出租門市避坑協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方的門市，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免在租賃過程中出現(xiàn)糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.門市位置：甲方將位于[具體地址]的門市（以下簡稱“該門市”）出租給乙方使用。該門市建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.門市用途：乙方租賃該門市僅用于[約定的經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撻T市的用途。3.門市現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該門市交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的通水、通電、通氣等條件。乙方應(yīng)在租賃前對(duì)該門市的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，如乙方在租賃后發(fā)現(xiàn)該門市存在任何質(zhì)量問題或其他瑕疵，除因甲方故意隱瞞或重大過失造成的外，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。二、租賃期限及租金1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門市。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：該門市租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：（3）租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場行情變化或政府政策調(diào)整等因素，導(dǎo)致租金水平發(fā)生較大波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該門市的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用該門市，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（3）租賃期滿或本合同提前解除后，甲方有權(quán)收回該門市，并要求乙方按照原狀交還，如乙方對(duì)該門市進(jìn)行了裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定將該門市交付給乙方使用，并保證該門市符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該門市的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。如因甲方原因?qū)е略撻T市出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該門市租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等，但因辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該門市，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用該門市。（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)該門市進(jìn)行裝修或改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案應(yīng)符合安全、環(huán)保等要求，不得損害該門市的主體結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或本合同提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損害該門市的原狀，如乙方對(duì)該門市進(jìn)行了不可拆除的裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（3）乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)該門市存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，如甲方未及時(shí)維修，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該門市，不得擅自改變其用途，不得在該門市內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е略撻T市受到損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)合理使用該門市及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該門市及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該門市及其附屬設(shè)施設(shè)備，如乙方未按照要求交還，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，做好該門市的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（5）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該門市轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前解除后，如乙方按照本合同約定履行了全部義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方交還該門市及結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.如甲方未按照本合同約定將該門市交付給乙方使用，或因甲方原因?qū)е略撻T市無法正常使用，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。如乙方逾期超過[X]日仍未支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方擅自改變?cè)撻T市的用途或未經(jīng)甲方書面同意將該門市轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.如乙方在租賃期間損壞該門市及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方損壞行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致本合同提前解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方