農(nóng)村賣房協(xié)議合同書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋一處，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下農(nóng)村賣房協(xié)議合同書：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[農(nóng)村詳細(xì)地址]，具體位置為[描述房屋四至界限，如東至[具體地點或標(biāo)志物]，西至[具體地點或標(biāo)志物]，南至[具體地點或標(biāo)志物]，北至[具體地點或標(biāo)志物]]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體面積及用途說明，如臥室[X]間，面積分別為[X1]平方米、[X2]平方米等；客廳面積為[X]平方米；廚房面積為[X]平方米等]。房屋內(nèi)部設(shè)施情況如下：水電設(shè)施：房屋配備有獨立的水電供應(yīng)系統(tǒng)，其中，電力供應(yīng)接入[供電部門名稱及相關(guān)信息]，供電容量為[X]千瓦；自來水接入[供水部門名稱及相關(guān)信息]，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有[具體衛(wèi)生設(shè)施，如馬桶、淋浴設(shè)施等]，排水系統(tǒng)暢通。供暖設(shè)施：[如有供暖設(shè)施，詳細(xì)描述，如采用[供暖方式，如地暖、暖氣片等]，供暖設(shè)備品牌為[品牌名稱]，供暖效果良好]。其他設(shè)施：房屋內(nèi)還配備有[列舉其他設(shè)施，如門窗情況（材質(zhì)、規(guī)格等）、照明燈具等]。3.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明，如農(nóng)村集體建設(shè)用地等]，宅基地使用證號為[具體證號]，登記的土地使用者為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋及宅基地相關(guān)手續(xù)的變更登記（如有）。2.義務(wù)保證所售房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋交付時的質(zhì)量符合正常使用要求，不存在質(zhì)量問題（如墻體裂縫、屋頂漏水等）。協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地相關(guān)手續(xù)的變更登記（如有），提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。在辦理手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或改建房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，確保房屋及設(shè)施保持交付時的原狀。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋及宅基地相關(guān)手續(xù)的變更登記（如有）。對房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本合同前，對房屋及宅基地的權(quán)屬、現(xiàn)狀等情況進(jìn)行充分了解和核實，自行承擔(dān)因購買該房屋可能存在風(fēng)險所帶來的后果。在房屋交付后，按照合理使用原則使用房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。積極配合甲方辦理房屋及宅基地相關(guān)手續(xù)的變更登記（如有），提供必要的協(xié)助和資料，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋價款：簽訂本合同之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價款。[具體付款時間節(jié)點及金額，如在房屋交付前[X]天，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理房屋及宅基地相關(guān)手續(xù)變更登記（如有）完成后[X]天內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）]。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后盡快交付房屋，但交付時間的延遲不得超過[X]天。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙等資料，并確保房屋內(nèi)的水電、燃?xì)猓ㄈ缬校┑荣M用已結(jié)清。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于購房款利息損失、裝修費用損失、因重新購房產(chǎn)生的差價損失等）。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自損壞、拆除或改建房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于房屋閑置期間的租金損失等）。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失，同時按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋及宅基地相關(guān)手續(xù)變更登記（如有）過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于因手續(xù)延誤導(dǎo)致甲方無法及時收到購房款的利息損失等）。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合