPa。管道敷設(shè)前需進(jìn)行基礎(chǔ)壓實(shí)處理，壓實(shí)度≥93%，采用砂墊層基礎(chǔ)厚度100mm。管道接口采用熱熔連接，接口處需進(jìn)行1.5倍工作壓力的水壓試驗(yàn)，穩(wěn)壓30分鐘壓降不超過0.05MPa。老舊鑄鐵管拆除時應(yīng)采用分段切割方式，每段長度不超過2米，避免管線整體坍塌。排水管網(wǎng)改造應(yīng)優(yōu)先采用Ⅱ級鋼筋混凝土管，管徑≥DN200時采用承插式接口，橡膠圈密封。坡度設(shè)置需符合：DN200≥0.003，DN300≥0.0025，DN400≥0.002。檢查井采用磚砌收口式，井筒直徑700mm，井深超過1.5m時設(shè)置爬梯。化糞池改造需采用三格式化糞池，有效容積按人均0.15m3計算，池體采用C25混凝土澆筑，壁厚≥150mm，內(nèi)外壁做20mm厚1:2防水砂漿抹面。1.2建筑結(jié)構(gòu)修繕屋面防水改造采用"三氈四油"施工工藝：基層清理后涂刷冷底子油一道，鋪設(shè)3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，卷材搭接寬度長邊≥100mm，短邊≥150mm，陰陽角處增設(shè)500mm寬附加層。屋面保溫層采用80mm厚擠塑聚苯板，容重≥32kg/m3，鋪設(shè)時板塊間隙≤5mm，采用點(diǎn)粘法固定，粘結(jié)面積≥30%。女兒墻根部做R=150mm圓弧處理，泛水高度≥250mm。外墻修繕需先進(jìn)行基層處理，鏟除空鼓、風(fēng)化墻面，采用1:3水泥砂漿修補(bǔ)，厚度超過30mm時應(yīng)分層施工，每層間隔≥24小時。外墻保溫采用60mm厚石墨聚苯板，燃燒性能達(dá)到B1級，采用粘錨結(jié)合方式固定，錨栓間距≤500mm，每平方米不少于6個?？沽焉皾{層內(nèi)置耐堿玻纖網(wǎng)格布，搭接寬度≥100mm，外飾面采用彈性外墻涂料，分底漆、中涂、面漆三遍施工，干膜總厚度≥120μm。1.3道路與管線規(guī)整小區(qū)道路改造基層采用200mm厚C25混凝土，面層為50mm厚AC-13細(xì)粒式瀝青混凝土，道路縱坡≥0.3%，橫坡1.5%-2%。路緣石采用C30預(yù)制混凝土，尺寸100×200×500mm，安裝時縫寬5mm，采用M10水泥砂漿臥底。停車位采用植草磚鋪設(shè)，磚體強(qiáng)度等級≥C30，鋪設(shè)基層為150mm厚級配砂石，植草孔內(nèi)填充種植土與草籽混合物。管線規(guī)整施工應(yīng)遵循"先地下后地上、先深后淺"原則，電力電纜穿Φ110CPVC管埋地敷設(shè)，埋深≥0.7m；通信光纜采用Φ75硅芯管，與電力管線水平間距≥0.5m。架空線路改造時，電桿采用Φ150×8m預(yù)應(yīng)力混凝土桿，桿距35-40m，橫擔(dān)采用L50×5角鋼，絕緣子選用P-15T針式絕緣子。管線標(biāo)識采用反光警示帶，埋設(shè)在管頂上方300mm處，每50m設(shè)置標(biāo)識樁。二、完善類改造施工技術(shù)要求2.1建筑節(jié)能改造外窗更換應(yīng)采用70系列斷橋鋁合金窗，型材壁厚≥1.4mm，玻璃為5+12A+5中空Low-E玻璃，氣密性達(dá)到GB/T7106-2019標(biāo)準(zhǔn)6級，水密性達(dá)到3級。安裝時采用膨脹螺栓固定，窗框與墻體間隙用聚氨酯發(fā)泡劑填充，外側(cè)打中性硅酮密封膠，膠縫寬度8-10mm，厚度≥3mm。窗臺板采用C20細(xì)石混凝土澆筑，內(nèi)高外低，坡度≥5%。樓梯間改造墻面采用20mm厚1:2.5水泥砂漿抹灰，滿刮耐水膩?zhàn)觾杀?