建筑卷簾門施工合同模板與注意事項建筑卷簾門作為商業(yè)、工業(yè)建筑的重要配套設(shè)施，其施工安裝的合規(guī)性與專業(yè)性直接影響使用安全與工程效益。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的施工合同，既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，也是保障工程質(zhì)量、規(guī)避糾紛的核心工具。本文結(jié)合行業(yè)實踐，梳理施工合同核心要素模板，并提煉關(guān)鍵注意事項，為供需雙方提供實操參考。一、建筑卷簾門施工合同核心要素模板（一）合同雙方基本信息需明確甲方（發(fā)包方）與乙方（承包方）的全稱、法定代表人、聯(lián)系方式、地址等信息，確保主體資格清晰可溯。若涉及委托代理，需附授權(quán)委托書明確代理權(quán)限。（二）工程概況1.項目地址：詳細(xì)標(biāo)注卷簾門安裝的具體建筑地址，便于現(xiàn)場管理與責(zé)任界定。2.工程內(nèi)容：明確卷簾門的類型（如電動卷簾門、防火卷簾門等）、數(shù)量、規(guī)格參數(shù)（材質(zhì)、尺寸、電機(jī)品牌等）、配套設(shè)施（如遙控器、控制箱等），可附《設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)表》作為合同附件。3.工程范圍：包含卷簾門的生產(chǎn)制作、運輸、安裝調(diào)試、售后維保（若約定）等全流程責(zé)任。（三）工期約定1.總工期：自合同簽訂且甲方提供施工條件之日起，至工程驗收合格交付的日歷天數(shù)。需約定天氣、材料供應(yīng)等不可抗力因素的工期調(diào)整機(jī)制（如“遇連續(xù)降雨等影響施工的情形，工期相應(yīng)順延，乙方需提前24小時書面通知甲方”）。2.節(jié)點工期：若工程分階段（如批量安裝），可約定關(guān)鍵節(jié)點的完成時間（如“首批10樘卷簾門應(yīng)于XX日前完成安裝調(diào)試”）。（四）價款與支付方式1.合同總價：采用固定總價或單價包干形式，明確是否含稅費、運輸費、安裝費等。若為單價包干，需注明單價構(gòu)成（如“每樘卷簾門單價XX元，含材料、安裝、調(diào)試、一年維保”）。2.支付節(jié)點：預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價的X%（如30%），作為備料款；進(jìn)度款：每完成X樘（或某一階段）安裝并經(jīng)甲方初驗合格后，支付至該階段價款的X%；尾款：工程整體驗收合格，乙方提交完整竣工資料后X日內(nèi)，支付至總價的X%（預(yù)留X%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后無息返還）。3.支付方式：優(yōu)先采用銀行轉(zhuǎn)賬，注明雙方賬戶信息，避免現(xiàn)金交易。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：提供施工所需的場地條件（如電源、垂直運輸、作業(yè)空間），確保施工區(qū)域具備安全作業(yè)環(huán)境；及時確認(rèn)施工圖紙、材料樣品，若涉及設(shè)計變更，需以書面形式通知乙方并協(xié)商工期、價款調(diào)整；按合同約定支付款項，若延遲付款，需承擔(dān)乙方相應(yīng)的窩工損失（雙方可約定損失計算方式）。乙方義務(wù)：嚴(yán)格按照國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求組織施工，確保材料質(zhì)量符合約定（可約定“乙方提供的卷簾門板材厚度不低于XXmm，電機(jī)功率不低于XXkW”等量化標(biāo)準(zhǔn)）；施工過程中遵守安全規(guī)范，承擔(dān)施工安全責(zé)任，若因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部損失；工程完工后，向甲方提交竣工報告、設(shè)備說明書、質(zhì)保書等資料，配合驗收并提供免費維保服務(wù)（維保期限、范圍需明確，如“質(zhì)保期1年，質(zhì)保期內(nèi)非人為損壞免費維修，終身成本價維護(hù)”）。（六）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《卷簾門通用技術(shù)要求》（GB/T____）等國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時滿足合同約定的技術(shù)參數(shù)（如抗風(fēng)等級、開關(guān)速度等）。