甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：乙方（承租方）：

法定代表人：

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聯(lián)系電話：鑒于：

甲方擁有一套位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方擬承租該房屋用于經(jīng)營托管班。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議。一、房屋基本情況甲方將其所有的位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋出租給乙方使用。該房屋的房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。

該房屋的戶型結(jié)構(gòu)為[X室X廳X衛(wèi)]，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、門窗、水電設(shè)備等]。二、租賃用途乙方租賃該房屋僅作為托管班經(jīng)營使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。

乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營托管班業(yè)務(wù)，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動。三、租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。

租賃期限屆滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及押金租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃期間，房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]個月支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。

押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用且房屋及其附屬設(shè)施無損壞的情況下，甲方應(yīng)無息退還乙方押金。五、其他費用乙方在租賃期間需承擔(dān)因使用該房屋產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費時間和方式及時繳納各項費用，如因乙方未按時繳費導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

房屋及其附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)，但因房屋本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。六、房屋交付及返還交付：甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進行檢查，并填寫《房屋交付清單》，作為房屋交付及返還的依據(jù)。

返還：租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還日期]前將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（合理損耗除外），并通知甲方進行驗收。經(jīng)甲方驗收合格后，雙方辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未按時返還房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。七、裝修及改造乙方因經(jīng)營托管班需要對房屋進行裝修或改造的，須事先書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進行施工。

乙方的裝修或改造不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施，不得影響房屋的安全使用。如因乙方的裝修或改造行為導(dǎo)致房屋損壞或出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對房屋進行的裝修或改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，其余部分應(yīng)無償歸甲方所有。八、甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。

甲方應(yīng)保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營托管班所需的相關(guān)手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的除外。

在租賃期間，甲方應(yīng)按照本合同約定履行對房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)義務(wù)，但因乙方原因造成的損壞除外。九、乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房屋進行托管班經(jīng)營活動。

乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金、押金及其他費用。

乙方應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方。

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。

乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營托管班業(yè)務(wù)，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。十、違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定交付房屋或提供房屋不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；若乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

若乙方未按照本合同約定按時支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。

若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或?qū)Ψ课葸M行裝修改造的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；若甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

若因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。十一、合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。

因不可抗力因素導(dǎo)致房屋毀損、滅失或造成其他損失，致使本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均可解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

在租賃期間，若乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金：（1）未按照本合同約定按時支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的；（2）擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋的；（3）利用該房屋從事違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方聲譽或給甲方造成重大損失的；（4）未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋進行裝修改造，嚴(yán)重破壞房屋結(jié)構(gòu)或影響房屋安全使用的。

在租賃期間，若甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金：（1）未按照本合同約定交付房屋或提供房屋不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋，經(jīng)乙方書面通知后[X]天內(nèi)仍未解決的；（2）不履行對房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后[X]天內(nèi)仍未解決的。

合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。十二、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具