農(nóng)村危房新建協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的危房需要新建，乙方具備農(nóng)村危房新建的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方農(nóng)村危房新建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.新建房屋地點：位于[具體農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，該土地由甲方合法取得并擁有相關權益，土地面積為[X]平方米。2.新建房屋規(guī)格層數(shù)：[X]層。建筑面積：預計總建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及布局以雙方確認的施工圖紙為準。房屋結構：[結構類型，如磚混結構等]。3.房屋用途：作為甲方家庭居住使用。4.新建房屋配套設施水電安裝：乙方負責將房屋的水電線路鋪設至房屋內(nèi)各指定位置，并確保與當?shù)毓╇姽┧块T接通，達到正常使用標準。門窗安裝：安裝符合安全標準及甲方要求的門窗，材質(zhì)為[門窗材質(zhì)說明]。室內(nèi)裝修：包括墻面地面處理、廚房衛(wèi)生間防水及設施安裝等基礎裝修項目，具體裝修標準和細節(jié)雙方另行協(xié)商確定。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對新建房屋的設計、施工質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，在房屋竣工并驗收合格后，取得新建房屋的所有權。2.義務向乙方提供新建房屋所需的土地相關資料及合法建房手續(xù)文件，并確保資料真實有效。協(xié)助乙方辦理施工過程中涉及的相關審批手續(xù)（如臨時占地許可等），因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤的，由甲方承擔相應責任。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點，及時足額向乙方支付建房款項。在施工期間，負責協(xié)調(diào)周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。負責提供施工場地內(nèi)的臨時用水用電接口，并承擔相應費用（如涉及）。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定及雙方確認的施工圖紙、質(zhì)量標準等，收取建房款項。在施工過程中，根據(jù)實際情況合理調(diào)整施工方案，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務具備從事農(nóng)村危房新建工程的合法資質(zhì)和相關許可證件，并向甲方提供資質(zhì)證明文件復印件。嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準以及雙方確認的施工圖紙進行施工，確保新建房屋質(zhì)量合格、結構安全。制定詳細的施工計劃和進度安排，并提交給甲方備案。按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工交付。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。因乙方安全管理不善導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料、設備等，因乙方保管不善造成的損失由乙方負責賠償。在工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。自工程竣工之日起，按照國家規(guī)定的保修期限和范圍對新建房屋承擔保修責任。在保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行免費維修。如乙方拒絕履行保修義務或維修后仍存在質(zhì)量問題的，甲方有權自行維修，費用由乙方承擔，甲方可從應支付給乙方的款項中扣除相應費用。三、建房款項及支付方式1.建房總價款：本協(xié)議項下新建房屋的總造價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為預付款，用于購買施工所需的主要建筑材料等。工程進度款：基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結構工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收款：新建房屋整體竣工并通過相關部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至建房總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：剩余建房總價款的[X%]作為質(zhì)保金，在房屋竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程變更1.施工過程中，如甲方提出對房屋設計、結構、面積、裝修等方面進行變更，應提前[X]天書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂書面變更協(xié)議。因工程變更導致費用增加或工期延長的，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商調(diào)整建房款項及工期。2.乙方不得擅自對工程進行變更，如因乙方擅自變更導致工程質(zhì)量問題或費用增加的，由乙方自行承擔責任。五、工程驗收1.新建房屋竣工后，乙方應提前[X]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]天內(nèi)組織相關人員對房屋進行驗收。驗收標準按照國家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準以及雙方確認的施工圖紙執(zhí)行。2.如驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合設計要求的情況，乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至驗收合格。整改所產(chǎn)生費用由乙方承擔，整改時間不計入工期。3.新建房屋經(jīng)甲方驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未組織驗收或無故拖延驗收的，視為驗收合格。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付建房款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更工程內(nèi)容或要求乙方違反施工規(guī)范、質(zhì)量標準進行施工的，乙方有權拒絕執(zhí)行，由此造成的損失由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、施工規(guī)范及施工圖紙進行施工，導致新建房屋質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工交付房屋，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反安全管理規(guī)定導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，如因此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