，涂刷白色?nèi)墻乳膠漆，干膜厚度≥60μm。樓梯踏步面層采用30mm厚C25細(xì)石混凝土，踏步高度150mm，寬度280mm，踢面做20mm寬防滑條。扶手采用Φ50×3mm不銹鋼管，立柱間距≤110mm，扶手高度900mm，安裝時與墻體連接采用M10膨脹螺栓，每2米設(shè)置一個固定點(diǎn)。2.2加裝電梯施工基坑施工采用直徑800mm鉆孔灌注樁圍護(hù)，樁長9-12m，樁間距≤1000mm，樁頂設(shè)置200×500mm鋼筋混凝土冠梁?；娱_挖深度按電梯底坑深度+500mm，采用機(jī)械開挖與人工清底結(jié)合，坑底鋪設(shè)200mm厚級配砂石，澆筑150mm厚C30混凝土墊層，內(nèi)配Φ12@200雙向鋼筋網(wǎng)。電梯井道采用鋼結(jié)構(gòu)框架，立柱為HW200×200×8×12型鋼，橫梁為HN150×75×5×7型鋼，節(jié)點(diǎn)采用摩擦型高強(qiáng)螺栓連接，扭矩系數(shù)0.11-0.15。電梯安裝導(dǎo)軌支架間距≤2.5m，垂直度偏差≤0.6mm/5m，轎廂與井道間隙200±10mm。門機(jī)安裝偏差：左右≤1mm，前后≤1.5mm，高低差≤1mm。限速器繩張力偏差≤5%，安全鉗動作速度1.15-1.25m/s。電梯調(diào)試時需進(jìn)行空載、半載、滿載試運(yùn)行，各運(yùn)行30次，制動距離符合：空載上行100-200mm，滿載下行150-300mm。2.3環(huán)境及配套設(shè)施綠化改造喬木選用胸徑5-8cm的鄉(xiāng)土樹種，土球直徑為胸徑的6-8倍，種植穴尺寸比土球大300mm×300mm，底部鋪設(shè)150mm厚碎磚墊層，回填土采用腐殖土:園土:河沙=3:5:2混合土，種植后設(shè)立三角支撐，支撐高度1.5m，綁扎點(diǎn)墊軟質(zhì)材料。灌木種植密度按設(shè)計要求，株行距誤差≤50mm，綠籬修剪高度一致，誤差≤10mm。草坪鋪設(shè)采用滿鋪法，草塊尺寸300×300mm，接縫≤10mm，鋪設(shè)后碾壓密實(shí)，澆透定根水。健身場地建設(shè)地面采用13mm厚彩色EPDM橡膠顆粒面層，分兩層施工：底層為10mm厚黑色橡膠顆粒，粘結(jié)劑用量5kg/m2；面層為3mm厚彩色顆粒，粘結(jié)劑用量2kg/m2。場地基礎(chǔ)為150mm厚C25混凝土，表面平整度誤差≤5mm/2m。健身器材安裝采用混凝土現(xiàn)澆基礎(chǔ)，尺寸500×500×600mm，采用C25混凝土澆筑，預(yù)埋件采用Q235鋼，外露部分做熱鍍鋅處理，鋅層厚度≥85μm。三、提升類改造施工技術(shù)要求3.1智慧化設(shè)施建設(shè)視頻監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)采用200萬像素星光級網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，分辨率1920×1080，幀率25fps，最低照度0.01Lux。鏡頭焦距4-16mm電動變焦，水平視場角58°-11°。立桿采用Φ140×4.5×6000mm熱鍍鋅鋼管，基礎(chǔ)尺寸800×800×1000mm，混凝土強(qiáng)度C30。傳輸采用超五類非屏蔽雙絞線，帶寬≥100MHz，敷設(shè)時彎曲半徑≥15倍線纜直徑，兩端預(yù)留長度≥1.5m。存儲設(shè)備采用NVR硬盤錄像機(jī)，硬盤容量按每路攝像機(jī)4Mbps碼流計算，保存時間≥30天。智能停車系統(tǒng)道閘采用直桿式，桿長≤4m，起落時間3-5秒，具備地感防砸功能，感應(yīng)靈敏度50-300ms可調(diào)。