2.驗收流程：乙方自檢合格后，書面通知甲方驗收；甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)組織驗收，驗收內(nèi)容包括外觀、尺寸、運行性能等，必要時可委托第三方檢測；驗收合格后，雙方簽署《工程驗收單》；若甲方逾期未驗收，視為工程合格。（七）違約責(zé)任1.甲方違約：未按約定支付款項，每逾期一日按未付金額的X‰（如0.3‰）支付違約金；無正當(dāng)理由單方解除合同，需支付乙方已投入的材料、人工費用及合同總價X%（如20%）的違約金。2.乙方違約：工期延誤（非甲方或不可抗力原因），每逾期一日按合同總價的X‰支付違約金；工程質(zhì)量不符合約定，乙方需無償返工至合格，且承擔(dān)由此造成的甲方損失（如工期延誤損失、第三方賠償?shù)龋簧米愿鼡Q材料品牌、降低規(guī)格，甲方有權(quán)要求返工并按合同總價X%（如10%）主張違約金。（八）爭議解決約定爭議解決方式，可選擇向工程所在地人民法院訴訟，或提交XX仲裁委員會仲裁（二選一，需明確）。（九）其他條款1.保密條款：雙方對合同涉及的技術(shù)參數(shù)、商業(yè)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，期限至合同終止后X年；2.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時通知對方并提供證明文件；3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式X份，雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。二、施工合同簽訂與履行的關(guān)鍵注意事項（一）簽訂前：風(fēng)險前置，細(xì)節(jié)把控1.資質(zhì)核查：乙方需提供營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品檢測報告（如防火卷簾門的消防認(rèn)證）等資質(zhì)文件，確保其具備生產(chǎn)、安裝相應(yīng)卷簾門的能力。若涉及特種作業(yè)（如電動卷簾門電機(jī)安裝），需核查乙方人員的特種作業(yè)證書。2.需求明確：甲方應(yīng)將卷簾門的使用場景（如倉庫、商鋪、消防通道）、功能需求（如防盜、防火、快速卷簾）等細(xì)節(jié)以書面形式明確，避免因需求模糊導(dǎo)致后期糾紛。例如，消防卷簾門需明確耐火極限、聯(lián)動控制要求，需在合同中單獨約定技術(shù)條款。3.條款審查：重點審查價款支付節(jié)點是否合理（如預(yù)付款比例過高可能增加甲方風(fēng)險，過低可能影響乙方備料）、違約責(zé)任是否對等（避免一方責(zé)任過重）、質(zhì)保條款是否清晰（如維保響應(yīng)時間、零配件供應(yīng)保障）。（二）履行中：動態(tài)管理，證據(jù)留存1.材料進(jìn)場管控：乙方進(jìn)場的卷簾門材料、配件需經(jīng)甲方現(xiàn)場核驗，核對品牌、規(guī)格與合同約定是否一致，留存材料合格證、檢測報告等文件。若發(fā)現(xiàn)材料不符，甲方有權(quán)拒絕使用并要求更換，同時暫停支付進(jìn)度款。2.施工監(jiān)督與簽證：甲方應(yīng)定期巡查施工現(xiàn)場，對隱蔽工程（如軌道預(yù)埋、電機(jī)接線）進(jìn)行旁站監(jiān)督，必要時簽署《工程簽證單》確認(rèn)施工內(nèi)容。若涉及設(shè)計變更或增項，需以書面形式明確變更內(nèi)容、工期調(diào)整及價款增減，避免口頭約定。3.變更管理：工程變更需遵循“先洽商、后施工”原則，雙方簽訂《工程變更協(xié)議》，明確變更的范圍、費用及工期影響。例如，甲方要求增加卷簾門的防撬功能，需協(xié)商增加的材料成本、人工費用及工期延長天數(shù)。（三）爭議處理：依法依規(guī)，靈活協(xié)商1.證據(jù)保全：施工過程中，雙方應(yīng)留存往來函件、驗收記錄、付款憑證、材料清單等書面文件，若發(fā)生爭議，可作為證明事實的依據(jù)。例如，乙方主張甲方延遲提供施工條件，需提供書面通知及現(xiàn)場照片等證據(jù)。2.協(xié)商優(yōu)先：爭議發(fā)生后，建議先通過協(xié)商解決，可參照合同約定的違約責(zé)任條款，結(jié)合實際損失合理主張賠償。例如，工期延誤若因甲方圖紙延誤導(dǎo)致，雙方可協(xié)商調(diào)整工期，甲方適當(dāng)補(bǔ)償乙方窩工費用。3.條款適用：若協(xié)商無果，需依據(jù)合同約定的爭議解決方式維權(quán)。訴訟或仲裁時，需圍繞合同條款、履約證據(jù)展