車牌識別攝像機(jī)識別距離3-8m，識別率≥99.5%，識別速度≤0.3秒。管理主機(jī)配置i5處理器、8GB內(nèi)存、1TB硬盤，操作系統(tǒng)采用WindowsServer2019，數(shù)據(jù)庫為MySQL8.0。系統(tǒng)供電采用AC220V±10%，50Hz，接地電阻≤4Ω，防雷等級達(dá)到IEC61024-1標(biāo)準(zhǔn)。3.2公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)服務(wù)中心改造地面采用600×600mm通體仿古磚，鋪設(shè)前做找平層，采用1:3干硬性水泥砂漿鋪貼，磚縫寬度2mm，采用十字卡固定，勾縫采用專用填縫劑，壓實(shí)抹平。墻面采用輕鋼龍骨石膏板隔墻，龍骨間距400mm×600mm，石膏板厚度12mm，雙層錯縫鋪設(shè)，接縫處留5mmV型槽，填嵌縫膏貼網(wǎng)格布。吊頂采用600×600mm鋁扣板，厚度≥0.8mm，安裝平整度誤差≤3mm，燈具開孔處做加強(qiáng)處理。適老化改造扶手采用Φ38×3mm不銹鋼管，壁厚≥1.2mm，安裝高度850mm，水平間距≤1200mm，與墻面連接采用M12膨脹螺栓，埋深≥100mm。地面防滑處理采用仿古磚表面做仿古處理，摩擦系數(shù)≥0.6，衛(wèi)生間設(shè)置呼叫按鈕，安裝高度450mm，按鈕直徑≥50mm，采用紅色面板，配備聲光提示。坡道坡度1:12，寬度≥1200mm，坡面做防滑紋路，兩側(cè)設(shè)置100mm高路緣，平臺尺寸≥1500×1500mm。3.3施工質(zhì)量控制材料進(jìn)場驗(yàn)收水泥需提供出廠合格證和3天、28天強(qiáng)度報告，進(jìn)場后按同一廠家、同一批號每200噸為一批次進(jìn)行抽樣送檢，檢測項(xiàng)目包括安定性、凝結(jié)時間、抗壓強(qiáng)度。鋼筋進(jìn)場時應(yīng)核對規(guī)格、外觀，按60噸為一批次取樣，檢測屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、伸長率和冷彎性能。防水材料需進(jìn)行不透水性、拉力、延伸率等指標(biāo)檢測，取樣數(shù)量為每1000卷取1卷，不足1000卷按1000卷計。工序質(zhì)量控制模板安裝接縫寬度≤2.5mm，表面平整度≤5mm/2m，垂直度≤3mm/2m，支撐系統(tǒng)立桿間距≤1.2m，掃地桿距地≤200mm，立桿伸出頂層水平桿長度≤500mm。鋼筋綁扎時，受力鋼筋間距誤差≤10mm，排距誤差≤5mm，保護(hù)層厚度誤差±3mm，綁扎點(diǎn)間距≤200mm，每個節(jié)點(diǎn)均需綁扎?；炷翝仓靶铏z查模板濕潤情況，施工縫處需鑿毛并清理浮渣，混凝土坍落度控制在180±20mm，振搗采用插入式振搗器，移動間距≤300mm，振搗時間15-30秒，直至表面泛漿、無氣泡溢出。安全文明施工腳手架搭設(shè)需編制專項(xiàng)方案，立桿基礎(chǔ)應(yīng)硬化處理，設(shè)置排水溝，立桿間距≤1.5m，步距≤1.8m，剪刀撐連續(xù)設(shè)置，角度45°-60°，腳手板滿鋪綁扎牢固，探頭板長度≤150mm。施工現(xiàn)場臨時用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱分總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三級設(shè)置，實(shí)行"一機(jī)一閘一漏"，漏電保護(hù)器動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s。高處作業(yè)設(shè)置防護(hù)欄桿，高度1.2m，橫桿間距0.6m，底部設(shè)180mm高擋腳板，作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，安全帶有效長度≤2m。四、施工組織與管理4.1施工流程規(guī)劃分區(qū)分段施工將小區(qū)劃分為A、B、C三個施工段，每個施工段按"地下管線→建筑修繕→地面工程→設(shè)施安裝"順序施工。地下管線施工采用分段開挖，每段長度≤50m，設(shè)置臨時排水溝和集水井，配備Φ100污水泵排水。建筑修繕按"先屋面后外墻再樓梯間"順序進(jìn)行，每個樓棟施工時間控制在15-20天。交叉作業(yè)時，上下層最小安全距離≥2m，設(shè)置隔離防護(hù)層，采用阻燃安全網(wǎng)全封閉。工序銜接控制各工序交接需辦理書面交接手續(xù)，隱蔽工程驗(yàn)收需經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行下道工序。水電管線安裝與土建施工的銜接：預(yù)留孔洞位置偏差≤10mm，預(yù)埋件中心線偏差≤5mm，管道安裝完成后需進(jìn)行壓力試驗(yàn)，合格后填寫試驗(yàn)記錄。外墻保溫與飾面施工間隔≥7天，確保保溫層充分干燥，避免后期開裂。4.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)類工程驗(yàn)收屋面防水驗(yàn)收需進(jìn)行閉水試驗(yàn)，蓄水深度≥20mm，蓄水時間≥24小時，無滲漏為合格。給水管網(wǎng)試驗(yàn)壓力1.0MPa，穩(wěn)壓1小時壓降≤0.05MPa，然后降至工作壓力進(jìn)行外觀檢查，無滲漏為合格。道路工程表面平整度≤5mm/3m，相鄰板塊高差≤2mm，縫寬偏差±2mm，瀝青路面壓實(shí)度≥96%。完善類工程驗(yàn)收電梯安裝驗(yàn)收需進(jìn)行空載試運(yùn)行、靜載試驗(yàn)、動載試驗(yàn)，其中靜載試驗(yàn)加載125%額定載荷，保持10分鐘，結(jié)構(gòu)無變形；動載試驗(yàn)加載110%額定載荷，運(yùn)行30分鐘，各機(jī)構(gòu)工作正常。建筑節(jié)能檢測包括傳熱系數(shù)、氣密性、遮陽系數(shù)等指標(biāo)，外墻傳熱系數(shù)≤0.60W/(m2·K)，外窗氣密性≤2.5m3/(m·h)。提升類工程驗(yàn)收智能系統(tǒng)功能測試包括攝像機(jī)圖像清晰度、存儲回放質(zhì)量、報警響應(yīng)時間等，視頻圖像應(yīng)能清晰辨別人員面部特征和車輛號牌，報警響應(yīng)時間≤10秒。適老化設(shè)施驗(yàn)收重點(diǎn)檢查扶手安裝牢固度，施加1500N水平力無松動，呼叫系統(tǒng)響應(yīng)時間≤5秒，語音清晰無雜音。綠化工程驗(yàn)收喬木成活率≥95%，灌木成活率≥90%，草坪覆蓋率≥95%，生長狀況良好，無病蟲害。4.3成品保護(hù)措施結(jié)構(gòu)工程保護(hù)混凝土澆筑完成后12小時內(nèi)覆蓋保濕，養(yǎng)護(hù)時間≥14天，強(qiáng)度未達(dá)到1.2MPa前不得上人踩踏，7天內(nèi)不得堆放材料。砌筑工程完工后7天內(nèi)不得在墻體上開洞、鑿槽，嚴(yán)禁吊掛重物。屋面工程完工后嚴(yán)禁堆放雜物，防水層驗(yàn)收合格后應(yīng)及時進(jìn)行保護(hù)層施工，施工人員需穿軟底鞋，工具采用軟質(zhì)包裝。裝飾工程保護(hù)門窗安裝后應(yīng)包裹保